Lemmerhengst 12

Sommige woningen zijn bijzonder vanwege hun ruimte, andere vanwege hun architectuur of ligging. Lemmerhengst 12 heeft het allemaal. Deze watervilla ligt op een unieke kavel direct aan het water op de geliefde Bergse Plaat en biedt een bijzondere woonbeleving, met rondom volop privacy en ruimte. Zowel de achtertuin als de zijkant van het perceel grenzen aan het water, waardoor je vanuit verschillende plekken rondom de woning geniet van een prachtig en vrij uitzicht. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor vier auto’s. Bovendien beschikt de woning over een volledig levensloopbestendig woonprogramma, met twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond.
De ligging aan het water nodigt uit om volop van het buitenleven te genieten. Aan zowel de achterzijde als de zijkant is een terras aan het water gerealiseerd, terwijl de riante tuin volop ruimte biedt om te ontspannen. Dankzij de gunstige ligging kun je met de zon meedraaien en zijn er verschillende plekken om op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. De vele privacy maakt het geheel compleet. En wie graag het water op gaat, hoeft daarvoor de deur nauwelijks uit: een bootje aanleggen kan hier eenvoudig. Of je nu met de kano, al suppend richting de Binnenschelde vertrekt of met een motorbootje het water op gaat; hier wordt wonen aan het water écht beleefd.
Maar ook de woning zelf is allesbehalve alledaags. De karakteristieke, ronde vormen geven het huis een bijzondere architectuur en een geheel eigen uitstraling. Door deze vormgeving kijk je vanuit de woonkamer vanuit verschillende hoeken naar buiten en ontstaat er steeds weer een ander zicht op de tuin, het water en de omgeving. Het vele contact met buiten zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel en maakt de ligging aan het water binnenshuis overal voelbaar.
Op de begane grond bevindt zich een riante woonkamer met volop mogelijkheden voor verschillende zit- en leefopstellingen. Vanuit de woonkamer stap je via de schuifpui rechtstreeks de tuin in. Aan de andere zijde bevindt zich een loopdeur naar het terras aan het water. Aansluitend ligt de ruime woonkeuken, waar met gemak een grote eettafel voor het hele gezin kan worden geplaatst. Ook vanuit de keuken zorgen de tuindeuren voor een directe verbinding met de tuin.
Voor extra praktisch gemak beschikt de woning over een ruime bijkeuken waar de wasmachine en droger geplaatst zijn. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een ruime slaapkamer met aansluitend een complete badkamer en-suite. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel met voldoende opbergruimte.
De tweede slaapkamer op de begane grond wordt momenteel gebruikt als werkkamer. Deze ruimte is gerealiseerd in de voormalige garage en biedt daardoor een mooie mate van flexibiliteit. Aansluitend bevindt zich nog een praktische berging, die zowel vanaf de oprit als vanuit de werkkamer/slaapkamer bereikbaar is.
De 1e verdieping biedt nog eens twee slaapkamers en een tweede badkamer. De hoofdslaapkamer is bijzonder royaal en vormt een heerlijke, rustige plek in de woning. Dankzij de combinatie van de slaapvertrekken boven en de slaapkamer, badkamer en mogelijke werkkamer op de begane grond is de woning geschikt voor een compleet gezin maar ook tot levensloopbestendig wonen.
Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid is de woning goed uitgerust. Op het dak liggen 14 zonnepanelen, waarmee een mooie bijdrage wordt geleverd aan het energiezuinige karakter van de woning. Op de eigen oprit is bovendien een laadpaal aanwezig. Voor een aangenaam binnenklimaat zijn er airco's aanwezig in de slaapkamer op de begane grond, in de woonkamer en de gehele 1e verdieping. Met de airconditioning kan de woning ook efficiënt elektrisch verwarmd worden, zo kan zowel in de leefruimtes als in de slaapkamers het klimaat naar wens worden geregeld.
Ook aan parkeergelegenheid ontbreekt het hier niet. Op de eigen oprit is ruimte voor meerdere auto's, zeker vier, waardoor parkeren op eigen terrein geen enkel probleem vormt.
