Dorpstraat 146 5575 AH Luyksgestel
Uniek tweederde deel van authentieke woonboerderij uit 1906, met karakteristieke elementen zoals mansardedak, hoge plafonds en paneeldeuren. 197 m2 woonruimte op een mooi hoekperceel van 682 m2 met mogelijkheid voor de bouw van een garage. Woning is in stadium renovatie waarbij de verdieping gereed is en op de begane grond de structuur in de indeling is aangebracht. U heeft hier nog de mogelijkheid om eigen keuzes te maken ten aanzien van afwerking en inrichting. Mooie locatie aan rand van centrum op loopafstand buitengebied, bossen, basisschool en de supermarkt. Drie slaapkamers met mogelijkheid tot uitbreiding naar vijf.
Indeling en omschrijving:
Begane grond:
Via de diepe voortuin, bereikt u de entree van de woonboerderij. In de hal is de meterkast in opbouw. Vanuit de hal komt u in de L-vormige woonkamer.
Woonkamer
Lichte woonkamer met een eetgedeelte aan de voorzijde, wat aansluit bij de half open keuken en een zitgedeelte aan de achterzijde met fraai zicht op de diepe achtertuin.
De woonkamer is voorzien van een nieuwe betonvloer, met mogelijkheid voor aanleg vloerverwarming en nieuwe binnenspouwbladen. Deze dienen nog te worden afgewerkt.
De woonkamer kenmerkt zich door het hoge plafond. U kunt eventueel het huidige balkenplafond in zicht laten.
Vanuit de woonkamer kunt u naar de werkkamer, provisiekelder en trapopgang naar de opkamer en verdieping, het achterportaal en de woonkeuken.
Werkkamer
Riante werkkamer (3,55 x 5,13 m) voorzien van dubbelglas, op de hoek gelegen. Daardoor is er een fraaie lichtinval in deze kamer.
Er is een open verbinding gemaakt met de naastgelegen opkamer.
Opkamer
Gezellige lichte opkamer, geschikt als leeshoek en bibliotheek of als hobbyruimte. Hier kunt u zich heerlijk terugtrekken met een boek of hobby, met zicht op het lokale kapelletje.
Kelder
Originele provisiekelder (2,70 x 3,60 m) met daar boven de opkamer. Deze koele kelder is volledig betegeld, krijgt daglicht en is circa 1,50 m hoog.
Keukenruimte
Keukenruimte met groot raam, voor veel natuurlijke lichtinval, en mogelijkheid voor hoekkeuken of keukeneiland.
De ruimte is nog in een ruwbouwfase, zodat u zelf nog alle persoonlijke keuzes kunt maken qua afwerking en inrichting.
Vanuit de keuken kunt u naar de bijkeuken en een badkamerruimte.
Badkamer
Badkamerruimte in ruwbouwfase, waar de aansluitingen zijn voor een wastafelmeubel, inloopdouche en ligbad.
Bijkeuken
Ruime bijkeuken waar u nog noodzakelijke kastruimte kunt realiseren. Vanuit de bijkeuken kunt u naar het separate toilet en het achterportaal.
Toiletruimte
Toilet in ruwbouwfase met aansluitingen voor watercloset en fonteintje.
Achterportaal
Portaal met daarnaast een deel bestemd als wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Hier hangt ook de combi c.v.-ketel Remeha Avanta (2021). Deze ruimte is nog niet afgescheiden en afgewerkt.
Buiten:
Voortuin
Ruime voortuin, circa 85 m2, met vaste planten en leilinden. Er is een verhard tuinpad naar de voordeur en een parkeerplaats voor twee auto's.
Achtertuin
Heerlijke achtertuin met een breedte van 13 m en diepte van 33 m. Doordat de tuin grenst aan de zijstraat, de Kapellerweg, is er een brede inrit met dubbele poort meteen achter de woning. In de tuin is een open fietsenstalling/berging van 2,70 x 7,50 m. Achter in de tuin is het mogelijk om een garage/berging/carport te realiseren.
Direct tegen de woning is een verhard terras van betontegels en klinkers. Er is een buitenkraan voorzien.
Eerste verdieping:
Via de vaste trap komt u op de ruime overloop. Op deze overloop is een keukenblok met r.v.s. spoelbak geïnstalleerd.
