77% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 12% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Charmant en nette eengezinshuis op een unieke locatie tegen de singel!
Op een bijzonder fijne plek, aan de rand van de Zijlsingel, ligt deze verrassend leuke en goed onderhouden eengezinswoning. Hier woon je rustig, met net nog uitzicht over het water vanuit de slaapkamer, terwijl de levendigheid van de binnenstad van Leiden zich op korte afstand bevindt. Indeling Bij binnenkomst tref je de entree met meterkast. De woning beschikt over een lichte en ruime woonkamer met een open keuken, die aan de achterzijde is gesitueerd. Deze opstelling zorgt voor een prettige leefruimte met een fijne verbinding tussen koken en wonen. Aansluitend aan de keuken bevinden zich het toilet en de opstelplaats voor de wasmachine. Via de trap bereik je de eerste verdieping. Hier vind je twee slaapkamers en een nette badkamer. De badkamer is voorzien van een tweede hangend toilet, wastafel, douche en mechanische ventilatie. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een deur naar het dak en biedt bovendien een mooi uitzicht over het vaarwater van de singel – een bijzonder pluspunt van deze woning. Op de overloop bevindt zich de cv-installatie (Remeha Tzerra), welke circa mei/juni 2025 is geplaatst en in eigendom. Wonen in De Waard De woning is gelegen in de rustige en geliefde wijk De Waard, op korte afstand van het historische centrum van Leiden. Deze buurt staat bekend om haar gemoedelijke sfeer en prettige woonklimaat, met een gevarieerde samenstelling van bewoners. De karakteristieke bebouwing en het aanwezige groen geven de wijk een charmante uitstraling. Voorzieningen zoals supermarkten, buurtwinkels en horecagelegenheden bevinden zich op loopafstand. Daarnaast ligt de bruisende binnenstad van Leiden om de hoek, met een breed aanbod aan winkels, restaurants, musea en culturele voorzieningen. Ook het nabijgelegen Ankerpark en het Singelpark bieden volop mogelijkheden om te ontspannen in het groen. Uitstekende bereikbaarheid De ligging is zeer gunstig ten opzichte van openbaar vervoer en uitvalswegen. Leiden Centraal Station is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Met de auto ben je snel op de A4 en A44, met directe verbindingen richting onder andere Den Haag, Amsterdam en Utrecht. Ook Schiphol is vlot te bereiken. Kortom: een sfeervolle woning op een unieke locatie, waar rust, uitzicht en stedelijke voorzieningen perfect samenkomen. Vraagprijs €399.000,- K.K. Charming and neat home in a unique location along the canal This surprisingly nice and well-maintained family home is situated in a particularly pleasant spot, on the edge of the Zijlsingel. Here you live peacefully, with a view of the water from the bedroom, while the vibrancy of Leiden's city center is just a short distance away. Layout Upon entering, you will find the entrance hall with the meter cupboard. The home features a bright and spacious living room with an open kitchen, which is situated at the rear. This layout creates a pleasant living space with a nice connection between cooking and living. Adjacent to the kitchen are the toilet and the space for the washing machine. You reach the first floor via the stairs. Here you will find two bedrooms and a neat bathroom. The bathroom is equipped with a second wall-mounted toilet, washbasin, shower, and mechanical ventilation. The bedroom at the rear features a door to the roof and also offers a beautiful view of the canal waterway – a particular plus point of this home. The central heating system (Remeha Tzerra) is located on the landing; it was installed around May/June 2025 and is owned by the current residents. Living in De Waard The home is situated in the quiet and popular De Waard neighborhood, a short distance from the historic center of Leiden. This neighborhood is known for its friendly atmosphere and pleasant living environment, with a diverse mix of residents. The characteristic architecture and the presence of greenery give the neighborhood a charming appearance. Amenities such as supermarkets, local shops, and hospitality venues are within walking distance. Additionally, the bustling city center of Leiden is just around the corner, offering a wide range of shops, restaurants, museums, and cultural facilities. The nearby Ankerpark and Singelpark also offer plenty of opportunities to relax in green surroundings. Excellent accessibility The location is very convenient in relation to public transport and arterial roads. Leiden Central Station is reachable within a few minutes by bicycle. By car, you can quickly reach the A4 and A44, with direct connections to The Hague, Amsterdam, and Utrecht, among others. Schiphol Airport is also easily accessible. In short: a charming home in a unique location, where tranquility, views, and urban amenities come together perfectly. Asking price €399,000 buyer's costs
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 396.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Waardstraat 3
De WOZ-waarde van Waardstraat 3 is 396.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 71.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Waardstraat en 4.8% lager dan de realistische woningwaarde van Waardstraat 3.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Waardstraat 3 in Leiden ligt tussen de 391.000 en 442.000 euro. Deze waarde is 19.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Waardstraat. Met een vraagprijs van € 399.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Waardstraat 3? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
