Sparrenrode 11 2317 CA Leiden

Bent u op zoek naar een ruime 5-kamer tussenwoning met voor- en achtertuin en vrijstaande schuur met veel potentie? Plan dan direct uw bezichtiging in! Deze woning biedt namelijk volop mogelijkheden en beschikt over een lichte woonkamer, ruime keuken, badkamer en maar liefst 4 ruime slaapkamers!

De woning ligt in de geliefde en kindvriendelijke Merenwijk, op steenworp afstand van het prachtige Wijkpark Merenwijk met allerlei recreatiemogelijkheden. U vindt hier aangename wandelroutes en voor kinderen is er een kinderboerderij en diverse speeltuintjes. Verder heeft u alle faciliteiten in de directe omgeving zoals diverse scholen, een huisartsenpraktijk, natuurgebied, sporthal en winkelcentrum De Kopermolen. Voor water- en strandliefhebbers ligt het recreatiestrand 't Joppe op korte afstand. Met een paar minuten fietsen bereikt u het historische centrum van Leiden met haar rijkdom aan musea, horeca en winkels. De woning ligt zeer gunstig ten opzichte van de uitvalswegen (A4, A44, N11) en ook het openbaar vervoer is vanaf deze locatie eenvoudig te bereiken (Centraal Station en bushaltes).

Indeling:

Begane grond:

Voortuin op het westen met vrijstaande schuur. U komt binnen middels de hal die toegang geeft tot de toiletruimte, de woonkamer, de keuken aan de voorzijde van de woning en de trap naar de eerste verdieping.

De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is licht dankzij de grote raampartijen. Vanuit de woonkamer heeft u zicht op de achtertuin. De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een zit- en eethoek. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime dichte keuken.

1e Verdieping:

De trap in de hal leidt u naar de eerste verdieping, waar zich twee slaapkamers en een badkamer bevinden.

De slaapkamers op deze verdieping zijn beide licht en zijn ruim opgezet. Daarnaast beschikt de slaapkamer aan de achterzijde ook nog over een royaal balkon op het oosten, welke uitkijkt op de achtertuin. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel.

2e Verdieping:

Op de tweede verdieping treft u nog eens twee extra slaapkamers, die ook uitstekend kunnen dienen als werk- of hobbykamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt tevens over een vliering. Ideaal voor extra bergruimte! Tussen de slaapkamers in bevindt zich een berging met opstelplaats wasmachine/droger en Cv-ketel.

Buitenruimte:

Naast een voortuin op het westen beschikt de woning over een achtertuin. De achtertuin is gelegen op het oosten en is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Hier kunt u rustig relaxen, tuinieren of gezellige buitenmomenten beleven met familie en vrienden.

Bijzonderheden:

- ruime tussenwoning;
- lichte woonkamer met grote raampartijen;
- ruime dichte keuken aan de voorzijde van de woning;
- vier slaapkamers, ideaal voor gezinnen of om thuis te werken;
- voortuin op het westen en achtertuin op het oosten;
- balkon op het oosten;
- vrijstaande schuur in de voortuin voor extra opbergruimte;
- uitstekende ligging dichtbij het centrum, scholen en winkels;
- goede bereikbaarheid via openbaar vervoer en uitvalswegen;
- verwarming en warm water door middel van Cv-ketel (Intergas - bouwjaar 2024);
- kindvriendelijke omgeving;
- voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de wijk;
- het betreft hier een voormalige huurwoning en deze dient gemoderniseerd te worden;
- de woning is voorzien van houten kozijnen en grotendeels voorzien van dubbel glas;
- eigendom belast met erfpacht waarvan de canon is afgekocht tot 10 september 2048. Jaarlijkse administratiekosten € 58,32.

In de koopakte zullen onderstaande clausules worden opgenomen:

- ouderdomsclausule;
- asbestclausule;
- nimmer bewoond clausule;
- bouwregelgeving;
- meetinstructie;
- voorbehoud toestemming gemeente Leiden vervreemding erfpacht;
- vestiging erfdienstbaarheden;
- oplevering;
- clausule zelfbewoning (verhuur niet toegestaan);
- perceel dient nog uitgemeten te worden door het Kadaster.

De volledige tekst van de clausules treft u in de brochure.

Projectnotaris bij deze verkoop is: BMS Netwerk Notarissen te Leiden.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Huispedia.

Toon meer Toon minder