Huispedia
127 m2 wonen
133 m2 perceel
6 kamers
A

Jacob Catslaan 42

127 m²
133 m²
6 kamers
A
2332 AW Leiden
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 695.000
€ 5.472/m²
Vraagprijs per m²
€ 785K – 873K
Huispedia Woningwaarde
70 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

72% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 11% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Jaren 30 eengezinswoning met zonnige achtertuin op het westen gelegen in de geliefde wijk De Lage Mors.
Op een rustige locatie in de geliefde wijk De Lage Mors bieden wij deze charmante en goed onderhouden jaren 30 eengezinswoning aan met veel originele details en een sfeervolle uitstraling. Deze fijne gezinswoning beschikt over een heerlijke achtertuin op het westen, vijf kamers, een vaste trap naar de tweede verdieping en energielabel A.
Daarnaast biedt de woning volop mogelijkheden om naar eigen wens uit te bouwen en verder te moderniseren.
De Lage Mors staat bekend om zijn rustige, kindvriendelijke omgeving met veel groen, vele voorzieningen en diverse buurtwinkels. Scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer zijn op loopafstand. Bovendien is het historische centrum van Leiden op slechts enkele minuten fietsafstand. Ook uitvalswegen zoals de A44 en A4 zijn goed te bereiken, waardoor steden als Den Haag, Amsterdam en Rotterdam goed bereikbaar zijn.
Verkopers aan het woord:
‘’Naast de charme van het huis is de gunstige ligging destijds een belangrijke reden geweest om voor dit huis te kiezen. Dichtbij station Leiden CS en dichtbij het centrum en tegelijkertijd heel rustig wonen in een gemoedelijke wijk. Dat hebben wij altijd een fijne combinatie gevonden. Bewoners kijken naar elkaar om zonder de deur bij elkaar plat te lopen. Ook worden leuke activiteiten georganiseerd zoals bijvoorbeeld het jaarlijkse laanfeest en de koningsmarkt, wat op sommige momenten voor wat meer levendigheid zorgt. Voor ons is nu de tijd gekomen om het buitenleven op te zoeken, maar de wijk en de stad zullen we zeker gaan missen.’’
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree woning. Tochtportaal met prachtige glas-in-lood deuren en ramen. Vanuit de hal, voorzien van een originele granitovloer die doorloopt richting de keuken, is er toegang tot het toilet, de trapkast, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping.
De woonkamer is heerlijk licht en sfeervol dankzij de hoge plafonds, de erker aan de voorzijde met glas-in-loodramen en de openslaande deuren naar de tuin aan de achterzijde. Zowel aan de voor- als achterzijde is er voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Daarnaast biedt de begane grond mogelijkheden voor een toekomstige uitbouw aan de achterzijde.
De dichte keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is geplaatst in 2002. Deze is voorzien van de volgende apparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie.
Zowel via de openslaande deuren in de woonkamer, als via de keuken is de zonnige achtertuin bereikbaar.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een kamer met erker en fraai uitzicht op de groenstrook aan de voorzijde. Deze ruimte is ideaal als slaapkamer, werk- of studeerkamer. Daarnaast ligt aan de voorzijde nog een tweede, kleinere kamer.
De ruime hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar het balkon over de gehele breedte van de woning.
De badkamer ligt eveneens aan de achterzijde en is voorzien van een ligbad, douche en dubbele wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet bereikbaar vanaf de overloop.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping is in 2009/2010 ingericht en beschikt over twee kamers, beide voorzien van een dakkapel.
Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met de opstelling van de cv-ketel (2014) en de aansluiting voor de wasmachine. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede kamer die uitstekend geschikt is als werk-, logeer- of hobbykamer.
Tuin:
Aan de achterzijde van de woning ligt de heerlijke achtertuin op het westen. Door de gunstige ligging is er volop middag- en avondzon. De tuin beschikt over een houten berging en is bereikbaar via een achterom.
Overige informatie:
• Gebruiksoppervlakte wonen: 127 m2
• Gebouw gebonden buitenruimte: 6,1 m2
• Externe bergruimte: 8,4 m2
• Inhoud: 433 m3
• Bouwjaar: 1935
• Energielabel A
• De woning is voorzien van vloer-, dak- en muurisolatie
• Vrijwel alle ramen zijn voorzien van HR++ beglazing
• 10 zonnepanelen aanwezig
• Cv-ketel bouwjaar 2014
• Meterkast vernieuwd in 2001
Deze sfeervolle en energiezuinige woning is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, karakter en een fijne woonomgeving dichtbij het centrum van Leiden. Plan snel een bezichtiging om de sfeer zelf te ervaren!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 785.000 - 873.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, Tussenwoning
Bouwjaar
1935
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
127 m2
Perceeloppervlakte
133 m2
Inhoud
433 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
70 m2
Balkon / terras
6 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 22-06-2026 · Hypodomus Leiden
    Verkocht geboden
    € 695.000
  2. 22-05-2026 · Hypodomus Leiden
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,3%.

€ 785.000 – 873.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.520/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Roemer Viss. 19 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 495.000
    Winnend bod
  • Coornhertst. 10-A Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 525.000
    Winnend bod
  • Spieghelstr. 4 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 900.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
20810
€
Hypotheeksom € 828000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 741,-
Rioolheffing · eigenaar € 90,-
Rioolheffing · bewoners € 130,-
Afvalheffing · bewoners € 506,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 169,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € 2.086,-
Geschatte belasting € 174 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 704.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Jacob Catslaan 42

De WOZ-waarde van Jacob Catslaan 42 is 704.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 55.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Jacob Catslaan en 15% lager dan de realistische woningwaarde van Jacob Catslaan 42.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Morsdistrict: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.17 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.83 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.63 km · 8 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.26 km · 4 min. lopen
  • Leiden Centraal 1.46 km · Treinstation
  • De Vink 2.21 km · Treinstation
  • Leiden Lammenschans 3.06 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
25%
Eenpersoonshuishoudens
49%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
26%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
30%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 60 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 60 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Jacob Catslaan 42 in Leiden ligt tussen de 785.000 en 873.000 euro. Deze waarde is 36.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Jacob Catslaan. Met een vraagprijs van € 695.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Jacob Catslaan 42? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.