logo Huispedia

Langs de erven 206

Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud

Langs de erven 206 9613 AX Meerstad

€ 749.000 k.k. Laag in de markt
Realistische vraagprijs € 771.000 - 874.000
Wonen 181 m2
Perceel 433 m2
Kamers 6
Ons realistische bod
€ 000.000
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?

Welkom bij Langs de Erven 206 in Meerstad!

Een royale, instapklare, half-vrijstaande woning op een geweldige locatie aan recreatiewater. De woning is perfect voor iedereen die op zoek is naar ruimte, comfort en een fijne woonomgeving. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met een zonnige tuin en voorzien van een luxe tuinkamer en buitenkeuken, biedt deze woning alles wat je nodig hebt om heerlijk te wonen. Met maar liefst vijf slaapkamers is er volop ruimte voor een groot gezin of een fijne thuiswerkplek!

Eerst enkele pluspunten op een rij:

+ Zeer net, ontzettend ruim en volledig afgewerkt
+ Gasloos middels aardwarmtepomp van Alpha Innotec
+ Energiezuinig met 16 zonnepanelen (opbrengst circa 4500 KwH en nagenoeg 0 op de meter)
+ Kamers met vloerverwarming en koelfunctie, waarbij iedere kamer een afzonderlijke regelaar heeft
+ Zonnige achtertuin met luxe tuinkamer en buitenkeuken, inclusief stroomvoorziening (2024)
+ Ruime oprit met plaats voor 4 auto's
+ Waterontharder
+ Kunststof kozijnen met HR +++ glas en voorzien van horren
+ Luxe keuken (2021)
+ PVC visgraat vloer en trapbekleding (2023)

INDELING
Bij binnenkomst in de woning sta je in de hal, waar zich de trapopgang, meterkast, het toilet en de toegang tot de woonkamer bevinden. De ruime en lichte woonkamer biedt veel natuurlijk lichtinval. De woonkamer grenst aan een uitgebouwde en moderne open woonkeuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een combi stoomoven, combimagnetron, vaatwasser, Bora inductiekookplaat, Quooker kraan, koelkast en een vriezer. Vanuit de woonkeuken heb je, via de grote schuifpui, toegang tot de zonnige achtertuin en de aangrenzende bijkeuken.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en een tweede toilet.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt twee extra slaapkamers. Daarnaast is er op deze verdieping voldoende bergruimte aanwezig en vind je hier de witgoedaansluitingen, netjes weggewerkt achter schuifwanden.

De derde verdieping betreft een zolderberging over de gehele breedte van het huis. Deze is te bereiken via een vlizotrap.

RONDOM DE WONING
De voorzijde van de woning is al een plaatje op zich en heeft een heerlijk terras met avondzon. De achtertuin is ruim opgezet en heeft door de diepe, vrije ligging volop ruimte om van het buitenleven te genieten. De tuin is in het najaar van 2024 voorzien van een mooi terras met keramische tegels, een luxe tuinkamer met glaswanden die volledig open kunnen, een buitenkeuken en nieuw gazon. De afgesloten achtertuin kan worden bereikt middels een achterom, de garage en via de keuken. De tuin grenst aan recreatiewater en is voorzien van een steiger met een idyllisch zitje.

Meerstad is een jonge wijk op slechts 20 minuten fietsen van de Grote Markt. Het is gelegen in de fraaie natuur met veel water. Het Woldmeer is op loopafstand gelegen, waar je een frisse duik in het water kan nemen. Groot voordeel is dat deze nieuwe wijk inmiddels over tal van voorzieningen beschikt. Zo zijn er in Meerstad onder meer een supermarkt, een strand + strandhuis/restaurant, een zeil/surfschool, basisscholen, kinderopvang en een huisarts aanwezig.

Ben je benieuwd geworden naar deze prachtige woning? Kom het huis bekijken en ervaren!
Onze verkopers zijn laaiend enthousiast over hun fraaie woning en willen dit met u delen. Derhalve gaan zij zelf de bezichtigingen uitvoeren.

Het huis is te bezichtigen op 2 open dagen:

· Vrijdag 14 Februari 13.00 - 17.00 uur
· Zaterdag 15 Februari 11.00 - 15.00 uur

Het biedformulier en de documenten behorende bij de woning kunt u downloaden via onderstaande link.
https://app.eerlijkbieden.nl/auction/679c9593f62e17cc34abdce4

Kenmerken

Overdracht
Bouw
  • Soort woonhuis Eengezinswoning, Halfvrijstaande woning
  • Bouwjaar 2014
  • Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 181 m2
  • Perceeloppervlakte 433 m2
  • Inhoud 711 m3
Indeling
  • Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
  • Badkamervoorzieningen toilet
  • Aantal woonlagen 4 woonlagen
  • Voorzieningen mechanische ventilatie, TV kabel
Buitenruimte
  • Ligging woning aan water, aan rustige weg, in woonwijk
  • Achtertuin: 200m2
  • Voortuin: 200m2
Parkeergelegenheid
  • Soort parkeergelegenheid Eigen parkeerplaats
Onderhoud
  • Binnen Uitstekend
  • Buiten Uitstekend
Kadastrale gegevens
  • GRONINGEN AE 283
  • Oppervlakte 433m2

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Langs de erven 206 in Meerstad

Realistische vraagprijs mrt 2025

€ 771.000 - 874.000
+6.57% laatste 12 maanden

Vraagprijs

€ 749.000 € 4.138/m²
Laag in de markt

Ons realistische bod

€ 000.000
Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Langs de erven 206 in Meerstad ligt tussen de 771.000 en 874.000 euro. Deze waarde is 40.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Langs de erven. Met een vraagprijs van € 749.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Langs de erven 206? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.


Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Langs de erven 206.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
79%
138 m² -43 m²
242 m² -191 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 598.000
€ 000.000
jan 2025
€ 000.000
€ 000.000
Heemraad 20
Heemraad 20 Meerstad
78%
218 m² +37 m²
418 m² -15 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 875.000
€ 000.000
jan 2025
€ 000.000
€ 000.000
Zilvermeer 75
Zilvermeer 75 Groningen
62%
151 m² -30 m²
357 m² -76 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 550.000
€ 000.000
jan 2025
€ 000.000
€ 000.000
Ruischerwaard 22
Ruischerwaa. 22 Groningen
60%
145 m² -36 m²
250 m² -183 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 495.000
€ 000.000
jan 2025
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 20 recent verkochte woningen Bekijk alle 20 verkochte woningen


Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

6
onderboden
1
op vraagprijs
41
overboden

Bekijk de trend van het biedgedrag


Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Langs de erven 206 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

Datum Status Vraagprijs
07-02-2025
Te koop
€ 749.000
Tulp Makelaars thuisinwonen
01-07-2022
Uit de verkoop
€ 000.000
Door eigenaar
18-05-2022
Te koop
€ 000.000
Door makelaar

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen


Populariteit Bekijk op basis van zoekgedrag de populariteit van Langs de erven 206.

Interesse in deze woning
0000000
Bekeken t.o.v. vergelijkbare woningen
0.0% meer bekeken

Bekijk meer populariteitcijfers


Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

40,550
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Groningen


Geschatte belasting € 135,- /mnd

WOZ Langs de erven 206

De WOZ-waarde van Langs de erven 206 is 751.000 euro. Dit getal is 56% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Langs de erven en 7.4% lager dan de realistische woningwaarde van Langs de erven 206.

Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 45,- /mnd

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Langs de erven 206 is gemiddeld.

Voorziening Afstand
Treinstation 6,31 km
Bushalte 0,26 km
Centrum 1,65 km
Snelweg afrit 2,66 km
Supermarkt 3,15 km
Kinderopvang 0,97 km
Basisonderwijs 0,97 km
Voortgezetonderwijs 4,79 km

Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken

Buurt

64%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 629.071

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 544.070

+7.91%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.28%
Woningmarkt status

Oververhit

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Langs de erven 206.
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Langs de erven 206 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Langs de erven 206 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Langs de erven 206 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus