Wilgenrode 14 2317 BW Leiden
€ 439.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 466.000 -
478.000
Wonen
117 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Op zoek naar een ruime 6-kamer tussenwoning met voor- en achtertuin en vrijstaande schuur met veel potentie? Plan dan direct een bezichtiging in!
De woning ligt in de geliefde en kindvriendelijke Merenwijk, op steenworp afstand van het prachtige Wijkpark Merenwijk met allerlei recreatiemogelijkheden. U vindt hier aangename wandelroutes en voor kinderen is er een kinderboerderij en diverse speeltuintjes. Verder heeft u alle faciliteiten in de directe omgeving zoals diverse scholen, een huisartsenpraktijk, natuurgebied, sporthal en winkelcentrum De Kopermolen. Voor water- en strandliefhebbers ligt het recreatiestrand 't Joppe op korte afstand. Met een paar minuten fietsen bereikt u het historische centrum van Leiden met haar rijkdom aan musea, horeca en winkels. De woning ligt zeer gunstig ten opzichte van de uitvalswegen (A4, A44, N11) en ook het openbaar vervoer is vanaf deze locatie eenvoudig te bereiken (Centraal Station en bushaltes).
Indeling:
Begane grond:
Voortuin op het oosten met vrijstaande schuur. Ruime hal, meterkast en toilet. Vanuit de hal bereikt u de keuken aan de voorzijde van de woning. Lichte woonkamer met vaste kast en toegang tot de ruime achtertuin op het westen.
1e Verdieping:
Overloop met vaste kast, twee slaapkamers aan de voorzijde, twee slaapkamers aan de achterzijde en een badkamer voorzien van douche, vaste wastafel en toilet.
2e Verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de 2e verdieping. Hier beschikt u over een ruime slaapkamer met veel bergruimte. De bergruimte is tevens de opstelplaats voor de Cv-ketel.
Bijzonderheden:
- ruime achtertuin op het westen;
- vrijstaande schuur in de voortuin;
- de woning beschikt over een energielabel A;
- verwarming en warm water door middel van Cv-ketel Nefit (bouwjaar 2008);
- het betreft hier een voormalige huurwoning en deze dient van binnen gemoderniseerd te worden;
- in circa 2021 zijn er nieuwe kunststof kozijnen en 6 zonnepanelen geplaatst en is het dak vernieuwd;
- eigendom belast met erfpacht waarvan de canon is afgekocht tot 10 september 2048. Jaarlijkse administratiekosten € 58,32.
In de koopakte zullen onderstaande clausules worden opgenomen:
- ouderdomsclausule;
- asbestclausule;
- nimmer bewoond clausule;
- bouwregelgeving;
- meetinstructie;
- voorbehoud toestemming gemeente Leiden vervreemding erfpacht;
- vestiging erfdienstbaarheden;
- oplevering;
- clausule zelfbewoning (verhuur niet toegestaan);
- perceel dient nog uitgemeten te worden door het Kadaster.
De volledige tekst van de clausules treft u in de brochure.
Projectnotaris bij deze verkoop is: BMS Netwerk Notarissen.
Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Huispedia.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 439.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.752
- Aangeboden sinds 3 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1974
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 117 m2
- Inhoud 410 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 57m2 (op het westen)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Wilgenrode 14 in Leiden
We kunnen er naast zitten voor Wilgenrode 14. We missen nog de perceeloppervlakte van deze woning. Dit is essentieel om een goede waardebepaling te maken.
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 466.000 -
478.000
+5.61%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 439.000
€ 3.752/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Wilgenrode 14 in Leiden ligt tussen de 466.000 en 478.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 439.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Wilgenrode 14.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
11
onderboden
1
op vraagprijs
8
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Wilgenrode 14 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Wilgenrode 14 is redelijk tot goed.
Voorziening | Afstand |
---|---|
Treinstation | 2,29 km |
Bushalte | 0,19 km |
Centrum | 2,66 km |
Snelweg afrit | 3,66 km |
Supermarkt | 0,50 km |
Kinderopvang | 0,55 km |
Basisonderwijs | 0,56 km |
Voortgezetonderwijs | 0,73 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
40%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 317.707
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-0.14%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Wilgenrode 14.Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus