Huispedia
154 m2 wonen
243 m2 perceel
6 kamers
C

Kruisbes 3

154 m²
243 m²
6 kamers
C
2318 AZ Leiden
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 725.000
€ 4.708/m²
Vraagprijs per m²
€ 668K – 742K
Huispedia Woningwaarde
18 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

69% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 11% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Ruim geschakeld herenhuis met vier slaapkamers, royaal dakterras en zonnige tuin in de geliefde Merenwijk.
Aan een rustig en kindvriendelijk hofje in de geliefde Merenwijk staat dit ruim geschakelde herenhuis met een karakteristieke uitstraling. Door de unieke ronde vormen en speelse architectuur staan de woningen aan de Kruisbes in Leiden bekend als ‘geschakelde kasteelwoningen’. Met een woonoppervlakte van 154 m², vier volwaardige slaapkamers, een royaal dakterras en een zonnige, speels ingedeelde achtertuin, verdeeld in twee delen op het zuiden en westen biedt deze woning volop ruimte, comfort en mogelijkheden
De woning vormt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een royaal gezinshuis dat geheel naar eigen smaak kan worden gemoderniseerd.
De ligging is ideaal. De woning bevindt zich in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving, op korte afstand van basisscholen, winkelcentrum De Kopermolen, sportverenigingen en diverse recreatievoorzieningen. Ook de historische binnenstad van Leiden en Leiden Centraal Station zijn binnen circa tien minuten fietsen bereikbaar.
Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met veel potentie op een fijne locatie? Dan is Kruisbes 3 absoluut een bezichtiging waard.
Indeling
Begane grond
Via de entree kom je in de ruime hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje en een praktische berging, die zowel vanuit de hal als vanaf de buitenzijde naast de voordeur bereikbaar is. Daarnaast beschikt de hal over een grote garderoberuimte en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De royale Z-vormige woonkamer biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zit- en eethoek. Aan de linkerzijde bevindt zich het ruime zitgedeelte met een sfeervolle open haard. Dankzij de schuifpui geniet de woonkamer van veel natuurlijk daglicht en een prettige verbinding met de tuin.
De zonnige achtertuin is verrassend ruim, heerlijk zonnig en speels ingedeeld in twee gedeelten. Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras waar meerdere zitplekken kunnen worden gecreëerd. Via een sfeervol tuinpad bereik je het achterste deel van de tuin, waar eveneens ruimte is voor een gezellige loungehoek of een extra terras. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande aluminium berging en een praktische achterom.
De open keuken is voorzien van een oven, een vierpits kookplaat en een afzuigkap. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit een heerlijke plek is om samen te koken en uitgebreid te tafelen.
De hal en woonkamer zijn afgewerkt met een praktische tegelvloer.
Eerste verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers. Eén van de slaapkamers aan de achterzijde is voorzien van airconditioning.
De badkamer is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche en een wastafel. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separate toiletruimte.
Tweede verdieping
Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Op de overloop bevinden zich de moderne HR-combiketel, de aansluitingen voor de wasmachine en droger en een praktische inbouwkast. Verder vind je hier een royale vierde slaapkamer, eveneens voorzien van een inbouwkast, met directe toegang tot het ruime dakterras.
Dankzij de royale afmetingen is deze verdieping uitstekend geschikt als slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of een combinatie hiervan.
Bijzonderheden
• Gelegen aan een rustig hofje in de geliefde en kindvriendelijke Merenwijk
• Geschakeld herenhuis met karakteristieke architectuur
• Woonoppervlakte 154 m²
• Vier ruime slaapkamers
• Royaal dakterras
• Open haard in de woonkamer
• Airconditioning in één van de slaapkamers
• Praktische berging, bereikbaar vanuit zowel de woning als de buitenzijde
• Volop mogelijkheden om de woning naar eigen wens te moderniseren

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 668.000 - 742.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, Geschakelde woning
Bouwjaar
1978
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
154 m2
Perceeloppervlakte
243 m2
Inhoud
543 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
18 m2
Achtertuin
Voortuin
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 26-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 725.000
  2. 26-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 24-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,9%.

€ 668.000 – 742.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.571/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Kruisbes 31 Verkocht apr 2026 · vraagprijs € 749.000
    Winnend bod
  • Vossebes 6 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 650.000
    Winnend bod
  • Kruisbes 11 Verkocht okt 2024 · vraagprijs € 725.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
18330
€
Hypotheeksom € 704000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 751,-
Rioolheffing · eigenaar € 90,-
Rioolheffing · bewoners € 130,-
Afvalheffing · bewoners € 506,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 171,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € 2.097,-
Geschatte belasting € 175 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 713.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Kruisbes 3

De WOZ-waarde van Kruisbes 3 is 713.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 25.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kruisbes en 1.3% hoger dan de realistische woningwaarde van Kruisbes 3.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Merenwijkdistrict: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.27 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.26 km · 11 min. fietsen
  • Supermarkt 0.4 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.35 km · 5 min. lopen
  • Leiden Centraal 2.34 km · Treinstation
  • Leiden Lammenschans 3.58 km · Treinstation
  • Sassenheim 4.54 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
43%
Eenpersoonshuishoudens
27%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
30%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 30 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Af en toe hoor je geluid van buiten.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
  • Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 30 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kruisbes 3 in Leiden ligt tussen de 668.000 en 742.000 euro. Deze waarde is 0.5% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kruisbes. Met een vraagprijs van € 725.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kruisbes 3? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.