't Hert 105, Leidschendam
122 m²
143 m² perceel
5 kamers
€ 475.000
Hoog in de markt
Venestraat 66 2266 BB Leidschendam
€ 430.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 461.000 -
534.000
Wonen
110 m2
Perceel
155 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
*** english text below ***
Charmante 4-kamer eengezinswoning met een karakteristieke uitstraling en een uitgestrekte achtertuin van circa 17 meter diep, gelegen in het hart van Leidschendam, op loopafstand van de sluis.
De Venestraat ademt de historische sfeer van oud Leidschendam, met pittoreske oude bebouwing. Door het eenrichtingsverkeer straalt de straat rust uit, te midden van het bruisende stadscentrum. Op slechts 100 meter afstand bevindt zich het geliefde sluisgebied met zijn diverse restaurants en winkels. Recreatiegebieden zoals Vlietlanden en Driemanspolder liggen in de nabije omgeving, evenals het Westfield Mall of the Netherlands winkelcentrum. Binnen 5 minuten fietsen bereikt u scholen en speelplekken, terwijl het Randstadrailstation op loopafstand ligt, waardoor zowel het centrum van Rotterdam als Den Haag snel bereikbaar is. Uitvalswegen, inclusief de Sytwendetunnel, zijn binnen 2 minuten bereikbaar, waardoor u in slechts 15 minuten naar Scheveningen en het centrum van Den Haag kunt rijden.
Indeling: Bij binnenkomst via de entree aan de voorzijde, met een plafondhoogte van 2,80 meter, valt direct de ruime woonkeuken op, gecreëerd door de entreehal bij de woning te betrekken. De keuken, vernieuwd in 2020, beschikt over een oven, Amerikaanse koel-/vrieskast, 5-pits gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. Een net separaat toilet is aanwezig. Via de vaste trapkast bereikt u de royale woonkamer met houtgestookte open haard en openslaande deuren naar de diepe achtertuin (op het zuidwesten gelegen), wat deze locatie extra bijzonder maakt.
Eerste verdieping: De overloop leidt naar de sfeervolle slaapkamer met inbouwkast, voorzien van dakkapellen aan de achter- en zijkant. De badkamer biedt een vergrote wastafel met twee kranen, regendouche, ligbad en zwevend toilet. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de tweede slaapkamer met uitzicht over de straat.
Tweede verdieping: De derde slaapkamer en de wasmachineaansluiting bevinden zich op de tweede verdieping, samen met de CV-ketel uit 2022.
Bijzonderheden:
• Circa 110m2 woonoppervlak
• Schilderwerk aan voor- en achterzijde vernieuwd in 2021
• Bitumendelen vervangen in 2018
• Plat dak op zolder vernieuwd in 2022 (inclusief isolatie)
• Diepe achtertuin van circa 17 meter
• CV-ketel uit 2022
*** english text ***
Charming 4-room single-family home with a characteristic appearance and an extensive backyard of approximately 17 meters deep, located in the heart of Leidschendam, within walking distance of the lock.
The Venestraat exudes the historic atmosphere of old Leidschendam, with picturesque old buildings. Due to the one-way traffic, the street exudes tranquility in the middle of the bustling city center. The popular lock area with its various restaurants and shops is just 100 meters away. Recreational areas such as Vlietlanden and Driemanspolder are in the vicinity, as is the Westfield Mall of the Netherlands shopping center. You can reach schools and playgrounds within 5 minutes by bike, while the Randstadrail station is within walking distance, making both the center of Rotterdam and The Hague quickly accessible. Major roads, including the Sytwendetunnel, can be reached within 2 minutes, allowing you to drive to Scheveningen and the center of The Hague in just 15 minutes.
Layout: Upon entering through the entrance at the front, with a ceiling height of 2.80 meters, you immediately notice the spacious kitchen/diner, created by incorporating the entrance hall into the house. The kitchen, renovated in 2020, has an oven, American fridge/freezer, 5-burner gas stove, extractor hood and dishwasher. A separate toilet is available. Via the stair cupboard you reach the spacious living room with wood-burning fireplace and French doors to the deep backyard (facing southwest), which makes this location extra special.
First floor: The landing leads to the attractive bedroom with fitted wardrobe, with dormer windows at the rear and side. The bathroom offers an enlarged sink with two taps, rain shower, bath and floating toilet. The second bedroom is located at the front of the house with a view over the street.
Second floor: The third bedroom and the washing machine connection are located on the second floor, together with the central heating boiler from 2022.
Particularities:
• Approximately 110m2 of living space
• Painting on the front and rear renewed in 2021
• Bitumen parts replaced in 2018
• Flat roof in the attic renewed in 2022 (including insulation)
• Deep backyard of approximately 17 meters
• Central heating boiler from 2022
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 430.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.909
- Aangeboden sinds 1 week
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1933
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
-
Energielabel
BBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 110 m2
- Perceeloppervlakte 155 m2
- Inhoud 411 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Venestraat 66 in Leidschendam
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 461.000 -
534.000
+1.04%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 430.000
€ 3.909/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Venestraat 66 in Leidschendam ligt tussen de 461.000 en 534.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 430.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Venestraat 66.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
6
onderboden
0
op vraagprijs
12
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Venestraat 66 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
16-04-2024
Prijs verlaagd
€ 430.000
Door makelaar
16-06-2021
Verkocht
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
21,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Leidschendam-Voorburg
Geschatte belasting
€ 59,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Leidschendam-Voorburg. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Venestraat 66 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Leidschendam-Voorburg.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Venestraat 66 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,27 km |
| Bushalte | 0,77 km |
| Centrum | 0,99 km |
| Snelweg afrit | 0,37 km |
| Supermarkt | 0,31 km |
| Kinderopvang | 0,29 km |
| Basisonderwijs | 0,41 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,37 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
36%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 474.580
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-4.66%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Venestraat 66.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Venestraat 66 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Venestraat 66 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Venestraat 66 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus