Hannie Schaftstraat 41 2264 DP Leidschendam

OP EEN ZEER GEWILDE EN CENTRALE MAAR TOCH RUSTIGE LOCATIE, NETJES ONDERHOUDEN EN ENERGIEZUINIGE (ENERGIELABEL A) EENGEZINSWONING VAN CA. 135M2 MET AAN DE VOORZIJDE EEN CARPORT EN UITZICHT OVER EEN PLANTSOEN EN WATERPARTIJ, ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN EN DRIE ZEER RUIME SLAAPKAMER MET DE MOGELIJKHEID TOT HET CREEREN VAN 2 EXTRA SLAAPKAMERS.

Deze uitstekend onderhouden eengezinswoning is gelegen in een autoluwe doodlopende straat. De woning ligt direct aan een grasveldje met waterpartij en is gelegen in een groene, rustige en zeer kindvriendelijke woonomgeving met veel voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand bevinden zich diverse speeltuinen, Park Sijtwende, sportfaciliteiten zoals de hockeyvelden van Cartouche en tennis- en padelclub Overdam. Ook basis- en middelbare scholen zijn volop aanwezig in de directe omgeving, wat de buurt bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen.

Voor dagelijkse boodschappen, uitgebreid winkelen en een gevarieerd horeca-aanbod ligt Westfield Mall of the Netherlands op korte afstand. Ook de gezellige centra van Leidschendam en Voorburg zijn eenvoudig per fiets bereikbaar.
De bereikbaarheid is uitstekend. Tram 19, de RandstadRail (richting Den Haag, Rotterdam en Zoetermeer) en diverse busverbindingen bevinden zich op loopafstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen A4, A12 en A13 via de Sijtwendetunnel binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor steden als Den Haag, Rotterdam, Amsterdam en Utrecht snel te bereiken zijn.

Kortom, een ideale woonlocatie waar rust, groen, voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid perfect samenkomen.

Indeling:
Via 6 meter diepe voortuin met voorzien met carport entree naar de woning. Ruime hal met houten vloer drempelloos doorgelegd over de gehele etage, toilet met fonteintje, garderobe, meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping.

De tuingerichte woon-/eetkamer ca. 8.42 x 5.12 beschikt over een praktische trapkast en geeft toegang tot de zonnig bijna 11 meter diepe op het zuidwesten gelegen achtertuin, de “pui brede” zonnescherm zorgt voor de nodige verkoeling op de warme zomerdagen en is verder voorzien van berging ca. 3.00 x 2.00 en achterom.

Aan de voorzijde bevindt zich de modern in 2019 vernieuwde licht afgewerkte (half) open keuken ca. 3.01 x 2.53 die aan beide zijde is voorzien van een werkblad en compleet is uitgerust met alle inbouwapparatuur waaronder een koel-/vriescombinatie, oven, inductiekookplaat, quooker, rvs-spoelbak en meer dan voldoende opbergruimte.

1e verdieping
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, badkamer en toilet.

De ruimste hoofdslaapkamer ca. 4.09 x 5.12 ligt aan de achterzijde en geeft toegang tot het woning brede balkon ca. 5.39 x 1.83 op het zuidwesten. Dit waren oorspronkelijk twee slaapkamers bij de bouw van het huis en is indien nodig eenvoudig op te delen in ruime twee slaapkamers. Ook de voorslaapkamer ca. 5.12 x 3.32 is van zeer ruim formaat, dit was de oorspronkelijke hoofdslaapkamer.

De in 2020 volledig vernieuwde tot het plafond betegelde badkamer ca. 2.94 x 1.81 voorzien van douchecabine, ligbad, dubbele wastafel met bijhorend meubel en design radiator.

2e verdieping

Overloop met toegang tot de wasruimte, berging en derde slaapkamer, vanwege het schuine dak aan beide zijde biedt de etage naast de ruime berging ca. 2.06 x 1.76 veel opbergruimte achter de knieschotten.

Zeer ruime slaapkamer 6.32 x 2.95 die door middel van een tussenschot en eventueel plaatsen van een dakkapel eenvoudig getransformeerd kan worden voor twee ruime slaapkamers waardoor deze woning na twee eenvoudige ingrepen verandert kan worden in een 5 slaapkamer woning.

Naast gelegen waskamer ca. 2.75 x 2.06 voorzien van zowel wasmachine- als drogeraansluiting en wastafel.

Bijzonderheden
• Gelegen op eigen grond
• Bouwjaar 1987
• Energielabel A
• in 2023 voorzien van 8 zonnepanelen met een totale wattpiek van 3.320
• Carport aan de voorzijde
• Zonnige op het zuidwesten gelegen achtertuin met berging en achterom
• Keuken vernieuwd in 2019
• Badkamer vernieuwd in 2020
• Elektra vernieuwd in 2020
• CV-ketel uit 2019

Toon meer Toon minder