Burggravenlaan 87 2313 HN Leiden

Royale dubbele bovenwoning met balkon op het zuiden, vijf slaapkamers en volop potentie

Aan de geliefde Burggravenlaan, in de karakteristieke en groene Burgemeesterswijk, ligt deze ruime dubbele bovenwoning (maisonnette) met maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers en een zonnig balkon op het zuiden. Een woning met veel volume, licht en mogelijkheden, ideaal voor wie op zoek is naar ruimte en het leuk vindt om een woning volledig naar eigen smaak te moderniseren.

De Burgemeesterswijk staat bekend om haar brede lanen, karakteristieke bebouwing en prettige woonklimaat. Het centrum van Leiden ligt op loop- en fietsafstand; binnen enkele minuten ben je al binnen de singel. Op korte afstand bevinden zich winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Daarnaast gaat de gemeente dit voorjaar starten met het verder vergroenen van de wijk, wat het wooncomfort en straatbeeld verder zal verbeteren.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Via een gezamenlijke entree op de begane grond, met centrale hal, brievenbussen en trappenopgang naar de appartementen, bereik je deze ruime dubbele bovenwoning.

Tweede verdieping:
Via de hal zijn vrijwel alle vertrekken bereikbaar: de toiletruimte, badkamer, woonkamer, keuken en twee slaapkamers.
Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer, ideaal als werk- of logeerkamer. De woonkamer ligt eveneens aan de voorzijde en profiteert van ochtendzon, wat zorgt voor een prettige lichtinval in de vroege uren. De ruime woonkamer beschikt over een ensuite indeling richting de eetkamer. In de woonkamer is een open haard aanwezig; deze is momenteel niet aangesloten, maar kan eventueel weer in gebruik worden genomen.

De dichte keuken is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een keukenblok. Een mooie kans om hier, door het verwijderen van de muur tussen woonkamer en keuken, een moderne open leefkeuken te realiseren. Vanuit zowel de keuken als de eetkamer is er toegang tot het balkon op het zuiden, gelegen aan de rustige zijde van de woning met weinig verkeersgeluid. Hier geniet je van de zon tot laat in de namiddag en zelfs in de beginavond.

Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer en een eenvoudige badkamer met douche en wastafel. De woning is recent verhuurd geweest, wat de aanwezigheid van twee badkamers verklaart.

Derde verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een tweede badkamer, die door de vorige eigenaren is gerealiseerd.
Deze badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting.

Op deze verdieping zijn vier dakramen geplaatst (niet standaard), wat zorgt voor opvallend veel lichtinval in alle kamers. Op de overloop bevindt zich tevens de cv-ketel (2011).

Bij de woning hoort een aparte berging, ideaal voor fietsen en extra opslag.

Overige bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen: 111,7 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: 5,5 m²
• Externe bergruimte: 5,5 m²
• Inhoud: 397,1 m³
• Warm water en verwarming via cv-ketel (2011)
• Energielabel B
• Gezonde en actieve VvE met een bijdrage van € 172,- per maand
• Onttrekkingsvergunning aanwezig
• Gekoppeld brandmeldsysteem met melder in elke kamer
• Bushalte direct voor de deur met rechtstreekse verbinding naar Lammenschans, het centrum en Leiden Centraal
• Voldoende parkeergelegenheid met mogelijkheid tot twee parkeervergunningen
• Royale bovenwoning met veel kamers en veel licht
• Volop mogelijkheden om te moderniseren
• Snelle oplevering mogelijk

Toon meer Toon minder