Dirk van Heinsbergstraat 1 5575 BM Luyksgestel

Zoekt u een ruime en oerdegelijk gebouwde vrijstaande woning met garage op een prachtig hoekperceel met veel privacy in een groene rustige wijk. Dan bent u aan het juiste adres. Deze woning heeft grote hardhouten ramen en kozijnen en betonnen verdiepingsvloeren. In 2016 zijn de dakpannen en dakgoten volledig vernieuwd.
Het huis heeft een ruime inpandige garage die eenvoudig bij de woonruimte kan worden betrokken of als een ideale praktijkruimte kan dienen. Er is een toilet en extra doucheruimte op de begane grond. De woning heeft een zonneboiler en twee zonnecollectoren en energielabel C. Er is een heerlijke privacy biedende tuin met volop mogelijkheden.
De woning is gelegen in een lommerrijke straat met volwassen bomen en veel openbaar groen.

Ligging:

Ideale ligging op de hoek in een ruim opgezette kindvriendelijke wijk met overwegend vrijstaande woningen.
De wijk kenmerkt zich door fraaie voortuinen, speeltuintjes en veel openbaar groen. Het buitengebied en het centrum is op loopafstand. Alle basisvoorzieningen zoals de basisschool, supermarkt, warme bakker, sportfaciliteiten, horeca zijn binnen enkele minuten te bereiken. In circa 20 minuten bereikt u de snelweg en in circa 30 minuten bent u in Veldhoven en Eindhoven.

Indeling en omschrijving

Begane grond:

Via de oprit komt u bij de overdekte entree van de woning.
In de ruime hal/vide is de trapopgang, een garderobe en een volledig betegeld toilet met wandcloset en fonteintje. Er is elektrische afzuiging in de toiletruimte.
In de meterkast is de elektra-, gasmeter en beveiligingsinstallatie. Via de hal kunt u naar de woonkamer en naar de keuken.

Woonkamer

Ruime en lichte L-vormige woonkamer met schouw en inbouw houtkachel voor sfeervolle warmte. De vloer is afgewerkt met een parketvloer en het plafond heeft een strak Plameco spanplafond met inbouwspots. U heeft vanuit de woonkamer een mooi uitzicht over de voor- zij- en achtertuin. Het zijraam is voorzien van een rolluik.

Keuken

Lichte woonkeuken met keukeninrichting in hoekopstelling met granieten werkblad met rvs spoelbak, keramische kookplaat en afzuigkap. De overige inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser (Siemens), magnetron (Bosch) en heteluchtoven (Siemens). Er is voldoende bergruimte in de onder- en bovenkastjes en de apothekerskast.
Er is een vaste granieten eettafel. Het plafond is voorzien van inbouwspots.
Door het grote keukenraam kunt u, tijdens het koken, genieten van een fraai uitzicht op de achtertuin.

Achterportaal - bijkeuken

Praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur. Er is een praktische bergkast en een volledig betegelde doucheruimte met inloopdouche, wastafel en designradiator. Er is elektrische afzuiging in de doucheruimte. Via het achterportaal kunt u naar het buitenterras en achtertuin en voor naar de inpandige garage-berging.

Inpandige garage-berging

De ruime inpandige garage is verwarmd en heeft hardhouten elektrische openslaande deuren. Aan de zijgevel is een loopdeur. De ruimte is voorzien van een hardgebakken tegelvloer. De regenwaterpomp met eigen bron is hier opgesteld.
Gelet op de grootte van de garage kunt u via de zijdeur ook prima uw fietsen hier stallen.
De garage kan eenvoudig bij de woonruimte worden betrokken als extra slaapkamer maar is ook heel geschikt als praktijkruimte aan huis.

Buiten

Voortuin met vaste struiken en planten. Inrit naar de garage, voordeur en achterom.

Zijtuin met houten berging voor tuingereedschap. Deze ruimte is voorzien van verlichting en stopcontacten.

Sfeervolle achtertuin met verhard terras aansluitend aan de woning met zonneluifels boven de ramen. Gazon, met vijvertje en borders met vaste planten en struiken. Achterin de tuin is een overdekte houtopslag. De tuin heeft aansluitingen voor een sproei-installatie met vaste sproeiers en een eigen waterbron.
De tuin biedt nog volop mogelijkheden voor een extra bijgebouw.

Eerste verdieping:

Overloop met daaraan grenzend drie slaapkamers en de badkamer. Op de overloop is de vlizotrap naar de vliering.
De ruime overloop biedt volop ruimte voor het realiseren van extra kastruimte. Deze verdieping is eveneens voorzien strakke Plameco plafonds.

Slaapkamer 1 (eventueel te splitsen in twee slaapkamers)

Ruime ouder slaapkamer (4,01 x 6,77 m) grenzend aan de linker zijgevel. Deze kamer is ontstaan uit een samenvoeging van twee slaapkamers en is een echte master bedroom. De kamer heeft een grote inbouwkast en extra bergruime onder de dakhelling. Het plafond is voorzien van inbouwspots. De kamer is eenvoudig weer te splitsen in twee slaapkamers.

Slaapkamer 2

Twee persoons slaapkamer (3,23 x 3,66 m) aan de voorzijde en grenzend aan rechterzijgevel. Deze kamer heeft extra bergruimte onder de dakhelling. Het royale raam biedt een prettige lichtinval en is voorzien van een rolluik.

Slaapkamer 3

Twee persoon slaapkamer (3,26 x 3,66 m) aan de achterzijde en grenzend aan de rechter zijgevel. Deze kamer heeft ook extra bergruimte onder de dakhelling. Het grote raam zorgt voor een fijne lichtinval en is voorzien van een rolluik.

Badkamer

Volledig betegelde badkamer (2,82 x 3,57 m) met wastafelmeubel, wandcloset, ligbad met douche-inrichting en designradiator.
Een dakkapel met aluminium raam zorgt voor natuurlijk licht. De ruimte heeft elektrische afzuiging.

Tweede verdieping:

Met vlizotrap bereikbare ruime bergzolder met betonvloer.
Hier is ook de c.v. combiketel opgesteld Vaillant HR Solide en de zonneboiler ACV - Nefit.

Algemene informatie:

- Bouwjaar 1979, bruto inhoud circa 728 m3, perceeloppervlakte 577 m2.
- Energielabel C, er zijn twee zonnecollectoren en een zonneboiler.
- Gebruiksoppervlakte wonen circa 150 m2.
- Overige inpandige oppervlakte circa 46 m2 en gebouwgebonden buitenruimte circa 12 m2.
- Aanvaarding in overleg, maar kan op korte termijn.
- Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen, dient de koper, binnen 6 weken, na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen bij een Nederlandse bankinstelling, dan wel een waarborgsom te storten, beide ten bedrage van 10% van de koopsom.

Toon meer Toon minder