logo Huispedia

€ 525.000 k.k. (€ 3.918/m²)

Laag in de markt
Onder bod

De Wetstraat 10 2332 XT Leiden

€ 525.000 k.k. Laag in de markt
Realistische vraagprijs € 687.000 - 774.000
Wonen 134 m2
Perceel 164 m2
Kamers 5
Ons realistische bod
€ 000.000
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?


Charmante en sfeervolle gezinswoning dichtbij centrum van Leiden.

Deze in 1910 gebouwde 5/6 kamer woning ligt in de pittoreske en gezellige De Wetstraat, heeft een ruime woonkamer en-suite met half open keuken, een zonnige achtertuin met ruime berging en achterom. De woning is voorzien van een aantal fraaie authentieke details, heeft energielabel C, is netjes onderhouden en is het dubbel en dwars waard om op een aantal aspecten te worden gemoderniseerd.

De locatie van de woning in zonder twijfel uitstekend te noemen want vanuit dit rustige straatje fietst of wandelt u zo het gezellige en historische centrum van Leiden binnen met alle denkbare stadse voorzieningen zoals de vele winkels, restaurants, koffiebarretjes, bioscopen, musea en natuurlijk de Leidse grachten. Diverse basis- en middelbare (internationale) scholen, de Rijksuniversiteit Leiden en verschillende sportverenigingen en accommodaties zijn in de buurt gelegen evenals Het Centraal station van Leiden waar u binnen 5 minuten heen fietst. Uitvalswegen zoals A4, N11 en A44 zijn ook in de buurt en gemakkelijk te bereiken.

Voor we naar binnen gaan bekijken we de fraaie façade en het leuke voortuintje. We stappen de woning binnen in de ruime entreehal met fraaie wandtegels en taatsdeur. Echt een mooie binnenkomer! Aan de rechterkant de deur naar de knusse voorkamer voorzien van fraaie ensuite-deuren met glas in lood ruitjes. Door de ramen veel natuurlijk lichtinval en een fijn uitzicht op de gezellige De Wetstraat. De woonkamer aan de achterzijde is zeer ruim en heeft openslaande deuren naar de tuin. De half open keuken is eenvoudig en gedateerd echter door het open karakter vormt deze een prettig geheel met de woonkamer. Achter de keuken bevindt zich nog het toilet en een aangebouwde berging.

Via de openslaande deuren komen we in de groene zuidwestelijk gelegen achtertuin met veel zon en veel privacy. Achter in de tuin nog een hele ruime en handige berging die voor vele doeleinden is geschikt met tevens een toegang tot de achtergelegen Reitzstraat.

Via de keuken komen we terug in de woning en nemen de trap naar de eerste verdieping. Hier een hele ruime overloop en twee slaapkamers. Met een eenvoudige ingreep zou hier een derde slaap- of werkkamer kunnen worden gerealiseerd óf een grotere kamer aan de achterzijde. De badkamer heeft prima afmetingen en is voorzien van een ligbad, aparte douche, toilet en een wastafelmeubel.

Via de trap komen we op de tweede verdieping. Hier een derde slaapkamer met een groot Velux-dakraam. Tevens is hier een aparte ruimte met de opstelplaats voor de CV ketel (Atag 2022).

Kortom : een ruime en sfeervolle woning die u geheel naar eigen wens en smaak kunt inrichten op een hele fijne locatie dicht bij het centrum van Leiden

We laten u de woning graag zien!

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1910
- Woonoppervlakte 134m2
- Perceeloppervlakte 164m2
- Voor- en achtertuin
- Energielabel C
- CV ketel (bj 2022) en gaskachel
- woonkamer ensuite
- 3/4 slaapkamers
- bouwtechnisch rapport beschikbaar
- Oplevering kan snel want de woning is leeg
- In koopcontract worden o.a. asbest- en ‘as is where is’ clausule opgenomen

Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt April Makelaars Leiden geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding danwel de gevolgen daarvan.

Kenmerken

Overdracht
Bouw
  • Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
  • Bouwjaar 1928
  • Soort dak Samengesteld dak
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 134 m2
  • Perceeloppervlakte 164 m2
  • Inhoud 521 m3
Indeling
  • Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
  • Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
  • Achtertuin: 46m2 (op het zuiden)

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van De Wetstraat 10 in Leiden

Realistische vraagprijs jun 2024

€ 687.000 - 774.000
+5.82% laatste 12 maanden

Vraagprijs

€ 525.000 € 3.918/m²
Laag in de markt

Ons realistische bod

€ 000.000
Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De woningwaarde van De Wetstraat 10 in Leiden ligt tussen de 687.000 en 774.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 525.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.


Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van De Wetstraat 10.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
84%
100 m² -34 m²
85 m² -79 m²
tussenwoning
€ 525.000
€ 000.000
mrt 2024
€ 000.000
€ 000.000
80%
145 m² +11 m²
163 m² -1 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 598.000
€ 000.000
jan 2024
€ 000.000
€ 000.000
82%
112 m² -22 m²
142 m² -22 m²
tussenwoning
€ 589.000
€ 000.000
sep 2023
€ 000.000
€ 000.000
79%
114 m² -20 m²
115 m² -49 m²
tussenwoning
€ 498.000
€ 000.000
sep 2023
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 20 verkochte woningen in de buurt


Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

9
onderboden
2
op vraagprijs
8
overboden

Bekijk de huidige trend van het biedgedrag


Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of De Wetstraat 10 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

Datum Status Vraagprijs
18-05-2024
Te koop
€ 525.000
APRIL makelaars Leiden

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen


Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

26,250
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Leiden


Geschatte belasting € 63,- /mnd

De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Leiden. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van De Wetstraat 10 en het aantal bewoners.

Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Leiden.

Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 25,95 /mnd

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van De Wetstraat 10 is redelijk tot goed.

Voorziening Afstand
Treinstation 0,91 km
Bushalte 0,22 km
Centrum 0,72 km
Snelweg afrit 2,52 km
Supermarkt 0,82 km
Kinderopvang 0,30 km
Basisonderwijs 0,48 km
Voortgezetonderwijs 1,17 km

Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken

Buurt

12%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 473.419

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927

+5.31%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status

Oververhit

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van De Wetstraat 10.
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor De Wetstraat 10 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor De Wetstraat 10 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor De Wetstraat 10 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus