2318 BA Leiden
Verwachte verkoopprijs
Laatst bijgewerkt op zaterdag
Gelegen aan de Kruisbes in Leiden ligt deze prachtige en royale woning. Kruisbes 45 is een woonhuis en heeft een woonoppervlakte van 170 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 197 m2. De woning is gebouwd in 1978 en heeft geen (bekend) energielabel.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 3% groter dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 10.9% kleiner dan het gemiddelde.
Kruisbes 45 is gelegen in de gezellige buurt Merenwijkdistrict. Dit is een kindvriendelijke omgeving met betrekkelijk veel gezinnen. Tevens is het een redelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Leiden, loopafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden.
Zo ontwikkelde de geschatte waarde van Kruisbes 45 zich. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Altijd weten wat je huis waard is
We berekenen de waarde elke maand opnieuw. Volg je woning gratis en houd een gerust gevoel bij je grootste bezit.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Leiden
De WOZ-waarde van Kruisbes 45 is 740.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 30.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kruisbes en 7.8% lager dan de realistische woningwaarde van Kruisbes 45.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken Kruisbes 45 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· apr 2026
€ 587.500
Scharlakenb. 9
123 m² · 5 kamers
Verkocht
· sep 2025
€ 745.000
Libellenveld 9
170 m² · 6 kamers
Verkocht
· aug 2025
€ 695.000
Heivlinder 57
172 m² · 6 kamers
Verkocht
· jul 2025
€ 695.000
Kroeskarper 13
156 m² · 6 kamers
Verkocht
· jul 2025
€ 600.000
Primuladuin 12
145 m² · 6 kamers
Verkocht
· nov 2025
verborgen aangeboden
Stokroos 44
161 m² · kamers
Verkocht
· nov 2025
€ 775.000
Kruisbes 29
159 m² · 5 kamers
Verkocht
· jan 2026
€ 775.000
Leidatoweg 14
142 m² · 7 kamers
Verkocht
· aug 2025
€ 530.000
Cameliadal 3
140 m² · 5 kamers
Verkocht
· jun 2025
verborgen aangeboden
Goudkarper 16
143 m² · kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
De geschatte woningwaarde van Kruisbes 45 in Leiden ligt tussen € 743.000 en € 863.000. Volg je woning gratis om de exacte verwachte verkoopprijs te bekijken.
Nee, Kruisbes 45 staat op dit moment niet te koop. Je kunt de woning wel gratis volgen om op de hoogte te blijven van de woningwaarde en de ontwikkelingen in de buurt.
In de buurt zijn recent 20 vergelijkbare woningen verkocht. Log in en volg je woning om te zien wat ze precies hebben opgebracht.
De Huispedia Woningwaarde is een eerste waarde-indicatie op basis van recente verkopen in de buurt, de kenmerken van de woning en de ontwikkelingen op de woningmarkt. Het is een startpunt, geen volledige taxatie.
Claim je woning gratis via "Volg mijn woning". Je krijgt dan toegang tot de verwachte verkoopprijs, vergelijkbare verkopen en de ontwikkelingen in de buurt.
-1764255066.png)
