3412 KX Lopikerkapel · Bijgewerkt op 7 augustus 2026
Batuwseweg 45-A
49 m² wonen · 3.450 m² perceel · Bouwjaar 2018
Gewilde buurt: 81% verkocht boven de vraagprijs
€ 325.000 –
Opnieuw berekend met ons nieuwste woningwaardemodel. Hierdoor kan je woningwaarde zijn veranderd. Lees meer.Verwachte verkoopprijs
Over deze woning
Gelegen aan de Batuwseweg in Lopikerkapel ligt deze karakteristieke woning. Batuwseweg 45-A is een woonhuis en heeft een woonoppervlakte van 49 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 3.450 m2. De woning is gebouwd in 2018 en heeft geen (bekend) energielabel.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 67.1% kleiner dan het gemiddelde. Het is hiermee de kleinste woning van Batuwseweg. Als we naar het perceel kijken is dit 130.6% groter dan het gemiddelde.
Rustig wonen in Lopikerkapel, dan is dit de buurt die je zoekt. Batuwseweg 45-A is gelegen in de fijne buurt Wijk 00 Lopik, Benschop en Polsbroek. Dit is een kindvriendelijke omgeving met naar verhouding veel families. Ook is het een relatief rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
Gelegen op fietsafstand van het centrum van Lopikerkapel, fietsafstand van een supermarkt. Tevens is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden.
Kenmerken
- Realistische woningwaarde € 325.000 - Hypotheekadvies
- Status Niet te koop
- Soort woning Woonhuis
- Bouwjaar 2018
- Woonoppervlakte 49 m2
- Perceeloppervlakte 3450 m2
Huispedia Woningwaarde
Zo bewoog de waarde van Batuwseweg 45-A mee met de huizenmarkt in de buurt. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Mis geen inzichten over je woningwaarde
Volg je maandelijkse waarde-updates, vergelijk met trends in je buurt en ontdek wat veranderingen veroorzaakte.
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Lopik
De WOZ-waarde van Batuwseweg 45-A is 448.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 12.9% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Batuwseweg en 30.2% hoger dan de realistische woningwaarde van Batuwseweg 45-A. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Zo komen we aan de waarde
We vergelijken Batuwseweg 45-A met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· mei 2023
Verkoopprijs onbekend
Drooglevers. 5
70 m² · 3 kamers
Verkocht
· aug 2024
€ 400.000
Kortenhoeve. 109
70 m² · 4 kamers
Verkocht
· dec 2024
Verkoopprijs onbekend
Rietkamp 64
61 m² · kamers
Verkocht
· sep 2025
€ 375.000
Heer Gijsbr. 35
74 m² · 4 kamers
Verkocht
· mrt 2023
€ 365.000
Hazelaarlaan 11
80 m² · 3 kamers
Verkocht
· dec 2022
€ 425.000
Rijskade 4
81 m² · 4 kamers
Verkocht
· aug 2025
€ 595.000
Heeswijk 34
78 m² · 4 kamers
Verkocht
· apr 2026
Verkoopprijs onbekend
Waalseweg 11
78 m² · 5 kamers
Verkocht
· jun 2024
€ 300.000
Breezijde 23
74 m² · 4 kamers
Verkocht
· feb 2026
€ 489.500
Poortland 1
83 m² · 4 kamers
Buurt & Bereikbaarheid
Een beeld van Lopik, Benschop en Polsbroek: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.Bereikbaarheid in detail
-
Bushalte 0.38 km · 5 min. lopen
-
Snelweg afrit 3.28 km · 11 min. fietsen
-
Supermarkt 2.56 km · 9 min. fietsen
-
Basisonderwijs 2.06 km · 7 min. fietsen
-
Leerdam 12.51 km · Treinstation
-
Leerdam 12.57 km · Treinstation
-
Arkel 12.99 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Markt & buurt
- Gem. vraagprijs buurt € 563.082
- Waardetrend afgelopen jaar +0.33%
- Gezinnen met kinderen 41%
Leefomgeving
Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.Alles over je huis verkopen
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
-1790781483.png)
-1764255066.png)
Veelgestelde vragen
Wat is de woningwaarde van Batuwseweg 45-A?
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Lopikerkapel ligt de onderkant van onze bandbreedte voor Batuwseweg 45-A op € 325.000. De volledige bandbreedte zie je zodra je de woning hebt geclaimd. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
Hoe berekent Huispedia de woningwaarde?
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
Waarom verandert de waarde terwijl de woning niet te koop staat?
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
Wat brachten vergelijkbare woningen in Lopikerkapel op?
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Wat betekent het om mijn woning te volgen?
Je claimt Batuwseweg 45-A gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Ziet mijn makelaar of de buren dat ik mijn woning volg?
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.