Burgemeester Houtkoperweg 44 4033 BL Lienden

Wonen op een unieke plek tussen de fruitgaarden – vrijstaand, royaal en volop mogelijkheden!

Op een perceel van maar liefst 2.860 m² vindt u dit charmante vrijstaande woonhuis met diverse bijgebouwen.
Een oase van rust, ruimte en vrijheid, terwijl het dorpshart van Kesteren met winkels, scholen en voorzieningen zich op nog geen kilometer afstand bevindt.
Een plek waar u kunt genieten van het buitenleven én alle ruimte krijgt om uw woon- en droomwensen waar te maken.

Deze woning is niet zomaar een huis, maar een levensplek.
Hier wordt u omringd door boomgaarden, zingt in het voorjaar de nachtegaal en geniet u van eindeloze vergezichten.
Toch rijdt u in enkele minuten naar de supermarkt, scholen of het station.
Dat maakt dit huis een perfecte combinatie van landelijk en praktisch wonen.
De huidige bewoners kochten de woning in 2011 en hebben sindsdien flink geïnvesteerd in comfort en duurzaamheid.
Zo is het dak vernieuwd en geïsoleerd, zijn de muren van binnenuit geïsoleerd, is er centrale verwarming aangelegd en is de riolering vervangen door PVC.
Ook de keuken en badkamer zijn vernieuwd, waarbij in 2024 nog een modern inductiefornuis met afzuigkap is geplaatst.

Indeling begane grond: U komt binnen via de ruime entree aan de zuidzijde.
Hier bevinden zich de trapopgang en de doorgangen naar de keuken c.q. woonkamer, badkamer, het toilet en de werkkamer.
Achter de trap is een aparte ruimte gecreëerd voor de wasmachine en droger.
Woonkamer: aan de voorzijde van het huis, knus en gezellig, met een prettige lichtinval.
Keuken: de royale woonkeuken met houtkachel is via speelse schuifdeuren verbonden met woonkamer. Dankzij de opstelling is er niet alleen plek voor alle moderne apparatuur (inductiefornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast), maar ook volop ruimte voor een grote eettafel waar familie en vrienden kunnen aanschuiven.
Een échte woon/leef-keuken waar samenkomen centraal staat.
Werkkamer / slaapkamer: aan de westzijde van het huis, ideaal als thuiswerkplek maar ook goed bruikbaar als compacte slaapkamer op de begane grond.
Badkamer: verrassend ruim en praktisch ingericht met ligbad, royale douche en wastafelmeubel met bergruimte.
Toilet: separaat, wat altijd prettig is.

Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een extra toilet.
De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en voelt heerlijk licht en ruim aan.
Aan de achterzijde zijn twee knusse kamers, perfect voor kinderen of logees.
Op de overloop is een handige walk-in-closet, ideaal voor kleding en linnengoed.
Ook is hier een toilet met fonteintje aanwezig, waardoor de verdieping zeer functioneel is ingericht.
De lange dakkapel (ca. 10 meter!) aan de oostzijde maakt de bovenverdieping extra comfortabel en licht.

En dan het buitenleven en de bijgebouwen!
Het perceel van 2.860 m² geeft dit huis een landelijke allure.
Achter het woonhuis bevindt zich een grote overkapping waar u tot in de late uurtjes kunt genieten van de rust, de seizoenen en het uitzicht op de fruitgaarden.
Daarnaast zijn er meerdere bijgebouwen aanwezig die de woning uniek maken:
Voormalige varkensschuur (ca. 87 m²): voorzien van een nieuw dak en isolatie, perfect als stal voor hobbydieren, atelier, werkplaats of opslagruimte.
Drie garages: ideaal voor auto’s, opslag of hobby’s.
Deze combinatie van gebouwen maakt het geheel bijzonder geschikt voor liefhebbers van ruimte, hobbyisten of mensen die graag dieren houden.

De woning is bereikbaar via een landelijke toegangsweg tussen huisnummer 42 en 46, waarbij een recht van overpad goed is geregeld.
De ligging is landelijk en vrij, maar toch verrassend centraal.
In Kesteren vindt u werkelijk alles: supermarkten en winkels, basisscholen én voortgezet onderwijs, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden, diverse kerken, goed openbaar vervoer met een eigen treinstation en leuke horeca.
Daarnaast is er een goede aansluiting richting Utrecht, Nijmegen, Arnhem en verder.
Een perfecte combinatie van het landelijke leven met stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

Een plek om verliefd op te worden!
Dit is een woning voor mensen die dromen van ruimte, vrijheid en mogelijkheden.
Of u nu een gezin heeft, graag dieren houdt, ruimte zoekt voor een werkplaats of gewoon wilt genieten van de rust van het buitenleven: hier kan het allemaal.
De huidige bewoners verlaten dit plekje met pijn in het hart.
Nu is het aan u om hier nieuwe herinneringen te maken.
Wordt u net zo enthousiast als wij?
Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging.
Ontdek zelf de charme en de mogelijkheden van dit unieke huis tussen de boomgaarden!

Toon meer Toon minder