Johan de Wittstraat 39, Leiden
145 m²
120 m² perceel
5 kamers
€ 685.000
Laag in de markt
Onder bod
De Sitterlaan 104 2313 TS Leiden
€ 785.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 941.000 -
1.041.000
Wonen
171 m2
Perceel
127 m2
Kamers
7
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
English text see below
In de Professorenwijk gelegen karakteristiek en royaal jaren ‘30 herenhuis (4 woonlagen) met veel authentieke details waaronder een vestibule, erkers, glas-in-loodramen, granito vloeren en paneeldeuren. Deze sfeervolle woning beschikt over 5 slaapkamers, 2 badkamers, een halfopen keuken en een ruime en lichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin (met achterom). Daarnaast is de woning ook nog energiezuinig door de 10 zonnepanelen. Kortom; een heerlijke jaren ’30 woning met veel ruimte en voorzien van alle gemakken!
De Sitterlaan is gunstig gelegen met in de directe omgeving leuke buurtwinkels, (basis)scholen, park Cronesteyn, sportaccommodaties en het NS Station Lammenschans. Op enkele fietsminuten sta je in de historische binnenstad van Leiden met leuke terrasjes, vele winkels en musea. De verbindingswegen naar de N11 en A4 (richting Den Haag, Amsterdam, Utrecht) zijn tevens eenvoudig te bereiken.
Bekijk ook de bezichtigingsvideo!
Indeling:
Begane grond:
Voortuin (ZO). Authentieke entree met glas in lood ramen. Vestibule met originele wandtegels en granito vloer. Hal, voorzien van een visgraat parketvloer en met toilet (incl. fonteintje) en trapopgang (met trapkast) naar de eerste verdieping. Een lichte en ruime woonkamer, voorzien van een laminaatvloer en met erker (met glas in lood) aan de voorzijde, een sfeervolle open haard en openslaande deuren (met glas in lood) naar de achtertuin. Aansluitend een halfopen keuken, voorzien van een originele granito vloer, composiet aanrechtblad en met diverse (inbouw)apparatuur, waaronder een gasfornuis met 5 pitten (incl. wokbrander) en oven, afzuigkap, magnetron, vaatwasser, koel/vriescombinatie en veel kastruimte. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de achtertuin (NW), met achterom en overkapping voor o.a. fietsen.
1e verdieping:
Overloop en trapopgang naar de tweede verdieping. Royale slaapkamer aan de voorzijde met erker (met glas in lood) en inbouwkast. Nog een kleinere (slaap)kamer aan de voorzijde. Royale slaapkamer aan de achterzijde, tevens met inbouwkast. Een badkamer aan de achterzijde met dubbele wastafel, douche en toegang tot een fijn balkon. Een separaat toilet. Alle kamers en de overloop zijn voorzien van een houten vloer.
2e verdieping:
Overloop met trapopgang naar de zolderverdieping en toegang tot twee grote slaapkamers en een (tweede) badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een veluxraam en tevens een dakkapel die voor extra ruimte zorgt. De slaapkamer aan de achterzijde heeft twee grote veluxramen die voor veel daglicht zorgen. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een toilet. Hier bevindt zich ook de wasmachine/droger opstelling. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
Zolder: Via een vaste trap is de ruime zolderkamer met veluxraam (aan de voorzijde) en originele balkenconstructie te bereiken. Hier bevindt zich ook de opstelling CV ketel. De wanden op deze verdieping zijn al mooi afgewerkt; deze ruimte kan nog naar eigen wens verder worden ingericht.
Er is een bouwtechnisch rapport aanwezig.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1935
- Beschermd stadsgezicht
- Gebruiksoppervlakte 171m2
- Gebouw gebonden buitenruimte 4m2 (balkon)
- Inhoud 563m3
- Perceeloppervlakte 127m2
- CV ketel Remeha, bouwjaar 2022
- 10 zonnepanelen (2023)
- Moderne meterkast met 7 groepen
- Gehele woning dubbelglas, ook glas in lood (behalve badkamer 1e verdieping en vestibule)
- Dakramen 2e verdieping kunststof met HR+-glas (2022)
- Nieuwe loodslabben schoorsteen
- RVS pijp door rookkanaal (nog geveegd en voorzien van een RVS-rotorkap in 2023)
- Schilderwerk buitenzijde 2019
- Vloer vliering is geïsoleerd
- Dakisolatie
- Mechanische ventilatie in toilet begane grond en badkamer 2e verdieping
- Parkeren voor vergunninghouders (vergunning eerste auto ca. € 54,- per jaar, geen wachtlijst) - Oplevering in overleg
Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. De tuinafmetingen zijn opgenomen aan de hand van de kadastrale kaart.