Aan de overloop grenzen drie ruime slaapkamers, een grote hobbyruimte en een badkamer. De originele fraaie houten dakspanten zijn in enkele kamers nog zichtbaar. Door de hoogte van de boerderij hebben de kamers hoge plafonds, wat een ruimtelijk gevoel geeft. Om die ruimte gedeeltelijk bruikbaar te maken zijn in enkele kamers praktische tussenverdiepingen aangebracht.
Slaapkamer 1
Grote ouder slaapkamer (3,81 x 4,92 m) met vaste kastenwand, gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2
Tweepersoons slaapkamer (2,59 x 3,83m) voorzien van een open tussenverdieping met een breedte van 1,78 m over de gehele lengte van de kamer. Deze kamer heeft een inbouwkast.
Slaapkamer 3
Ruim tweepersoons kamer (3,75 x 3,81 m) eveneens voorzien van een open tussenverdieping met een breedte van 1,78 m over de gehele lengte van de kamer.
Badkamer
Moderne badkamer (2022), met fraaie douchecel met glazen wanden, een wandcloset en wastafelmeubel.
Hobbyruimte
Zeer ruime hobbykamer (3,90 m x 7,10 m) met een open tussenverdieping met een breedte van 1,65 m over de gehele lengte. Deze kamer kan eenvoudig worden opgesplitst voor het creëren van twee slaapkamers van elk 3,55 x 3,90 m.
Recent uitgevoerde renovatiewerken:
Begane grond:
- Open leefruimte gemaakt door verwijderen binnenmuren begane grond
- Nieuwe gewapende betonvloer begane grond
- Verdeler vloerverwarming
- Nieuwe rioleringsbuizen gelegd
- Nieuwe meterkast (nog niet aangesloten)
- Nieuw binnenblad spouwmuur met gipsbetonblokken
- Nieuw buitenkozijn in nieuwe keukenruimte (voormalige inpandige garage)
Eerste verdieping:
- Vloer verstevigd met underlayment platen, geïsoleerd en met laminaat afgewerkt
- Nieuwe elektra bedrading en waterleiding
- Data bekabeling aangelegd
- Nieuw schoorsteenkanaal met RVS dubbelwandige buis
- Nieuw dakisolatie van PIR platen, afgewerkt met 6 mm multiplex
- Nieuwe doucheruimte met toilet gerealiseerd
- Tussenverdiepingen gerealiseerd in slaapkamers en hobbyruimte
- Nieuw keukenblok geplaatst op overloop.
Algemene informatie:
- Gebruiksoppervlakte wonen circa 197 m2, overige inpandige ruimte circa 20 m2.
- Bouwjaar 1906, bruto inhoud circa 743 m3.
- Energielabel G, doch nadien is het volledige dakoppervlak geïsoleerd met PIR platen.
- Dakbedekking van pannen en dakgoten zijn in 2017 volledig vernieuwd.
- De woonboerderij bevat nog authentieke elementen zoals fraaie paneeldeuren, balkenplafonds en muizentanden in het gevelmetselwerk.
- Aanvaarding in overleg.
- Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen, dient de koper, binnen 6 weken, na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen bij een Nederlandse bankinstelling, dan wel een waarborgsom te storten, beide ten bedrage van 10% van de koopsom.
Kenmerken
- Realistische woningwaarde € 587.000 - 649.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
- Soort woonhuis Woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 1906
-
Energielabel
GBekijk verduurzaam opties
- Woonoppervlakte 197 m2
- Perceeloppervlakte 682 m2
- Inhoud 743 m3
- Aantal kamers 7 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
- Achtertuin: 401m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Dorpstraat 146 in Luyksgestel
Realistische vraagprijs apr 2024
Vraagprijs
De woningwaarde van Dorpstraat 146 in Luyksgestel ligt tussen de 587.000 en 649.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 364.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Dorpstraat 146.
verkoopprijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Dorpstraat 146 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Bergeijk
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Bergeijk. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Dorpstraat 146 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Bergeijk.
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Dorpstraat 146 is gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 24,21 km |
| Bushalte | 0,13 km |
| Centrum | 0,78 km |
| Snelweg afrit | 8,55 km |
| Supermarkt | 5,85 km |
| Kinderopvang | 0,66 km |
| Basisonderwijs | 0,66 km |
| Voortgezetonderwijs | 8,68 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
39%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 470.521
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-3.48%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Kopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Dorpstraat 146.Vergelijkbare woningen
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Dorpstraat 146 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Dorpstraat 146 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Voor Dorpstraat 146 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus