Oosterdwarsstraat 37, Leiden
72 m²
61 m² perceel
3 kamers
€ 369.000
Redelijke vraagprijs
Verkocht
Waardstraat 31 2315 KL Leiden
€ 350.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 342.000 -
380.000
Wonen
66 m2
Perceel
41 m2
Kamers
3
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Waardstraat 31, Leiden
Ontdek het comfort van wonen aan de rand van het sfeervolle centrum van Leiden in deze prachtige instapklare drie kamerwoning. Deze woning is werkelijk een plaatje en een bezichtiging waard. Een zeer ruime woonkamer, open keuken uit 2020, twee slaapkamers, moderne vernieuwde badkamer en een heerlijk terras.
Door de centrale ligging zijn alle voorzieningen van het sfeervolle centrum van Leiden, zoals de winkels, terrassen, cafés en vele restaurants, lopend te bereiken. Het NS station Leiden Centraal ligt tevens op korte afstand. Er is een eenvoudige en korte verbinding naar de A4 en A44 richting Amsterdam en Den Haag. De woning ligt vlak bij de Zijlsingel, het Ankerpark en de Zijlpoort. Aan de overzijde van het water wordt het Singelpark gerealiseerd. Meer informatie vindt u op de website van het Singelpark. Parkeren is mogelijk direct bij de woning met gebruik van een parkeervergunning van de gemeente Leiden.
Indeling
Betreed de woning via de entree met een originele granitovloer en wandtegels. De hal leidt je naar een modern toilet en opent naar een sfeervolle woonkamer met een hoog plafond met veel lichtinval. De moderne keuken, geïnstalleerd in 2020, is van alle gemakken voorzien, zo heeft deze een vaatwasser, oven, inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast en inbouw wasmachine. Wat deze woning bijzonder maakt, is het doorkijkje vanuit de keuken naar de woonkamer. Het leuke barretje creëert een naadloze verbinding met de woonkamer. De wanden zijn allemaal netjes gestuct en op de vloer een in visgraat gelegen pvc vloer.
Eerste verdieping
Via de open trap bereik je de overloop op de eerste verdieping, waar twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer zich bevinden. De badkamer is voorzien van een loopdouche, verwarmde spiegel, actieve ventilatie, en design wastafelmeubel. De slaapkamers zijn heerlijk ruim. De slaapkamer gelegen aan de achterkant geeft toegang tot het dakterras. Uiteraard zijn ook de slaapkamers netjes afgewerkt en gekozen voor een laminaatvloer. Aan bergruimte is ook geen gebrek, op de vliering is hiervoor voldoende ruimte.
Bijzonderheden
Dit huis is niet alleen stijlvol, maar ook voorzien van moderne faciliteiten. In 2020 is de badkamer en de keuken volledig vernieuwd, evenals de CV-ketel. In 2021 zijn beide platte daken geïsoleerd en in 2022 is het puntdak gerenoveerd inclusief nieuwe dakpannen. Tevens is in dat jaar de achtergevel opnieuw bekleed en geschilderd. De voorzijde van het huis is in 2023 (gedeeltelijk) opnieuw geschilderd.
Plan nu een bezichtiging en ervaar de charme van Waardstraat 31 in levenden lijve. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een afspraak te maken.
- CV ketel 2020 Remeha
- Keuken uit 2020
- Badkamer uit 2020
- Leidingwerk uit 2020
- Elektra eerste verdieping en meterkast 2020
- De twee platte daken zijn in 2021 voorzien van dakisolatie
- Het dak is in 2022 gerenoveerd inclusief nieuwe dakpannen
- De achtergevel vernieuwd en geschilderd in 2022
- Voorzijde geschilderd in 2023
- Heerlijk dakterras
- Oplevering eind juli/begin augustus
- Vraagprijs 350.000,00
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 342.000 - 380.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1915
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
?(onbekend) Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 66 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 10 m2
- Perceeloppervlakte 41 m2
- Inhoud 245 m3
Indeling
- Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Waardstraat 31 in Leiden
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 342.000 -
380.000
+5.6%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 350.000
€ 5.303/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Waardstraat 31 in Leiden ligt tussen de 342.000 en 380.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 350.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Waardstraat 31.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
6
onderboden
1
op vraagprijs
13
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Waardstraat 31 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
09-03-2024
Verkocht
€ 350.000
Door makelaar
15-02-2024
Te koop
21-08-2020
Verkocht
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
17,900
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Leiden
Geschatte belasting
€ 54,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Leiden. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Waardstraat 31 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Leiden.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Waardstraat 31 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,12 km |
| Bushalte | 0,22 km |
| Centrum | 2,67 km |
| Snelweg afrit | 1,98 km |
| Supermarkt | 0,37 km |
| Kinderopvang | 0,32 km |
| Basisonderwijs | 0,78 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,59 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
29%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 426.068
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+2.76%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Waardstraat 31.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Waardstraat 31 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Waardstraat 31 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Waardstraat 31 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus