Vlieterdijk 22 5575 AM Luyksgestel

Aan de rand van Luyksgestel, aan de Vlieterdijk 22, ligt deze hoekwoning op een royaal perceel van 750 m². Pluspunt is het multifunctionele bijgebouw en de grote (in spouw gebouwde) garage van ruim 29 m². Bovendien grenst de woning aan de achterzijde aan landerijen.

Algemeen:
- Bouwjaar woning: 1965
- Perceeloppervlakte: 750 m²
- De woning is deels voorzien van isolerende beglazing en deels van rolluiken
- De woning is deels voorzien van dakisolatie
- Multifunctioneel bijgebouw
- Grote, in spouw gebouwde, garage
- Volop privacy doordat er geen directe achterburen zijn
- Aan de achterzijde grenzend aan landerijen
- Op korte afstand van o.a. de supermarkt en openbaar vervoer
- Op ca. 25 autominuten van ASML, High Tech Campus en Eindhoven.

Indeling:

Begane grond:
Aan de voorkant van het huis bevindt zich de hal, met de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. Voor extra opslag kan gebruik worden gemaakt van de verdiepte trapkast.

De L-vormige woonkamer is ruim, met een zitgedeelte aan de voorkant en een eetgedeelte aan de achterzijde van de kamer. Een schouw met inbouw houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte.

Aansluitend is er een eetkeuken. De keuken beschikt over een wandopstelling met kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Er is een elektrische kookplaat met afzuigkap, oven en een koelkast. Een close-in boiler zorgt voor warm water. Aan de andere zijde biedt het raam voldoende daglicht. Ook in de keuken is nog ruimte voor een eettafel.

Via de keuken is er een doorloop naar een achterportaal, met aansluitend een toilet (met toilet en een fonteintje) en de badkamer.
De badkamer beschikt over een ligbad, douche en een wastafel. Tevens vind je hier de aansluiting voor je wasapparatuur. Via een tuindeur loop je de achtertuin in.

Eerste verdieping:
Centraal op de verdieping is er een ruime overloop met toegang tot een geheel betegeld toilet. De overloop beschikt over een dakkapel.
Er zijn op deze verdieping 3 slaapkamers. De kleinere slaapkamer aan de achterzijde heeft een wastafel en een deur met toegang tot het platdak.
De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een wastafel, en net als de slaapkamer aan de voorzijde bergruimte onder de schuinte van het dak.

Tweede verdieping:
Vanuit de overloop bereik je via het luik met vlizotrap de bergzolder. Hier vind je de opstelling van de cv-installatie (Nefit 2011).

Buiten de woning:
Aan de voorzijde bevindt zich een nette voortuin met aan de linkerzijde een royale oprit met plek voor meerdere auto's.
Tussen de garage en het huis kun je vrij achterom naar de tuin die zich op het westen bevindt.

De, in spouw gebouwde, vrijstaande garage (ca. 29 m²) biedt mede door zijn zolder voldoende bergruimte. Er is een elektrisch bedienbare sectionaaldeur aanwezig, evenals een houtkachel. De berging links van de garage kan bijvoorbeeld ingezet worden als opslag. Hier bevindt zich de grondwaterpomp t.b.v. de beregeningsinstallatie.

De tuin is deels voorzien van een groene omheining, er is volop gazon aanwezig, enkele borders met vaste beplanting en bestrating. Heb jij groene vingers? Dan kun je hier je hart ophalen! Deze tuin biedt zoveel mogelijkheden, hier kan urenlang gespeeld worden, maar het leent zich ook uitstekend om bijvoorbeeld een moestuin aan te leggen.

In het midden van de tuin staat een multifunctioneel bijgebouw met een overdekt terras. Uitermate geschikt voor diverse doeleinden zoals hobbyruimte, chill-ruimte voor opgroeiende kinderen of om feestjes te vieren. De begane grond is voorzien van een tegelvloer. De keukenruimte beschikt over een wandopstelling met gootsteen en gaskookplaat.

Door de ligging op een hoekperceel met aan de achterzijde landerijen is er veel privacy in de achtertuin, en gezien de ligging op het westen is er ook nagenoeg altijd zon!

Nieuwsgierig? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging, we leiden je graag rond!

Toon meer Toon minder