Provincialeweg 44-A 5398 JM Maren-Kessel

Gelegen aan de Provincialeweg in-Maren Kessel ligt deze vrijstaande en ruime villa. De woning heeft een woonoppervlakte van 329 m² en bevindt zich op een ruim, omheind perceel met een totaal oppervlak van 2760 m2. Ook is bijna 2 hectare aangrenzend weiland langdurig gepacht. In overleg kan deze pacht door de nieuwe eigenaar worden overgenomen.  De woning is gebouwd in 2004-2005, is goed onderhouden, met kwaliteitsmaterialen gebouwd en volledig geïsoleerd, dus laag energieverbruik. In 2020 is het hele pand binnen en buiten geschilderd, tevens zijn het dak en de gevels gereinigd. In 2021 is de keukenapparatuur deels vervangen en is de keuken met nieuwe kasten en een bar uitgebreid. De woning ligt gunstig, landelijk, maar niet afgelegen, ten opzichte van Den Bosch en Oss (beide binnen 10 minuten met de auto). Op loopafstand van de Maas. 

Indeling:

Begane grond:

Ruime hal met toilet, bijkeuken met aansluitingen wasmachine en droger en buitendeur. Open trappenhuis van blank essenhout. Grote en lichte woonkamer met doorkijk gas open haard (Bellfires), vloerverwarming, luxe open keuken met alle apparatuur, aparte werkhoek (makkelijk af te sluiten met een deur). Openslaande deuren naar de tuin met 2 terrassen.

1e verdieping:

Grote master bedroom, met halfopen badkamer met jacuzzi, inloop regendouche, toilet, brede wastafel met badmeubels, designradiator en vloerverwarming. Balkon met uitzicht op de grote tuin, de stallen, de buitenbak en het aangrenzende weiland. Toegang tot bergzolder. Inbouw wandkast. Tweede (met inbouwkasten) en derde slaapkamer, tweede badkamer met inloopdouche, toilet, wastafel, designradiator, inbouwkast en vloerverwarming. 

Souterrain onder gehele woning:

Twee ruime slaapkamers met grote ramen, derde badkamer met inloop regendouche, toilet, wastafel, designradiator en vloerverwarming, ruimte voor sauna. Grote garage voor twee auto's plus extra bergruimte,  twee garagedeuren met afstandsbediening. aparte bergruimte met pompen voor waterafvoer.

Plus:

Begane grond met moderne tegelvloer en vloerverwarming, geen radiatoren. 1e verdieping met laminaat ( behalve badkamers). Souterrain met laminaat (behalve badkamer, garage en berging). Sphinx sanitair en tegelvloeren. Gehele woning witte stopcontacten. Gehele woning draai- kiepramen. Gehele woning luxe moderne paneeldeuren. solide hang- en sluitwerk. Alarm met aansluiting alarmcentrale. 

Op eigen grond staan drie paardenstallen met verlichting, stromend water en afvoer, een berging en een poetsplaats, alsmede een gedraineerde buitenbak. Een brug verbindt de tuin met het aangrenzende weiland.

Een ruime woning op een groot kavel, privacy, comfort en genoeg ruimte voor paarden of andere dieren.