Kladseweg 65 4664 RC Lepelstraat

Aan de rustige en landelijke Kladseweg in Lepelstraat staat deze indrukwekkende vrijstaande woonboerderij uit 1890 waar karakter, ruimte en sfeer op unieke wijze samenkomen. Met maar liefst 346 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, twee badkamers en een royaal perceel van 1.520 m² biedt deze woning alle ruimte voor comfortabel wonen, werken aan huis of het creëren van een levensloopbestendige indeling. De charmante gevel, het bijzondere pannendak en de authentieke details zorgen direct voor een statige en karaktervolle uitstraling. Binnen wordt deze sfeer moeiteloos doorgetrokken met hoge plafonds, fraaie glas-in-looddetails, authentieke trappen, suitedeuren en verrassend royale leefruimtes.

De afgelopen jaren is de woning op diverse punten zorgvuldig gerenoveerd en verduurzaamd met behoud van het authentieke karakter en is in bezit van energielabel A. De woonboerderij combineert historische charme met hedendaags wooncomfort. De sfeervolle living, ruime vertrekken en multifunctionele indeling maken dit een woning met eindeloos veel mogelijkheden voor gezinnen of liefhebbers van karakteristiek wonen. Ook buiten is het genieten van rust, privacy en vrijheid dankzij de royale tuin en het landelijke uitzicht rondom de woning. Gelegen op korte afstand van Bergen op Zoom, uitvalswegen richting Rotterdam en Antwerpen, en dagelijkse voorzieningen woont u hier op een unieke locatie waar ruimte en landelijke charme centraal staan.

De tuin

Voortuin, v.v. privéoprit voor vier auto's, sierbestrating, plantenborders, siergrind, gazon en hekwerk.
Achtertuin met vrij uitzicht over het akkerland, v.v. sierbestrating, gazon, achterom, overkapping, elektra.
Vrijstaande houten overkapping, v.v. elektra en te gebruiken als carport.
Aangebouwde stenen berging, v.v. elektra.
Authentiek Bakhuis, v.v. elektra.

Begane grond

Entree, v.v. vloer gedekt met originele karakteristieke tegels, stucwerk wanden, stucwerk plafond, tussendeur en statige houten trap naar eerste verdieping.
Woonkamer, v.v. betonnen vloer gedekt met een gietvloer, vloerverwarming, stucwerk wanden, stucwerk plafond afgewerkt met sierlijsten, houtkachel, originele glas-in-lood ramen, bibliotheek en ensuite glas-in-lood deuren naar eetkamer.
Eetkamer, v.v. betonnen vloer met vloerverwarming gedekt met een gietvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond afgewerkt met sierlijsten, houtkachel, originele glas-in-lood ramen, inbouwkasten en ensuite glas-in-lood deuren naar woonkamer.
Multifunctionele ruimte, v.v. betonnen vloer met vloerverwarming gedekt met een gietvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond afgewerkt met sierlijsten, houtkachel en originele glas-in-lood ramen.
Keuken, v.v. betonnen vloer deels gedekt met parket deels met tegels, stucwerk wanden, stucwerk plafond, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap (2025), koelkast, combimagnetron (2026), vaatwasser (2023), oven, drie vasten kasten in voormalige bedstee, betegeld toilet met fontein, loopdeur met toegang naar droge kelder op stahoogte en loopdeur met toegang naar eerste verdieping met meterkast (10 groepen + 3 aardlekschakelaars + 3 fases).
Badkamer, v.v. betonnen vloer gedekt met tegels, betegelde wanden, stucwerk plafond, douchecabine, ligbad, toilet, designradiator, dubbele wastafel en aansluiting voor wasmachine.

Eerste verdieping

Overloop, v.v. houten vloer gedekt met laminaat, stucwerk wanden gedekt met behang, stucwerk plafond en vaste kast.
Slaapkamer I, v.v. houten vloer gedekt met laminaat, stucwerk wanden, balken plafond, drie inloopkasten, ensuite badkamer en sierlijke wenteltrap naar zolder.
Ensuite badkamer, v.v. betonnen vloer gedekt met tegels, betegelde wanden, stucwerk plafond, dakspanten in het zicht, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met badkamermeubel.
Slaapkamer II, v.v. houten vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond, niveauverschil en dakraam.
Slaapkamer III, v.v. houten vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en dakraam.
Slaapkamer IV, v.v. houten vloer gedekt met laminaat, stucwerk wanden, gips plafond en vaste kasten met warmtepomp (Intergas, 2023) en CV-unit (Intergas, 2022).
Overloop, v.v. houten vloer gedekt met laminaat, gipswerk wanden, afgewerkt dakschild, dakraam en vaste trap naar begane grond.

Tweede verdieping

Vliering, v.v. houten vloer gedekt met laminaat, afgewerkt dakschild en dakspanten in het zicht.

Bijzonderheden

- Gemeentelijk monument;
- Gelegen op een perceel van 1.520m²;
- Royale tuin met vrij uitzicht;
- Woning is voorzien van originele glas-in-lood ramen;
- De multifunctionele ruimte op de begane grond is te gebruiken als slaapkamer, speel/hobbykamer of thuiskantoor;
- Voorzien van 8 zonnepanelen met mini-omvormers, hybride warmtepomp en energielabel A;
- Platte daken zijn vernieuwd en geïsoleerd;
- Kozijnen aan binnenzijde zijn in 2025 opnieuw geschilderd en kozijnen aan buitenzijde in 2026;
- Voorzien van HR++ beglazing;
- Voor- en achtertuin zijn recent opnieuw aangelegd;
- Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen zal er een bankgarantie/waarborgsom (10% van de koopsom) worden opgenomen in de koopovereenkomst.

Toon meer Toon minder