Huispedia
135 m2 wonen
161 m2 perceel
4 kamers
A

Hannie Schaftstraat 41

135 m²
161 m²
4 kamers
A
2264 DP Leidschendam
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 674.500
€ 4.996/m²
Vraagprijs per m²
€ 732K – 790K
Huispedia Woningwaarde
60 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

63% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 12% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
OP EEN ZEER GEWILDE EN CENTRALE MAAR TOCH RUSTIGE LOCATIE, NETJES ONDERHOUDEN EN ENERGIEZUINIGE (ENERGIELABEL A) EENGEZINSWONING VAN CA. 135M2 MET AAN DE VOORZIJDE EEN CARPORT EN UITZICHT OVER EEN PLANTSOEN EN WATERPARTIJ, ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN EN DRIE ZEER RUIME SLAAPKAMER MET DE MOGELIJKHEID TOT HET CREEREN VAN 2 EXTRA SLAAPKAMERS.
Deze uitstekend onderhouden eengezinswoning is gelegen in een autoluwe doodlopende straat. De woning ligt direct aan een grasveldje met waterpartij en is gelegen in een groene, rustige en zeer kindvriendelijke woonomgeving met veel voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand bevinden zich diverse speeltuinen, Park Sijtwende, sportfaciliteiten zoals de hockeyvelden van Cartouche en tennis- en padelclub Overdam. Ook basis- en middelbare scholen zijn volop aanwezig in de directe omgeving, wat de buurt bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen.
Voor dagelijkse boodschappen, uitgebreid winkelen en een gevarieerd horeca-aanbod ligt Westfield Mall of the Netherlands op korte afstand. Ook de gezellige centra van Leidschendam en Voorburg zijn eenvoudig per fiets bereikbaar.
De bereikbaarheid is uitstekend. Tram 19, de RandstadRail (richting Den Haag, Rotterdam en Zoetermeer) en diverse busverbindingen bevinden zich op loopafstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen A4, A12 en A13 via de Sijtwendetunnel binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor steden als Den Haag, Rotterdam, Amsterdam en Utrecht snel te bereiken zijn.
Kortom, een ideale woonlocatie waar rust, groen, voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid perfect samenkomen.
Indeling:
Via 6 meter diepe voortuin met voorzien met carport entree naar de woning. Ruime hal met houten vloer drempelloos doorgelegd over de gehele etage, toilet met fonteintje, garderobe, meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping.
De tuingerichte woon-/eetkamer ca. 8.42 x 5.12 beschikt over een praktische trapkast en geeft toegang tot de zonnig bijna 11 meter diepe op het zuidwesten gelegen achtertuin, de “pui brede” zonnescherm zorgt voor de nodige verkoeling op de warme zomerdagen en is verder voorzien van berging ca. 3.00 x 2.00 en achterom.
Aan de voorzijde bevindt zich de modern in 2019 vernieuwde licht afgewerkte (half) open keuken ca. 3.01 x 2.53 die aan beide zijde is voorzien van een werkblad en compleet is uitgerust met alle inbouwapparatuur waaronder een koel-/vriescombinatie, oven, inductiekookplaat, quooker, rvs-spoelbak en meer dan voldoende opbergruimte.
1e verdieping
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, badkamer en toilet.
De ruimste hoofdslaapkamer ca. 4.09 x 5.12 ligt aan de achterzijde en geeft toegang tot het woning brede balkon ca. 5.39 x 1.83 op het zuidwesten. Dit waren oorspronkelijk twee slaapkamers bij de bouw van het huis en is indien nodig eenvoudig op te delen in ruime twee slaapkamers. Ook de voorslaapkamer ca. 5.12 x 3.32 is van zeer ruim formaat, dit was de oorspronkelijke hoofdslaapkamer.
De in 2020 volledig vernieuwde tot het plafond betegelde badkamer ca. 2.94 x 1.81 voorzien van douchecabine, ligbad, dubbele wastafel met bijhorend meubel en design radiator.
2e verdieping
Overloop met toegang tot de wasruimte, berging en derde slaapkamer, vanwege het schuine dak aan beide zijde biedt de etage naast de ruime berging ca. 2.06 x 1.76 veel opbergruimte achter de knieschotten.
Zeer ruime slaapkamer 6.32 x 2.95 die door middel van een tussenschot en eventueel plaatsen van een dakkapel eenvoudig getransformeerd kan worden voor twee ruime slaapkamers waardoor deze woning na twee eenvoudige ingrepen verandert kan worden in een 5 slaapkamer woning.
Naast gelegen waskamer ca. 2.75 x 2.06 voorzien van zowel wasmachine- als drogeraansluiting en wastafel.
Bijzonderheden
• Gelegen op eigen grond
• Bouwjaar 1987
• Energielabel A
• in 2023 voorzien van 8 zonnepanelen met een totale wattpiek van 3.320
• Carport aan de voorzijde
• Zonnige op het zuidwesten gelegen achtertuin met berging en achterom
• Keuken vernieuwd in 2019
• Badkamer vernieuwd in 2020
• Elektra vernieuwd in 2020
• CV-ketel uit 2019

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 732.000 - 790.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1987
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
135 m2
Perceeloppervlakte
161 m2
Inhoud
449 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
60 m2
Balkon / terras
10 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 13-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht
    € 674.500
  2. 13-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 28-07-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,1%.

€ 732.000 – 790.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.630/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Gerrit Jan. 81 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 599.000
    Winnend bod
  • Hendrik van. 32 Verkocht jul 2025 · vraagprijs € 589.000
    Winnend bod
  • Hannie Scha. 64 Verkocht mei 2025 · vraagprijs € 640.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
19450
€
Hypotheeksom € 760000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 425,-
Rioolheffing · bewoners € 264,-
Afvalheffing · bewoners € 461,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 163,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 138,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 346,-
Totaal per jaar € 1.798,-
Geschatte belasting € 150 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 637.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Hannie Schaftstraat 41

De WOZ-waarde van Hannie Schaftstraat 41 is 637.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 73.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hannie Schaftstraat en 16.2% lager dan de realistische woningwaarde van Hannie Schaftstraat 41.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Damsigt en omgeving: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.4 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.99 km · 12 min. lopen
  • Supermarkt 0.57 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.6 km · 8 min. lopen
  • Leidschendam-Voorburg 1.11 km · Treinstation
  • Forepark 1.5 km · Treinstation
  • Leidschenveen Centrum 2.32 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
34%
Eenpersoonshuishoudens
26%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
41%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
16%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
33%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 30 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 30 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Hannie Schaftstraat 41 in Leidschendam ligt tussen de 732.000 en 790.000 euro. Deze waarde is 54.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Hannie Schaftstraat. Met een vraagprijs van € 674.500 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hannie Schaftstraat 41? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.