Hydeparklaan 4, Driebergen-Rijsenburg
250 m²
775 m² perceel
13 kamers
€ 675.000
Laag in de markt
Verkocht onder voorbehoud
Woudenbergseweg 92-A 3953 MJ Maarsbergen
€ 659.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 987.000 -
1.091.000
Wonen
214 m2
Perceel
2.062 m2
Kamers
7
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Wonen in een monumentale dwarshuisboerderij. Een kans die niet snel een tweede keer voorbij zal komen. Bij dit in verval geraakte object zijn de agrarische bedrijfsactiviteiten al lang geleden beëindigd en recent is de bestemming gewijzigd naar een reguliere woonfunctie.
Deze herontwikkeling maakt onderdeel uit van een boerenerf waar naast de boerderij ook de monumentale schuur en de niet monumentale schaapskooi/veldschuur een woonfunctie hebben gekregen met als doel om de cultuurhistorische waarde als monumentaal erf in het buitengebied te versterken. Hiervoor is een passende erfopzet gemaakt, bij dit ontwerp is ondermeer de één erfgedachte als uitgangspunt gehanteerd. In de verbeelding staat bij de woonboerderij een dubbele carport met berging ingetekend.
De locatie bevindt zich midden in de weilanden ten noorden van Maarsbergen aan een doodlopende weg. Rondom het verkochte bevinden zich agrarische gronden. Maarsbergen zelf is een klein dorp in het midden van het land op de grens van de Utrechtse Heuvelrug en de Gelderse Vallei. Het dorp heeft een fantastische bereikbaarheid vanaf de snelweg en ook het NS station van Maarn is vlakbij. Evenals het ruime winkelaanbod in Maarn en Woudenberg. Dat geldt ook voor de prachtige omliggende natuur van de Utrechtse Heuvelrug met o.a. de uitgestrekte bossen, het Henschotermeer en het schitterende en vrij toegankelijke landgoed Anderstein met een 27 holes golfbaan.
In de toelichting bij het bestemmingsplan staat de volgende omschrijving over een mogelijk indeling:
De boerderijwoning is ruim van opzet. De gehele deel kan benut worden voor de dagelijkse woonfuncties; entree, hal, woonkamer en keuken. Om een goede toegang tot de tuin te maken, kan een gedeelte van de zuidelijke deelmuur en de aansluitende kap verwijderd worden. Door hierbinnen een hoge glazen pui te plaatsen wordt tegelijk veel daglicht in de anders te donkere deel toegelaten. Het voorhuis kan ofwel dienen als ruim slaapgedeelte of als inwoongedeelte. Het grootste deel van de slaapkamers bevindt zich op de verdieping. Hierbij wordt niet alleen het voorhuis geheel benut voor deze functie, maar is ook boven de deel een insteekverdieping voorzien die een slaapkamer herbergt. Dit beperkt de grote ruimte van de deel tot een ruimte met een menselijker maat.
Uiteraard is het ook mogelijk om het enorme oppervlakte anders in te delen. Zowel voor de hierboven genoemde indeling als andere indelingen dient men de benodigde vergunningen aan te vragen. Er zijn geen aannemer- en architectverplichtingen van toepassing.
Bijzonderheden:
- uniek object landelijk gelegen, van boeren naar wonen;
- voor alle randvoorwaarden verwijzen wij naar het bestemmingsplan op
- pand is in matige stand en behoeft volledig renovatie;
- notariskeuze voor de levering is voorbehouden aan de verkoper;
- er is op verzoek een concept koopovereenkomst en akte van levering beschikbaar;
- in de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule en een ''as is, where is'' clausule opgenomen;
- object betreft een gemeentelijk monument;
- de toegangsweg zal opnieuw geasfalteerd worden;
- landschappelijke inpassing dient te geschieden conform de bij het bestemmingsplan bijgevoegde inpassingsplan;
- bij de boerderij is geen wateraansluiting, verkoper zal opdracht geven om deze aan te leggen;
- de impressies/verbeeldingen zijn gemaakt door Arcom Partners B.V.;
- bij benadering is de perceeloppervlakte circa 2.062 m² inclusief een mandelig deel;
- de monumentale schuur en veldschuur zijn reeds verkocht.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 987.000 - 1.091.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Woonboerderij, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1905
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
-
Energielabel
?(onbekend) Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 214 m2
- Perceeloppervlakte 2062 m2
- Inhoud 2191 m3
Indeling
- Aantal kamers 7 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Woudenbergseweg 92-A in Maarsbergen
We kunnen er naast zitten voor Woudenbergseweg 92-A. Dit is een woning met een relatief groot perceel van 2.062 m². Hierdoor kunnen de geschatte woningwaardes onnauwkeurig zijn.
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 987.000 -
1.091.000
+10.65%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 659.000
€ 3.079/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Woudenbergseweg 92-A in Maarsbergen ligt tussen de 987.000 en 1.091.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 659.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Woudenbergseweg 92-A.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
13
onderboden
0
op vraagprijs
5
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Woudenbergseweg 92-A eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
23-06-2023
Te koop
€ 659.000
Door makelaar
07-05-2021
Uit de verkoop
31-03-2021
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
50,900
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Utrechtse Heuvelrug
Geschatte belasting
€ 86,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Utrechtse Heuvelrug. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Woudenbergseweg 92-A en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Utrechtse Heuvelrug.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Woudenbergseweg 92-A is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 4,30 km |
| Bushalte | 0,72 km |
| Centrum | 0,76 km |
| Snelweg afrit | 0,82 km |
| Supermarkt | 2,34 km |
| Kinderopvang | 0,35 km |
| Basisonderwijs | 0,38 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,79 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
50%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 1.596.858
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+0.54%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Kopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Woudenbergseweg 92-A.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Woudenbergseweg 92-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Woudenbergseweg 92-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Woudenbergseweg 92-A en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus