Haarlemmerweg 39 2316 AC Leiden

143 m²
wonen
7
kamers
Nog niet te koop
Huispedia Woningwaarde € 766.000 – 890.000
1910
Bouwjaar
€ 766.000 – 890.000
Huispedia Woningwaarde
Makelaar match

Verkoop je huis voor de hoogste prijs

Vind de best presterende makelaar op basis van data, bij jou in de buurt.


Over deze woning

  • Gewilde buurt
    88% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht

Gelegen aan de Haarlemmerweg in Leiden ligt dit prachtige en royale 7-kamer appartement. Haarlemmerweg 39 is een beneden + bovenwoning en heeft een woonoppervlakte van 143 m2. De woning is gebouwd in 1910, is goed onderhouden en heeft geen (bekend) energielabel.

Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 38.8% groter dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 33.3% kleiner dan het gemiddelde.

Leuk wonen in Leiden, dan zit je hier goed. Haarlemmerweg 39 is gelegen in de gezellige buurt Leiden-Noord. Dit is een kindvriendelijke omgeving met betrekkelijk veel gezinnen. Er zijn in deze buurt gemiddeld veel jonge bewoners van tussen de 25 en 44 jaar. Tevens is het een redelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Verder ligt de woning aan vaarwater.

De woning is goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Leiden, loopafstand van een supermarkt en loopafstand van een treinstation. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 6 minuten rijden.

Indeling: de woning bestaat uit zeven kamers waarvan drie slaapkamers. Daarnaast zijn er twee badkamers en drie aparte toiletten aanwezig. Ook bevat de woning een woonkeuken.


Kenmerken

Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 143 m2
Indeling
  • Aantal kamers 7 kamers (3 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 2 badkamers en 3 aparte toiletten
  • Badkamervoorzieningen douche, ligbad
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
  • Keuken Woonkeuken
  • Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, koelvriescombinatie, combi magnetron, ingebouwde afzuigkap, plafond afzuigkap, wijnklimaatkast, spoelbak, boretti
Buitenruimte
  • Ligging woning aan vaarwater
Onderhoud
  • Binnen Goed
  • Buiten Uitstekend
Kadastrale gegevens
  • LEIDEN K 4441
  • Oppervlakte 100m2

Waardeontwikkeling

Hoe heeft de waarde van Haarlemmerweg 39 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 766.000 – 890.000
Woningwaarde
+6.54%
Afgelopen jaar

+7% in waarde gestegen sinds 2025


Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
20810
Hypotheeksom € 828000
Rentepercentage 4.04%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Leiden

OZB € 821,- / jaar
Afvalheffing € 226,- / jaar
Rioolheffing € 114,- / jaar
Totaal per jaar € 1161,-
Geschatte belasting € 97 /mnd
WOZ Haarlemmerweg 39

De WOZ-waarde van Haarlemmerweg 39 is 705.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 88.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Haarlemmerweg en 14.9% lager dan de realistische woningwaarde van Haarlemmerweg 39.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
  • 1 persoon Alleen
  • 2 persoons Samen
  • klein gezin Klein gezin
  • Middel gezin Middel gezin
  • Groot gezin Groot gezin
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Haarlemmerweg 39 is nog niet bij ons bekend.

Buurt & Bereikbaarheid

15 Overboden
1 Onderboden
1 Op vraagprijs

Buurtinformatie
  • Gemiddelde vraagprijs € 677.569
  • Woningwaarde jaartrend +4.39%
  • Gezinnen met kinderen 26%
  • Meer statistieken Buurt bekijken
Stations
Leiden Centraal 0.9km - Treinstation
Leiden Lammenschans 2.31km - Treinstation
De Vink 4.38km - Treinstation
Scholen
Vrije School Mareland 0.29km - School
Bredeschool De Vogels 1.17km - School
Woutertje Pieterse 1.31km - School
Deze afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes en afstanden kunnen afwijken.

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Verhoogd milieuprofiel
Levendige buurt
Groene omgeving


Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De realistische woningwaarde van Haarlemmerweg 39 in Leiden ligt tussen de 766.000 en 890.000 euro. Deze waarde is 65.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Haarlemmerweg. Meer weten over de werkelijke verkoopwaarde en toegang tot alle inzichten die enkel makelaars hebben over Haarlemmerweg 39? Bekijk het complete waarderapport.