Lemmerhengst 12 is daarmee een woning die niet eenvoudig in één categorie te plaatsen is. De bijzondere architectuur, de royale leefruimtes, de levensloopbestendige indeling en bovenal de unieke ligging direct aan het water maken dit een huis dat je zelf moet ervaren. Een plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen, waar je vanuit huis het water op kunt en waar iedere dag voelt als vakantie.
Wonen aan het water, met ruimte, privacy, een aangenaam woonklimaat én een woning met karakter. Op Lemmerhengst 12 kan het allemaal.
INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met luik naar kruipruimte en een trap naar de 1e verdieping, voorzien van een CV-kast met opstelplaats HR-combiketel, omvormer en MV-box, wandafwerking structuurverf, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;
Rechte uitgebreide 3-fase meterkastinstallatie met 8 groepen, laadgroep, zonnepanelengroep, groep t.b.v. airconditioning, groep t.b.v. tuinhuis, 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting;
betegeld toilet met een wandcloset en fonteintje;
woonkamer voorzien van een gaskachel, airconditioning, bergkast en screens, wandafwerking behang, structuurverf en woodpanelen, parketvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, aluminium schuifpui naar tuin/terras en een loopdeur naar het kleine terras;
dichte keuken, waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 4-pits inductiekookplaat incl. warmhoudplaat, -combi oven/magnetron incl. reinigingsfunctie, -vaatwasser (2023) en een afzuigkap, de keuken is voorzien van zonnescherm en screens, wandafwerking structuurverf, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, deur naar tuin/terras;
bijkeuken voorzien van wasmachine-/drogeraansluiting, opstelplaats koel-vries combinatie, wandafwerking structuurverf, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, luik naar kruipruimte;
slaapkamer (ca. 16 m²) voorzien van een airco, wandafwerking behang, parketvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;
betegelde badkamer en suite voorzien van een ligbad, inloopdouche, 2e wandcloset, badkamermeubel met dubbele wastafel, wandkast en een designradiator;
slaap-/werkkamer (ca. 11 m²) voorzien van een lichtkoepel en een wastafel, wandafwerking vliesbehang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, deur naar voormalige garage/berging (afgezet met een plaat).
1e verdieping:
Overloop voorzien van een bergkast en een airco, wandafwerking structuurverf en behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;
ronde hoofdslaapkamer links (ca. 21 m²) voorzien van zonnescreens en een inbouwschuifkastenwand, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;
slaapkamer links (ca. 10 m²) voorzien van een rolluik, wandafwerking structuurverf en behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;
betegelde badkamer voorzien van een douchecabine, 3e toilet, badkamermeubel met een wastafel en mechanische ventilatie.
Bijgebouwen:
Inpandig bereikbare berging (vm. garage), voorzien van een kanteldeur met separate loopdeur en deur naar de werkkamer;
Houten berging, betontegels, voorzien van elektra en verlichting.
Tuin:
Aangelegde tuin rondom, terras (kan worden uitgebreid aan de zijde van de woonkamer) bestraat met sierbestrating en voorzien van borders, een prieel v.v. een zonnedoek, elektra en sierverlichting, 2-tal steigers/terrassen (1 bereikbaar vanuit de tuin, 1 bereikbaar vanuit de woonkamer) en een achteruitgang;
Oprit bestraat met siersplit voorzien van parkeergelegenheid voor 4 auto’s, een 11kW laadpaal, houten carport, ombouw/containerberging en borders.
Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.
Berging (vm. garage):
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk v.v. geïsoleerde voorzetwanden, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.
Isolatie (en energie):
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR isolerende beglazing. De berging (vm. garage) is voorzien van muurisolatie middels voorzetwanden. Aanvullend is de woning voorzien van 14 zonnepanelen, rolluiken t.p.v. slaapkamer links op de 1e verdieping, zonnescherm t.p.v. de keuken, screens t.p.v. keuken, woonkamer (schuifpui) en hoofdslaapkamer op de 1e verdieping, airconditioning t.p.v. woonkamer, slaapkamer op de begane grond en overloop.
Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Intergas, bouwjaar 2014), is geplaatst in de CV-kast in de hal en voorziet tevens in warmwater.
Diversen:
De binnendeuren van de woning zijn in 2024 vervangen en gemoderniseerd.