-------------------------------------------
Characteristic and spacious 1930s mansion (4 floors) located in the Professorenwijk with many authentic details including a vestibule, bay windows, stained glass windows, granite floors and panel doors. This attractive house has 5 bedrooms, 2 bathrooms, a semi-open kitchen and a spacious and bright living room with patio doors to the backyard (with back entrance). In addition, the house is also energy efficient thanks to the 10 solar panels. In short; a lovely 1930s house with lots of space and equipped with all modern comfort!
De Sitterlaan is conveniently located with nice local shops, (primary) schools, Cronesteyn park, sports facilities and the Lammenschans NS Station in the immediate vicinity. Within a few minutes by bike you will reach the historic city center of Leiden with nice terraces, many shops and museums. The connecting roads to the N11 and A4 (towards The Hague, Amsterdam, Utrecht) are also easily accessible.
Also watch the viewing video!
Layout:
Ground floor;
Front garden (SE). Authentic entrance with stained glass windows. Vestibule with original wall tiles and granite floor. Hallway with a herringbone parquet floor, a toilet (including sink) and staircase (with stair cupboard) to the first floor. A bright and spacious living room with laminate flooring and a bay window (with stained glass) at the front, a cozy fireplace and French doors (with stained glass) to the backyard. Adjacent is a semi-open kitchen, with an original granite floor, composite worktop and various (built-in) appliances, including a gas stove with 5 burners (including wok burner) and oven, extractor hood, microwave, dishwasher, fridge/freezer combination and plenty of cupboard space. From the kitchen there is also access to the backyard (NW), with a back entrance and a canopy for bicycles, among other things.
1st floor;
Landing and stairs to the second floor. Spacious bedroom at the front with bay window (with stained glass) and built-in wardrobe. Another smaller (bed)room at the front. Spacious bedroom at the rear, also with built-in wardrobe. A bathroom at the rear with double sinks, shower and access to a nice balcony. A separate toilet. All rooms and the landing have a wooden floor.
2nd floor;
Landing with stairs to the attic floor and access to two large bedrooms and a (second) bathroom. The bedroom at the front has a Velux window and also a dormer window that provides extra space. The bedroom at the rear has two large Velux windows that provide plenty of daylight. The bathroom has a shower, sink and toilet. The washer/dryer setup is also located here. The landing and bedrooms have a laminate floor.
Attic;
The spacious attic room with Velux window (at the front) and original beam construction can be reached via a fixed staircase. The central heating boiler is also located here. The walls on this floor are already nicely finished; this space can be further customized according to your own wishes.
A construction report is available.
Particularities;
- Year of construction 193
- Protected city view
- Usable area 171m2
- Building-related outdoor space 4m2 (balcony)
- Volume 563m3
- Plot area 127m2
- Remeha central heating boiler, built in 2022
- 10 solar panels (2023)
- Modern meter cupboard with 7 groups
- Entire house double glazing, also stained glass (except bathroom 1st floor and vestibule)
- Skylights 2nd floor plastic with HR+ glass (2022)
- New lead flashing chimney
- Stainless steel pipe through flue (still swept and fitted with a stainless steel rotor hood in 2023)
- Exterior painting 2019
- The attic floor is insulated
- Roof insulation
- Mechanical ventilation in the toilet on the ground floor and bathroom on the 2nd floor
- Parking for permit holders (first car permit approx. €54 per year, no waiting list)
- Delivery in consultation
For homes older than 30 years, we apply an age and asbestos clause as standard. The garden dimensions are recorded on the basis of the cadastral map.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 785.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.591
- Aangeboden sinds 2 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1935
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 171 m2
- Perceeloppervlakte 127 m2
- Inhoud 563 m3
Indeling
- Aantal kamers 7 kamers (6 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 4 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 47m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van De Sitterlaan 104 in Leiden
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 941.000 -
1.041.000
+0.52%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 785.000
€ 4.591/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van De Sitterlaan 104 in Leiden ligt tussen de 941.000 en 1.041.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 785.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van De Sitterlaan 104.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
8
onderboden
1
op vraagprijs
9
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of De Sitterlaan 104 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
13-03-2024
Te koop
€ 785.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
39,250
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Leiden
Geschatte belasting
€ 78,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Leiden. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van De Sitterlaan 104 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Leiden.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van De Sitterlaan 104 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,73 km |
| Bushalte | 0,12 km |
| Centrum | 2,28 km |
| Snelweg afrit | 1,18 km |
| Supermarkt | 0,77 km |
| Kinderopvang | 0,23 km |
| Basisonderwijs | 0,41 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,49 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
37%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 524.950
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-0.49%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van De Sitterlaan 104.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor De Sitterlaan 104 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor De Sitterlaan 104 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor De Sitterlaan 104 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus