Roomburgerlaan 11, Leiden
106 m²
6 kamers
1956
€ 395.000
Laag in de markt
Moddermanstraat 36 2313 GR Leiden
€ 425.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 455.000 -
503.000
Wonen
106 m2
Balkon
4 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Ruime en lichte maisonnette met drie slaapkamers en een berging in de onderbouw in de mooie Professorenwijk. Het appartement is gelegen op de 3e en 4e verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex en heeft zowel een balkon aan de voorzijde als aan de achterzijde. De vele raampartijen zorgen voor veel licht. Een leuk en modern appartement in een groene omgeving!
De Moddermanstraat is een gezellige en rustige straat in een groene en kindvriendelijke omgeving, op loopafstand van (basis)scholen, een tennispark, een hockeyclub, speeltuin, park Roomburg en Cronesteijn. De historische en mooie binnenstad van Leiden met diverse terrasjes, winkels en musea bevindt zich op korte fietsafstand. Tevens gelegen nabij uitvalswegen (A4/N11) en NS station Lammenschans.
Bekijk ook de bezichtigingsvideo!
Indeling:
Begane grond;
Entree met brievenbussen, bellentableau en trappenhuis. Een eigen berging bevindt zich in de onderbouw.
3e verdieping;
Entree appartement. Ruime hal met trapopgang naar de verdieping, meterkast en toegang tot alle ruimtes. De zonnige woonkamer is voorzien van een vaste kast, een sierschouw en heeft middels openslaande deuren toegang tot het balkon aan de voorzijde (Z/W).
De moderne zwarte keuken ligt aan de achterzijde en beschikt o.a. over een 4-pits gasfornuis, afzuigkap en een koelkast. De mogelijkheid bestaat om over te gaan op inductie koken (het krachtstroom stopcontact is al aangelegd). Vanuit de keuken is er toegang tot een gezellig balkon met bergkast.
Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers waarvan een met een inbouwkast en tevens toegang tot het balkon met zicht op de gezamenlijke binnentuin. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer m.u.v. de keuken. De badkamer beschikt over een inloopdouche en een wastafel.
4e verdieping;
Ruime overloop met veel inbouwkasten, waaronder ook een ruimte met opstelling van de CV-ketel en een extra ruimte voor wasmachine en wasdroger. De zeer royale slaapkamer beschikt over 3 Velux ramen en een opengewerkte nok. Zowel de overloop als de slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en overal op deze verdieping is de sfeervolle, originele balkenconstructie te zien.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1958
- Gebruiksoppervlakte wonen 106m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 4m2 (balkons)
- Externe bergruimte 8m2 (berging)
- Inhoud 365m3
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 157,30 (excl. kozijnen)
- CV ketel Nefit, bouwjaar 2015
- Energielabel F
- Moderne meterkast met 9 groepen
- Krachtstroom stopcontact bevindt zich onder het keukenblok van het gasfornuis
- Gezamenlijke binnentuin
- Balkon aan achterzijde (ZW) en aan voorzijde (NO)
- Betaald parkeren (vergunning ca. € 50,- per jaar, geen wachtlijst)
- Oplevering in overleg
Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.
------------------------------------------------------------------------
Spacious and bright maisonette with three bedrooms and a storage room in the basement, located in the beautiful Professorenwijk. The apartment is situated on the 3rd and 4th floor of a well-maintained apartment complex and features balconies at both the front and rear. The many windows provide plenty of light. A nice and modern apartment in a green environment!
The Moddermanstraat is a cozy and quiet street in a green and child-friendly area, within walking distance of (primary) schools, a tennis park, a hockey club, a playground, Roomburg park, and Cronesteijn park. The historic and beautiful city center of Leiden, with various terraces, shops, and museums, is a short bike ride away. Also conveniently located near major roads (A4/N11) and Lammenschans train station.
Watch the viewing video as well!
Layout:
Ground floor;
Entrance with mailboxes, doorbells, and stairwell. A private storage room is located in the basement.
3rd floor;
Apartment entrance. Spacious hall with staircase to the upper floor, meter cupboard, and access to all rooms. The sunny living room is equipped with a built-in cupboard, a decorative fireplace, and has access to the front balcony (SW) through French doors.
The modern black kitchen is located at the rear and includes a 4-burner gas stove, extractor hood, and refrigerator. It is possible to switch to induction cooking (the power outlet has already been installed). From the kitchen, there is access to a cozy balcony with a storage cupboard.
At the rear are two spacious bedrooms, one of which has a built-in cupboard and also access to the balcony overlooking the communal garden. The entire floor has laminate flooring except for the kitchen. The bathroom features a walk-in shower and a sink.
4th floor;
Spacious landing with many built-in cupboards, including a space for the central heating boiler and an extra room for a washing machine and dryer. The very large bedroom has 3 Velux windows and an open roof structure. Both the landing and the bedroom have laminate flooring, and the charming original beam construction is visible throughout this floor.
Details:
- Year of construction: 1958
- Usable living area: 106m²
- Building-related outdoor space: 4m² (balconies)
- External storage space: 8m² (storage room)
- Volume: 365m³
- Active Owners' Association, monthly contribution €157.30 (excluding window frames)
- Central heating boiler Nefit, built in 2015
- Energy label F
- Modern meter cupboard with 9 groups
- Power outlet located under the kitchen unit of the gas stove
- Communal garden
- Balcony at the rear (SW) and front (NE)
- Paid parking (permit approx. €50 per year, no waiting list)
- Delivery in consultation
For homes older than 30 years, we apply a standard asbestos and age clause.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 425.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.009
- Aangeboden sinds 2 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort appartement Maisonnette
- Bouwjaar 1958
- Soort dak Zadeldak
Energie
- Energielabel F Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 106 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 4 m2
- Inhoud 365 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche
- Aantal woonlagen 4 woonlagen
- Gelegen op 3e verdieping
Vereniging van Eigenaren
- Maandelijkse bijdrage € 158 per maand
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Moddermanstraat 36 in Leiden
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 455.000 -
503.000
+1.52%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 425.000
€ 4.009/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Moddermanstraat 36 in Leiden ligt tussen de 455.000 en 503.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 425.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Moddermanstraat 36.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
0
op vraagprijs
12
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Moddermanstraat 36 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
03-10-2018
Verkocht
31-08-2018
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
21,250
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Leiden
Geschatte belasting
€ 58,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Leiden. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Moddermanstraat 36 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Leiden.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Moddermanstraat 36 is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Moddermanstraat 36 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,43 km |
| Bushalte | 0,08 km |
| Centrum | 2,76 km |
| Snelweg afrit | 1,09 km |
| Supermarkt | 0,55 km |
| Kinderopvang | 0,16 km |
| Basisonderwijs | 0,16 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,32 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
25%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 480.972
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+15.73%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Moddermanstraat 36.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Moddermanstraat 36 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Moddermanstraat 36 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Moddermanstraat 36 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus