Johan de Wittstraat 39, Leiden
145 m²
120 m² perceel
5 kamers
€ 685.000
Laag in de markt
P.C. Hooftlaan 7 2332 AX Leiden
€ 685.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 683.000 -
719.000
Wonen
122 m2
Perceel
266 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
(For english see below)
Gelegen aan de P.C. Hooftlaan staat deze prachtige twee-onder-een-kapwoning uit 1972 te koop. De woning heeft een mooie groene voortuin met veel privacy en aan de achterzijde vind je een zeer ruime tuin op het noordwesten van bijna 20 meter diep, compleet met een heerlijk tuinhuis, een aangebouwde houten berging, opslag voor houtblokken en een authentieke waterput. Parkeren is mogelijk voor de deur.
De woning is goed geïsoleerd en verduurzaamd met 10 zonnepanelen. Binnenin zijn er 3 slaapkamers (voorheen 4) en een zeer ruime kelder, perfect geschikt voor algemene opslag of als wijnkelder. Verder is gekozen voor zonwering (screens) op alle ramen op de begane grond aan de voorzijde, de eerste verdieping en de tweede verdieping. Deze woning biedt zowel charme als praktisch comfort, waardoor het een ideale plek is om thuis te komen.
Bewoners aan het woord:
""Na 24 jaar met heel veel plezier hier te hebben gewoond zijn we toe aan een nieuw avontuur. We gaan levensloopbestendig wonen op de Veluwe. We laten een heerlijk, sfeervol huis achter, waar we hebben genoten van de mooie voor- en achtertuin en onze vele uren die we in het tuinhuis hebben doorgebracht. We hopen dat de nieuwe bewoners net als wij met volle teugen zullen genieten van wat dit huis e.o. te bieden heeft."
Ligging:
Deze woning geniet van een uitstekende locatie. Vanaf de P.C. Hooftlaan wandelt u eenvoudig via de Vondellaan of Morsweg naar de historische Morspoort en het levendige centrum van Leiden, met zijn scala aan restaurants, winkels en musea. Voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang en een huisartsenpost bevinden zich direct om de hoek aan de Vondellaan. In de buurt zijn diverse buurtwinkels te vinden, zoals een bakker, slager en groenteboer. Bovendien is het prachtig vernieuwde park Kweeklust vlakbij, met volop speelruimte voor kinderen.
Op slechts minder dan 10 minuten loopafstand liggen het station en het LUMC. Bovendien biedt de ligging van de woning snelle toegang tot verschillende snelwegen, zoals de A44 en A4. Als wijkmakelaar vertel ik je graag meer over deze geweldige buurt tijdens de bezichtiging!
Indeling:?
Via de prachtige groene voortuin en het looppad bereikt u de entree van de woning. De hal biedt een warm welkom en geeft toegang tot de meterkast, de trap naar de eerste verdieping, de ruime trappenkast, het toilet en natuurlijk tot de woonkamer. De woon- en eetkamer zijn uitgevoerd met een mooie houten vloer, een gezellige houtkachel en grote raampartijen die veel natuurlijk licht binnenlaten. De toegang tot de kelderruimte bevindt zich via de woonkamer (zie foto's). De keuken bevindt zich in de aanbouw en biedt directe toegang tot de tuin. Deze moderne keuken uit 2022 heeft een authentieke uitstraling en is voorzien van alle gemakken.
Op de eerste verdieping bevindt zich de badkamer met een betegelde vloer, voorzien van een douche, een wastafelmeubel en een toilet. Op de overloop bevindt zich een inbouwkast. Ook zijn er op dezelfde verdieping twee slaapkamers te vinden. De slaapkamer aan de achterzijde, die voorheen uit twee kamers bestond, is samengevoegd tot één ruime slaapkamer. De andere slaapkamer aan de voorzijde doet momenteel dienst als zit-/hobby-/werkkamer.
Op de tweede verdieping bevindt zich een comfortabele slaapkamer met dakkapel en ingebouwde kastruimte. Op de overloop bevinden zich naast bergruimte, de wasmachine/drogeropstelling, de installatie van de zonnepanelen en de CV-ketel.
Zowel de voor- als achtertuin van deze woning zijn adembenemend. De prachtig aangelegde achtertuin beschikt over een terras en een charmante waterput. Via de zijkant van het huis heeft u tevens toegang tot de achtertuin via uw eigen ingang. In de lente en zomer komen de talrijke bomen, struiken en planten tot bloei, waardoor deze tuin een heerlijke plek wordt om in alle rust van het buitenleven te genieten. Het tuinhuis is voorzien van een sedumdak en vrijwel het hele jaar door te gebruiken, waardoor u het hele jaar door kunt genieten van deze prachtige buitenruimte.
Kortom, wij bieden u een woning met een bijzonder sfeervolle uitstraling, voorzien van alle moderne gemakken en in uitstekende staat van onderhoud. Een absolute aanrader voor wie nabij het stadscentrum wil wonen, maar tevens de luxe van een unieke en ruime tuin en de rust van deze woning kan waarderen!
---
Located on the P.C. Hooftlaan, this beautiful semi-detached house from 1972 is for sale. The house has a beautiful green front garden with lots of privacy and at the rear you will find a very spacious northwest-facing garden of almost 20 meters deep, complete with a lovely garden house, an attached wooden shed, storage for logs and an authentic well. Parking is possible in front of the door.
The house is well insulated and made more sustainable with 10 solar panels. Inside there are 3 bedrooms (previously 4) and a very spacious basement, perfect for general storage or as a wine cellar. Furthermore, sun protection (screens) was chosen for all windows on the ground floor at the front, the first floor and the second floor This property offers both charm and practical comfort, making it an ideal place to come home to.
Owners:
"After 24 years of living here with great pleasure, we are ready for a new adventure. We are going to live life-long on the Veluwe. We leave behind a lovely, attractive house, where we enjoyed the beautiful front and back garden and the many hours we spent in the garden house. We hope that the new residents, just like us, will thoroughly enjoy what this house has to offer. has to offer."
Location:
This property enjoys an excellent location. From the P.C. Hooftlaan, you can easily walk via the Vondellaan or Morsweg to the historic Morspoort and the lively center of Leiden, with its range of restaurants, shops and museums. Facilities such as primary schools, childcare and a doctor's office are located right around the corner on Vondellaan. There are several local shops in the area, such as a bakery, butcher and greengrocer. Moreover, the beautifully renovated Kweeklust park is nearby, with plenty of space for children to play.
The station and the LUMC are just less than a 10-minute walk away. In addition, the location of the house offers quick access to various highways, such as the A44 and A4. As a neighborhood real estate agent, I would be happy to tell you more about this great neighborhood during the viewing!
Layout:
You reach the entrance of the house via the beautiful green front garden and the walkway. The hall offers a warm welcome and provides access to the meter cupboard, the stairs to the first floor, the spacious stair cupboard, the toilet and of course the living room. The living and dining room have a beautiful wooden floor, a cozy wood-burning stove and large windows that let in a lot of natural light. Access to the basement area is via the living room (see photos). The kitchen is located in the extension and offers direct access to the garden. This modern kitchen from 2022 has an authentic look and is equipped with all amenities.
On the first floor is the bathroom with a tiled floor, equipped with a shower, a washbasin and a toilet. There is a built-in cupboard on the landing. There are also two bedrooms on the same floor. The bedroom at the rear, which previously consisted of two rooms, has been combined into one spacious bedroom. The other bedroom at the front currently serves as a sitting/hobby/office room.
On the second floor there is a comfortable bedroom with dormer window and built-in wardrobe space. On the landing there is storage space, the washer/dryer setup, the installation of the solar panels and the central heating boiler.
Both the front and backyard of this house are breathtaking. The beautifully landscaped backyard has a terrace and a charming well. Through the side of the house you also have access to the backyard through your own entrance. In spring and summer the numerous trees, shrubs and plants bloom, making this garden a wonderful place to enjoy the outdoors in peace and quiet. The garden house with sedum roof can be used almost all year round, so you can enjoy this beautiful outdoor space all year round.
In short, we offer you a home with a particularly attractive appearance, equipped with all modern conveniences and in an excellent state of maintenance. An absolute must for those who want to live near the city center, but who can also appreciate the luxury of a unique and spacious garden and the tranquility of this house!
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 685.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 5.615
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 1972
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
BBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 122 m2
- Perceeloppervlakte 266 m2
- Inhoud 537 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen douche
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 161m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van P.C. Hooftlaan 7 in Leiden
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 683.000 -
719.000
+5.71%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 685.000
€ 5.615/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van P.C. Hooftlaan 7 in Leiden ligt tussen de 683.000 en 719.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 685.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van P.C. Hooftlaan 7.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
6
onderboden
2
op vraagprijs
10
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of P.C. Hooftlaan 7 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
34,250
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Leiden
Geschatte belasting
€ 73,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Leiden. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van P.C. Hooftlaan 7 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Leiden.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van P.C. Hooftlaan 7 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,41 km |
| Bushalte | 0,15 km |
| Centrum | 1,22 km |
| Snelweg afrit | 2,07 km |
| Supermarkt | 0,74 km |
| Kinderopvang | 0,23 km |
| Basisonderwijs | 0,09 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,85 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
25%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 445.864
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+0.49%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van P.C. Hooftlaan 7.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor P.C. Hooftlaan 7 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor P.C. Hooftlaan 7 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor P.C. Hooftlaan 7 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus