Kladseweg 65-A 4664 RC Lepelstraat

Wonen in het buitengebied met ruimte, rust en privacy. Dit is wat deze unieke monumentale woonboerderij te bieden heeft. Een combinatie met werken of mantelzorg of een Bed & Breakfast is mogelijk. Op een royaal (ruim 4.000 m2) en volledig omsloten perceel, bereikbaar via een eigen oprit en op afstand bedienbare toegangspoort, is deze karaktervolle vrijstaande woonboerderij gelegen. De voormalige stal is in 1886 gebouwd en in 2007/2008 met veel zorg en aandacht volledig verbouwd tot een luxe woonboerderij met kantoorruimte waarbij karakter en comfort op fraaie wijze samenkomen. De woonboerderij beschikt over een centrale binnenstraat waaraan de woning en de kantoorruimte zijn gelegen. De woning beschikt op de begane grond over een grote tuingerichte woonkamer en open keuken, een bijkeuken, een bioscoopruimte en een riante master bedroom met badkamer en-suite en walk-in closet. Op de 1e verdieping bevinden zich een enorme ontspanningsruimte, 3 slaapkamers en een badkamer. Het kantoorgedeelte bestaat uit 2 werkruimtes met ertussen een pantry. Op de begane grond van de woning en het kantoorgedeelte ligt vloerverwarming. De woonboerderij is geïsoleerd, heeft een warmtepomp, een thuisbatterij en zonnepanelen en beschikt hierdoor over energielabel A.

De monumentale woonboerderij is gelegen ‘op de Kladde’ een woonkern behorend bij het dorp Lepelstraat in het buitengebied tussen Bergen op Zoom en Steenbergen en grenzend aan het polderlandschap met prachtige vergezichten. Steenbergen en Bergen op Zoom zijn met een tiental autominuten bereikbaar en de autosnelweg A4 richting Rotterdam, Breda, Antwerpen en Vlissingen is met 5 autominuten bereikbaar.

Zoekt u ruimte, rust, en privacy in en om een prachtige monumentale woonboerderij, neem dan contact op voor het maken van een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging.

Indeling
Binnenstraat
De toegang tot de woonboerderij wordt gevormd door 2 grote voormalige staldeuren die toegang geven tot de zogenaamde binnenstraat. Aan deze binnenstraat grenzen de woning en het kantoorgedeelte. Verder zijn in de binnenstraat aanwezig een ruime klusruimte en veel opbergruimte.

Woning
Entree
De woning wordt betreden vanuit de binnenstraat in de glazen entree. De entree geeft toegang tot de woonkamer, de open keuken en een hal waaraan de master bedroom is gelegen.

Woonkamer
De woonkamer (ca. 90 m2) is riant te noemen en heeft veel glaspartijen met 2 schuifpuien waardoor er veel lichtinval is en er prachtige vergezichten zijn over het polderlandschap. De aanwezige houten spanten, binten en staanders zorgen voor een bijzondere beleving waarbij door de vide, waarin dakvensters zijn aangebracht, de woonkamer een heel ruimtelijk gevoel geeft. De woonkamer beschikt over een houtkachel, een airco en heeft vloerverwarming. De afwerking bestaat uit gestuukte wanden en plafond en een Chinese hardstenen vloer.

Keuken
De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De keuken geeft toegang tot de bijkeuken. De in de keuken aanwezige eilandkeuken met apparatenwand beschikt over een composiet werkblad met inductie kookplaat met directe afzuiging en een spoelbak met quooker mengkraan. Verder zijn ingebouwd een vaatwasser, een koelkast, een vrieskast, een combi-oven/grill/magnetron, een combi-grill-oven, een wijnkoeler en een warmhoudlade. De afwerking is gelijk aan die van de woonkamer waarbij creatief boven de keuken balken zijn aangebracht waardoor je naar het dakvlak kijkt.

Bijkeuken
De bijkeuken is royaal te noemen en voorzien van een volledige keukenopstelling en kastenwand voor het opbergen van bijvoorbeeld de voorraad. De keukenopstelling beschikt over een composiet werkblad met spoelbak en mengkraan, 2 vaatwassers en heel veel kasten en lades. De bijkeuken is afgewerkt met strak gestuukte wanden en plafond en op de vloer ligt een pvc-vloer.

Bioscoop
Doorlopend vanuit de bijkeuken wordt via schuifdeuren de bioscoop betreden. Deze ruimte beschikt over tuindeuren. Het is vanzelfsprekend mogelijk om deze ruimte een andere bestemming te geven. Nu is deze ruimte in gebruik als bioscoop. In de hoek van de bioscoop is toegang tot de technische ruimte waar de cv-ketel (Nefit Aquapower plus 2022) hangt waaraan de warmtepomp (Quatt 2024) is gekoppeld, de verdeler van de vloerverwarming is en de thuisbatterij (20 kWh) staat. Tegen de technische ruimte aan en toegankelijk langs buiten is de meterkast. Deze beschikt over krachtstroom, 18 elektragroepen en 4 aardlekschakelaars. In de andere hoek van de bioscoop is toegang tot de wasruimte. Hier zijn de aansluitingen voorzien voor de wasmachine en de wasdroger.

Hal
Vanuit de entree wordt via een dubbele deur de hal bereikt die toegang geeft tot een toilet, twee bergkasten en de master bedroom.

Master bedroom
De master bedroom wordt vanuit de hal via een dubbele deur betreden. De royale master bedroom staat in open verbinding (en-suite) met de badkamer en walk-in closet. Zowel in de slaapkamer als in het badkamer gedeelte zijn tuindeuren aanwezig die de verbinding maken met de zijtuin van de woning. Het badkamergedeelte beschikt over een ligbad, een dubbele wastafel ingebouwd in een fraai badmeubel en achter een wand een inloopdouche met regen- en handdouche voor 2 personen. Aan de zijkant van het badkamer gedeelte is de toegang tot de fijne walk-in closet. De afwerking bestaat uit gestuukte wanden en plafond en een in visgraat gelegde pvc-vloer met eronder vloerverwarming. De inloopdouche van het badkamergedeelte is volledig betegeld.

Kantoorruimte (ca. 45 m2)
Tegenover de entree van de woning ligt, vanuit de binnenstraat bereikbaar, de huidige kantoorruimte. Deze ruimte kan ook een andere invulling krijgen zoals bijvoorbeeld mantelzorgwoning, Bed & Breakfast of als (extra) slaapkamers bij de woning. De werkruimte bestaat uit 2, door een pantry en een toilet gescheiden, ruime kantoorruimtes. De afwerking bestaat uit gestuukte wanden, een gespoten plafond en laminaat op de vloer.

Eerste verdieping
De trap tussen de keuken en bijkeuken komt uit op de 1e verdieping. Rechts van de trap bevindt zich een grote ontspanningsruimte waar nu een work-out ruimte is gecreëerd en een tv-/spelcomputerhoek. De ontspanningsruimte heeft een glazen balustrade waardoor je beneden de woonkamer en de keuken ziet. In het dakvlak zijn meerdere dakvensters aangebracht waardoor er meer dan voldoende lichtinval is op de ontspanningsruimte. Links van de trap is de toegang tot een hal met de slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn allen in split level uitgevoerd.

Slaapkamer 1 (ca. 19 m2)
De slaapkamer is afgewerkt met deels gestuukte wanden en deels behang, een gespoten plafond en op de vloer ligt pvc. De slaapkamer beschikt over 3 dakvensters.

Slaapkamer 2 (ca. 22 m2)
Deze iets grotere slaapkamer is identiek afgewerkt als slaapkamer 1.

Slaapkamer 3 (ca. 20 m2)
Deze slaapkamer ligt aan het einde van de hal. De slaapkamer is op dezelfde wijze afgewerkt als slaapkamers 1 en 2.

Badkamer
De badkamer is toegankelijk vanuit de hal en beschikt over een instapdouche en een wastafel ingebouwd in een badmeubel. De badkamer is betegeld.

Toilet
Naast de badkamer ligt het (separate) toilet met een hangcloset. Het toilet is tot halve hoogte betegeld met hierboven stucwerk.

Tuin
De tuin is rondom de woning gelegen en beschikt over een besproeiingssysteem. Aan de achterzijde van de woning is de tuin aangelegd met terrassen, een gazon, plantenborders en (fruit-)bomen. De terrassen zijn toegankelijk vanuit de woonkamer en keuken via de schuifpuien. Het vrije uitzicht over de omliggende landerijen vormt vanuit de tuin én de woning voortdurend een prachtig decor. De achtertuin geeft veel privacy. Aan de zijkant van de achtertuin staat een houten tuinberging waar op het dak 4 zonnepanelen liggen.

Aan de zijkant waar de toegang is tot de woonboerderij is een deel van de tuin in gebruik als moestuin. Ernaast is een pergola aanwezig waar de eigen auto’s worden geparkeerd. Richting de voortuin ligt een grote vijverpartij.

Aan de voorzijde van de woonboerderij is ruimte om te parkeren voor gasten. De toegang tot het perceel bevindt zich hier en wordt gevormd door een stalen toegangspoort welke op afstand bedienbaar is. Gasten kunnen zich melden via de intercom. De voortuin is verder aangelegd met bomen en een gazon.

De zijtuin aan de kant van de master bedroom is aangelegd met grind en een gazon. De afscheiding wordt hier gevormd door een met hedera begroeid hekwerk.

Bijzonderheden
* Grote, monumentale woonboerderij
* Gelegen op een volledig omsloten perceel (ruim 4.000 m2) met op afstand bedienbare toegangspoort en intercom
* Oorspronkelijk bouwjaar 1886 en volledig omgebouwd tot woonruimte in 2007/2008
* Woonoppervlak circa 475 m2, overig inpandige ruimte circa 184 m2
* Woning en kantoor voorzien van vloerverwarming
* Wamtepomp, thuisbatterij en zonnepanelen
* Energielabel A
* Royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein

Toon meer Toon minder