Merellaan 8 2261 BN Leidschendam

Gelegen op een zeer gezinsvriendelijke en centrale locatie staat deze sfeervolle en royale eengezinswoning met energielabel C en een woonoppervlakte van ca. 140 m², voorzien van vijf slaapkamers. Een ideale gezinswoning met veel ruimte en mogelijkheden, die bovendien zeer goed is onderhouden. Naast het ruime interieur beschikt het huis over een fijne en zonnige voor- én achtertuin. In de achtertuin vind je een stenen berging en een praktische achterom, ideaal voor fietsen of tuinmaterialen.

De ligging is bijzonder prettig: een rustige en kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen in de directe nabijheid. Scholen, sportfaciliteiten, speelplekken, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Ook winkels en natuur bevinden zich op korte afstand. Hier woon je comfortabel, met alles wat je dagelijks nodig hebt binnen bereik.

Indeling:
De zonnige voortuin leidt naar de entree met tochtportaal en meterkast. In de hal bevinden zich het separate toilet en een handige trapkast. Vanuit hier loopt u door naar de halfopen keuken en de lichte woonkamer, met de zithoek aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur.

De achtertuin is bereikbaar vanuit zowel de keuken als de woonkamer. Deze diepe tuin van circa 13 meter beschikt over buitenzonwering (net als de voorzijde, beide in een gele kleur), een stenen berging en een praktische achterom.

1e verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, toegankelijk via de overloop. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over twee vaste inbouwkasten. De moderne badkamer is uitgerust met een luxe inloopdouche, toilet en een dubbel wastafelmeubel.

Aan de achterzijde ligt de ruime masterbedroom, voorzien van vaste inbouwkasten. Daarnaast is er een zijkamer met vaste kast en toegang tot het balkon, dat uitkijkt over de achtertuin.

Zolderverdieping:
Op deze etage bevinden zich nog twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel aan de voor- en achterzijde. Ook beschikken beide kamers over een vaste inbouwkast. Verder is er een praktische bergruimte en een aparte wasruimte, waar tevens de opstelplaats van de cv-ketel is gesitueerd.

Het weten waard:
- Bouwjaar 1963;
- Gelegen op eigen grond;
- Energielabel C;
- Goed onderhouden familiehuis;
- Royale woning met veel ruimte en mogelijkheden; ca. 140 m² woonoppervlakte;
- Voor- en achtertuin mét achterom;
- Eerste verdieping voorzijde voorzien van nieuwe kozijnen (2024);
- Cv-ketel uit 2016;
- Standaard worden de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen in de koopovereenkomst;
- Oplevering in overleg.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

*** English text ***

Located in a very family-friendly and central area, this charming and spacious family home features energy label C and approximately 140 m² of living space, including five bedrooms. It’s an ideal home for families, offering plenty of space, possibilities and excellent maintenance throughout. In addition to the generous interior, the house also enjoys a sunny front and back garden. The rear garden includes a storage shed and a convenient back entrance, perfect for bicycles or garden equipment.

The location is particularly attractive: a quiet and child-friendly neighbourhood with all amenities close by. Schools, sports facilities, playgrounds, public transport and major roads are easily accessible. Shops and nature are also just a short distance away. It’s a comfortable place to live, with everything you need on a daily basis within easy reach.

Layout:
The sunny front garden leads to the entrance with a small vestibule and the meter cupboard. The hallway provides access to the separate toilet and a practical staircase cupboard. From here, you enter the semi-open kitchen and bright living room, with the seating area at the front and the dining area at the rear. The kitchen is equipped with various built-in appliances.

The backyard can be accessed from both the kitchen and the living room. This deep garden of approximately 13 metres features exterior sunshades (also present at the front, both in a yellow colour), a brick storage shed and a practical back entrance.

First floor:
This level offers three bedrooms, all accessible from the landing. The bedroom at the front includes two built-in wardrobes. The modern bathroom is fitted with a luxurious walk-in shower, a toilet and a double washbasin unit.

At the rear you’ll find the spacious master bedroom, equipped with built-in wardrobes. There is also a side room with a built-in cupboard and access to the balcony overlooking the garden.

Attic floor:
This floor includes two additional bedrooms, each featuring a dormer window at both the front and rear. Both rooms are equipped with built-in wardrobes. There is also a convenient storage area and a separate laundry room, which also houses the central heating boiler.

Good to know:
- Built in 1963;
- Freehold property;
- Energy label C;
- Well-maintained family home;
- Spacious house with plenty of room and possibilities; approx. 140 m² of living space;
- Front and back garden with back entrance;
- New window frames at the front on the first floor (2024);
- Central heating boiler from 2016;
- Asbestos and age clauses will be included in the deed of sale as standard;
- Completion in consultation.

The information provided has been compiled with care; however, no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or enter into negotiations.

Toon meer Toon minder