![Roggetiende 8](https://img.huispedia.nl/public/2941/rn/8/id_2643137_651602690751_thumb.jpg?t=1676124900)
Nieuw
Watersniplaan 49 2941 PD Lekkerkerk
€ 395.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 382.000 -
392.000
Wonen
101 m2
Perceel
144 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Verkopers aan het woord:
"Al tijdens de bouw zagen we de netheid en degelijkheid van bouwen. Het mooi aangelegde speelpark en het groen is een genot om naar te kijken. We hebben deze woning heel wat jaren mogen bewonen. De levendigheid van het dorp met al zijn voorzieningen en de rust van het buitengebied met zijn landelijke ligging en mooie natuur hebben wij erg gewaardeerd. De Tiendhoek kenmerkt zich door rust en vriendelijkheid waar je fijn kunt wonen."
UITGEBOUWD HOEKHUIS MET ZIJRAAM EN 3 SLAAPKAMERS
In de jaren '90 wisten ze al wat duurzaam bouwen was. Het huis is vanuit de bouw al geïsoleerd en de woning heeft volledig dubbele beglazing en betonnen vloeren. Op de begane grond is de woonkamer uitgebouwd (2002), hierdoor is een ruime woonkamer gerealiseerd. Aan de zijkant van de woning bevinden zich meerdere ramen waardoor er een unieke, lichte woonkamer is ontstaan. De gashaard in de woonkamer verwarmd het grootste deel van de winter de volledige woonkamer. In combinatie met vloerverwarming is het hier dan ook heerlijk toeven. De halfopen keuken is praktisch ingedeeld met verscheidene inbouwapparatuur. Op de 1e verdieping zijn 2 slaapkamers aanwezig. De badkamer is vergroot door een slaapkamer om te bouwen tot badkamer. Dit is op gemakkelijke wijze weer in de oorspronkelijke staat terug te brengen. Op de 2e verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer met dakkapel en met opstelplaats van de wasmachine.
RIANTE TUIN OP HET ZUIDEN
De ruime tuin is gelegen op het zuiden, de hele dag zit je hier heerlijk in de zon. Achterin de tuin staat een stenen berging met elektra en buitenkraan met afvoer. Eraan vast is een overkapping geplaatst. Hier zit je in de schaduw op warme dagen. Naast de woning is meer dan genoeg parkeerplaats, dus nooit ver lopen met de boodschappen.
LEUKE LIGGING
En dan is er nog die leuke ligging in de gewilde en kindvriendelijke wijk "Tiendhoek" met grote speelplaats midden in de wijk en aan de rand van het park Weidehoek. Ook alle openbare voorzieningen zoals openbaar vervoer, winkels, scholen en sportgelegenheden zijn in de directe nabijheid te vinden.
Rotterdam bevindt zich op ca. 25 autominuten.
BIJZONDERHEDEN:
- 4 Zonnepanelen (2013);
- Kunststof dakkapel;
- Bovenverdieping is uitgevoerd met horren;
- Energielabel B;
- CV-combiketel (Intergas 2022);
- Parkeren naast het huis;
- Stenen berging is voorzien van elektra en water;
- Vloerverwarming op de gehele benedenverdieping;
- Zeer kindvriendelijke woonwijk.
OPLEVERING:
Zomer 2024
INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen.
TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 395.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.911
- Aangeboden sinds 1 dag
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Hoekwoning
- Bouwjaar 1991
- Soort dak Zadeldak
Energie
- Energielabel B Bespaar direct met zonnepanelen
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 101 m2
- Perceeloppervlakte 144 m2
- Inhoud 365 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Watersniplaan 49 in Lekkerkerk
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 382.000 -
392.000
+6.04%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 395.000
€ 3.911/m²
Hoog in de markt
![Bart](/img/pages/property/Bart.png)
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Watersniplaan 49 in Lekkerkerk ligt tussen de 382.000 en 392.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 395.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Watersniplaan 49.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Vincent van. 25
Lekkerkerk
79%
127 m²
+26 m²
129 m²
-15 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
mrt 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
5
onderboden
5
op vraagprijs
9
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Watersniplaan 49 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
19-06-2024
Te koop
€ 395.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Watersniplaan 49 is redelijk tot goed.
Voorziening | Afstand |
---|---|
Treinstation | 10,16 km |
Bushalte | 0,10 km |
Centrum | 1,02 km |
Snelweg afrit | 5,99 km |
Supermarkt | 1,13 km |
Kinderopvang | 0,66 km |
Basisonderwijs | 0,66 km |
Voortgezetonderwijs | 0,71 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
41%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 445.965
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
-6.23%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Watersniplaan 49.Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus