Viënnahof 8 6215 VJ Maastricht

Instapklare, modern afgewerkte woning met 3 slaapkamers, luxe badkamer en ruime tuin gelegen in de geliefde woonwijk Daalhof.

Deze goed onderhouden eengezinswoning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en biedt een hoog wooncomfort.
De woning beschikt over een moderne keuken, een lichte doorzonwoonkamer met vloerverwarming en airconditioning, drie volwaardige slaapkamers (eveneens voorzien van airconditioning), een luxe badkamer en een ruime zolder met uitbreidingsmogelijkheden.
De verzorgde tuin met berging en achterom maakt het geheel compleet.

Indeling:

Begane grond:

Via de entree bereikt u de hal met garderobe, meterkast, trapopgang en een moderne toiletruimte met hangcloset. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken en de woonkamer.

De doorzonwoonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde.
De ruimte is afgewerkt met een fraaie houten vloer met vloerverwarming en strak gestucte wanden. Daarnaast is de woonkamer voorzien van airconditioning voor een aangenaam binnenklimaat, zowel in de zomer als in de winter. Via de schuifpui is er direct toegang tot het terras en de tuin.

De halfopen keuken (2023) is uitgevoerd in een moderne hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met Bora afzuigsysteem, vaatwasser, koelkast en combi-oven.
De keuken beschikt over voldoende kastruimte en een praktische trapkast.

Eerste verdieping:

De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer.
Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde en één aan de voorzijde van de woning.
Alle kamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van airconditioning.

De moderne badkamer (2020) is stijlvol uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche met glazen spatscherm, een wastafelmeubel en een tweede toilet.

Tweede verdieping:

De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop mogelijkheden. Deze ruimte kan eenvoudig worden ingericht als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor wasapparatuur en de HR-combiketel (Nefit, 2020, huur via Hesi).

Tuin:

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. De ruime achtertuin biedt volop privacy en is voorzien van een stenen berging met elektriciteit en een praktische achterom.

Algemeen:

De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en is volledig instapklaar. In 2019 en 2022 zijn kunststof kozijnen met isolerend glas geplaatst. Daarnaast is de woning voorzien van 10 zonnepanelen (2022, 405 Wp), wat bijdraagt aan het energiezuinige karakter.

Energielabel:

Energielabel A

Ligging:

De woning is rustig gelegen in de gewilde woonwijk Daalhof. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, zorgfaciliteiten en openbaar vervoer.
Het centrum van Maastricht en de uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar.

Aanvaarding:

Medio juli 2026

Bijzonderheden:

• Instapklare woning met moderne afwerking
• Luxe keukenopstelling (2023) met complete inbouwapparatuur
• Woonkamer met vloerverwarming, airconditioning en schuifpui
• 3 ruime slaapkamers, allen voorzien van airconditioning
• Moderne badkamer met inloopdouche en tweede toilet
• Ruime zolder met mogelijkheid tot 4e slaapkamer
• Kunststof kozijnen met isolerend glas
• 10 zonnepanelen (2022)
• Energielabel A

Goed om te weten:

Fundering risico-indicator:
Fundering risico-indicator via Fundermaps op basis van postcode en huisnummer.
Risico-indicator :0

Betekenis
Geen verhoogd risico (A, B of C). Dit kan het geval zijn wanneer het funderingstype van een pand geen risico loopt op grondwatergerelateerde funderingsproblemen, zoals droogstand van houten palen, bacteriële aantasting, ongelijkmatige zetting of optrekkend vocht. Ook kan dit het geval zijn wanneer de fundering is hersteld. In deze categorie vallen zowel panden waarbij deze uitkomsten zijn vastgesteld (afgeleide betrouwbaarheid) als panden waarbij dit is gebaseerd op modelmatige uitgangspunten. Daarnaast kan dit het geval zijn wanneer het pand is onderzocht en is aangetoond dat er geen risico aanwezig is.

Kopers informatie:

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Maatvoering:

Hoewel wij de woning zorgvuldig opmeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch de verkoper, noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoering wordt gezien als indicatief. Indien de exacte maatvoeringen voor u van belang zijn, raden wij u aan, deze zelf na te meten of na te laten meten.

Aansprakelijkheid:

Het bovenstaande schetst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op gegevens welke door derden aan ons zijn verstrekt. Met de grootste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Copyright ©:

Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Dave Crolla Makelaardij, of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan.
Deze informatie mag worden bekeken op een scherm, gedownload worden op een hard-disk of geprint worden, mits dit geschied voor persoonlijk, informatief en niet-commercieel gebruik, mits de informatie niet gewijzigd wordt, en mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Dave Crolla Makelaardij voert het beheer over de pagina’s op deze website. Het linken en verwijzen naar de pagina’s op deze website mag altijd.

Toon meer Toon minder