Viënnahof 24 6215 VJ Maastricht

Tussenwoning met een gunstig energielabel A in een rustige straat nabij scholen en groenvoorzieningen.
Tuin op het zuiden met een buitenberging en een achterom.
De woning heeft drie slaapkamers op de eerste verdieping en een vaste trap naar de zolder.
De winkels van Daalhof en Belfort liggen op loopafstand evenals de kinderboerderij.

Indeling

Begane grond
Entree (4m²) v.v. een tegelvloer, garderobenis en een uitgebreide en moderne meterkast.
De toiletruimte (1,1m²) is geheel en keurig betegeld en v.v. een zwevend toilet.
De doorzonwoonkamer (circa 27,5m²) is v.v. parketvloer en gespoten wanden.
Door de grote raampartijen is er voldoende lichtinval aan de voor- en achterzijde.
De open keuken (6,3m²) is v.v. een wandopstelling met een spoelunit en een 4-pits gaskooktoestel
en een los keukenmeubel met combi oven-magnetron en een koelkast. De keuken is geplaatst in 2017.
Via de loopdeur in de keuken bereikt u de tuin welke is v.v. een enkelsteens berging en een achterom.
De tuin is gelegen op het Noord - Westen, door de open ligging heeft u vrijwel de gehele dag zon.
De tuin heeft een overkapping (18m2) met verlichting en verder is er een zitje afgewerkt met kunstgras.
De stenen berging (10m2) is ideaal voor opslag van bv fietsen en/of tuinmeubilair.
De nieuwe schuttingen en de achterom maken de tuin compleet.
De begane grond heeft keurige en recent geschilderde houten kozijnen met HR glas.

Eerste verdieping
Ruime overloop (4m²) met toegang naar de drie slaapkamers, badkamer en de tweede verdieping.
De kamers op deze verdieping zijn v.v. kunststof kozijnen met HR glas.
Slaapkamer 1 (12,1m² v.v. een laminaatvloer en deels behang op de muren, de kamer is gelegen aan de voorzijde.
Deze kamer is v.v. een grote raampartijen en er zijn handbediende rolluiken aanwezig.
Slaapkamer 2 (11,5²) eveneens v.v. een laminaatvloer, gelegen aan de achterzijde de wandafwerking is deels stucwerk.
Slaapkamer 3 (6m²) gelegen aan de achterzijde, met zicht op de tuin.
De moderne badkamer (4m²) is v.v. van een bad-douche combinatie met spatscherm, extra zwevend toilet
en een wasmeubel met een wastafel en een handdoekenkast.
De badkamer is gemoderniseerd in 2018.

Tweede verdieping
Bereikbaar middels een vaste trap.
Boven aangekomen is er een voorportaal (7,5m²) met alle witgoed aansluitingen en de mechanische ventilatiebox.
De zolderkamer (12,5m²) met een vloeroppervlakte van circa 18m² heeft een dakraam aan de achterzijde.
De mogelijkheid bestaat om hier een een dakkapel te plaatsen. momenteel zijn hier diverse bergruimtes voor opslag.
Op deze zolderkamer is ook de plaatsing van de CV ketel, een HR-combiketel (Nefit Proline, 2015 en eigendom)

Bijzonderheden
- Leuke tussenwoning, ideale woning voor de starter.
- De woning is geheel v.v. houten en kunststof kozijnen met HR en HR++ beglazing.
- 9 Zonnepanelen aan de voorzijde met ieder een opbrengst van 350WP ( 2021, eigendom).
- Ruime slaapkamers en vaste trap naar de zolder.
- Zeer energiezuinig - A Label!!
- Aanvaarding in overleg.

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen
met een WOZ waarde tot € 402.000 (peildatum 1 januari 2025 zie ook : ( bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden

Toon meer Toon minder