Nieuwstraat 19 5298 CJ Liempde

Aan de doorgaande weg in het gemoedelijke Liempde staat deze klassieke woning uit 1967 welke een fijne combinatie van ruimte, karakter en potentie biedt. Met een woonoppervlakte van ca. 134 m² en een royaal perceel van maar liefst 663 m² is dit een ideale plek voor wie ruimte zoekt, zowel binnen als buiten. De woning is netjes onderhouden, maar biedt volop kansen om naar eigen smaak te moderniseren en verder te verduurzamen. Kom kijken en ontdek of dit uw volgende thuis wordt!

Via de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping bereikt u de L-vormige woonkamer. De woonkamer ademt sfeer dankzij de houten vloer, het glas-in-loodraam en de sierplint aan het plafond. Dankzij de afmetingen is er voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. De schuifpui in de achtergevel verbindt de woonkamer met de terrasoverkapping.

De eethoek grenst aan de dichte keuken, die is uitgevoerd in houten U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap en oven (niet functionerend)). Maar laten we eerlijk zijn: deze ruimte vraagt om een frisse blik. En precies dát maakt het zo aantrekkelijk. Ziet u het al voor zich? Eén royale woonkamer met open keuken, waar koken en leven naadloos in elkaar overlopen. De ruimte is er, uw ideeën geven het geheel vorm.

Achter de keuken bevindt zich nog een hal met inbouwkast en toiletruimte. Vanuit deze hal is tevens de achtertuin te bereiken.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met een eigen inbouwkast. Eén van deze kamers wordt momenteel gebruikt als praktische wasruimte. De badkamer is compleet uitgerust met een staand toilet, ligbad, douchecabine, wastafel in meubel, vloerverwarming en designradiator, maar verdient een eigentijdse update. Juist hier ligt een mooie kans om een comfortabele badkamer te creëren die volledig aansluit bij uw woonwensen.

De tweede verdieping is een aangename verrassing. Op de voorzolder bevindt zich de opstelling van de cv-combiketel (merk Nefit, bouwjaar 2001) en dankzij de dakramen valt het licht rijkelijk naar binnen. De vierde slaapkamer is een fijne, rustige plek met knieschotten die zorgen voor extra bergruimte. Ideaal als logeerkamer, werkplek of hobbykamer.

Een van de absolute pluspunten van deze woning is het royale, zeer diepe perceel. De fraai aangelegde tuin biedt volop privacy en voldoende ruimte voor ontspanning, tuinieren of hobby’s. Op elk moment van de dag is er een fijne plek in de zon te vinden, terwijl de terrasoverkapping uitnodigt om ook bij minder mooi weer van het buitenleven te genieten. De praktische bijgebouwen – waaronder een garage, tuinhuis en berging – maken het geheel compleet en bieden talloze mogelijkheden voor hobby’s en opslag. De vrijstaande stenen garage van ca. 30 m² is voorzien van keukenblokje en smeerput. Er is water en elektra aanwezig.

De woning is voorzien van muur- en dakisolatie. Op de begane grond is dubbel glas aanwezig, de eerste verdieping beschikt nog over enkel glas. Verdere verduurzaming, zoals het aanbrengen van extra isolatie, HR-glas, zonnepanelen of een warmtepomp, biedt volop toekomstperspectief.

Kortom: een karaktervolle woning met een diepe tuin, vrijstaande garage, vier slaapkamers en veel ruimte voor eigen invulling. Ideaal voor de hobbyist, tuinliefhebber of koper die op zoek is naar een huis met potentie op een royaal perceel.

Bijzonderheden
- de CV-combiketel is geplaatst in 2001 en betreft het merk Nefit.
- de verwarming geschiedt door middel van radiatoren (gedeeltelijk in convectorput op de begane grond). De badkamer is voorzien van vloerverwarming.
- de begane grondvloer en eerste verdiepingsvloer zijn uitgevoerd in beton, de tweede verdiepingsvloer is uitgevoerd in hout.
- de kozijnen zijn uitgevoerd in hout met dubbele beglazing op de begane grond en enkele beglazing op de eerste verdieping.

Waarborgsom/bankgarantie
Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

Ouderdomsclausule
Gezien de leeftijd van het object wordt er een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst.

Locatie
De woning is gelegen in het centrum van Liempde, waar u alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik heeft. Liempde ligt centraal in het Nationaal Landschap De Groene Woud. Dit is een prachtig gebied waar volop gelegenheid is om te wandelen of fietsen. Door de gunstige ligging aan de A2 zijn zowel 's-Hertogenbosch als Eindhoven en Tilburg snel te bereiken. In het nabijgelegen Boxtel is een treinstation aanwezig.

Toon meer Toon minder