Smidssteeg 3, Leiden
58 m²
34 m² perceel
2 kamers
€ 450.000
Redelijke vraagprijs
Nieuw
Janvossensteeg 25 2312 WB Leiden
€ 560.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 594.000 -
656.000
Wonen
100 m2
Perceel
113 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Zeer fraai gelegen monumentale woning (gemeentelijk monument) in het historische hart van Leiden. Niet alleen de ligging maar ook de stadstuin met een achterom en stenen berging maken deze woning uniek! Daarnaast zit er verrassend veel ruimte in; de woning beschikt over 4 slaapkamers en tevens nog een bergvliering.
Het Huispediament van deze bijzondere woning dateert uit omstreeks 1750. De stadswijk ‘Marendorp’ waar de Janvossensteeg ligt, was ooit een echt Hollands weidelandschap. Bij een stadsvergroting rond circa 1350 werd het ‘Marendorp’ onderdeel van de stad Leiden en werd de huidige Haarlemmerstraat de hoofdweg. Haaks op die weg liepen sloten en tussen de sloten lagen een aantal straten. Waaronder de Janvossensteeg, genoemd naar schout Jan de Vos die in die tijd recht gesproken zou hebben op de Rode Steen op de kruising van de Haarlemmerstraat en de Donkersteeg. De Janvossensteeg is binnen de stadssingels van Leiden gelegen en daardoor onderdeel van het historische en bruisende centrum.
De prachtige Leidse schouwburg, museum de Lakenhal, het groene Singelpark, de markt en alle benodigde winkels liggen allemaal om de hoek. Diverse terrassen, restaurants en cafés zijn lopend bereikbaar, evenals het Centraal Station. Tevens gelegen in de nabijheid van diverse (internationale) scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, hbo-opleidingen en de Universiteit van Leiden. Op fietsafstand vindt u diverse sportmogelijkheden, het Bio Science Park en ziekenhuizen. Ook verschillende recreatiegebieden waaronder de Kagerplassen, park Leidse Hout en de stranden van Katwijk, Noordwijk en Wassenaar en de uitvalswegen A4, A44 richting Den haag/Amsterdam en de N11/A12 richting Utrecht zijn eenvoudig te bereiken.
Kortom, een mooie stadswoning met tuin, op loopafstand van al het moois dat de historische Leidse binnenstad te bieden heeft!
Bekijk ook de bezichtigingsvideo.
Indeling:
Begane grond:
Entree. Ruime hal, voorzien van een tegelvoer, met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Naast de trapopgang toegang tot een toilet met fonteintje.
De keuken (Poggenpohl) met authentieke ramen bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een marmeren vloer en diverse inbouwapparatuur (2015) waaronder een 4-pits gascomfort, oven, afzuigkap en Miele vaatwasser. Tevens bevindt zich hier een royale provisieruimte/kelder.
De uitgebouwde woon/eetkamer, met marmeren vloer, ligt aan de achterzijde en geeft middels een schuifpui toegang tot de fijne tuin op het zonnige westen, met stenen berging en achterom. Een daklicht in het achterste deel van de woon/eetkamer zorgt voor extra licht.
1e verdieping;
Overloop en trapopgang naar de tweede verdieping. Een ruime slaapkamer aan de voorzijde met fraaie authentieke (schuif)ramen met roedeverdeling. Nog een ruime slaapkamer aan de achterzijde met authentieke (schuif)ramen. De moderne badkamer (2015) is voorzien van een wastafelmeubel, toilet, en douche (met glazen douchewand). De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een nette laminaatvloer.
2e verdieping;
Overloop met dakraam, inbouwkast met CV-installatie en toegang tot twee ruime zolderkamers, met authentieke en originele balkenconstructie. Beide kamers zijn voorzien van een wastafel. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een kleine originele dakkapel en hier bevindt zich thans de wasmachine opstelling. De slaapkamer aan de achterzijde is tevens voorzien van een originele kleine dakkapel en een dakraam. Beide kamers zijn voorzien van een vinyl vloerbedekking.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1750
- Gemeentelijk monument
- Gebruiksoppervlakte 100m2
- Inhoud woning 373m2
- Externe bergruimte 6m2 (berging)
- Nefit Topline Compact 2008 (laatste onderhoud in 2024)
- Mechanische ventilatie
- Meterkast met 8 groepen
- Deels dubbelglas (alleen keuken en bovenverdieping enkelglas)
- Overal isolatiewanden
- Dak grotendeels geïsoleerd
- Begane grond betonnen vloer
- PVC riolering (1989)
- Parkeervergunning op aanvraag bij de gemeente
- Oplevering in overleg
Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. De niet bewoningsclausule is van toepassing.
______________________________________________________________________________________________________________________
In the historic heart of Leiden, beautifully situated, monumental house (municipal monument). Not only is the location unique, but the city garden with a back entrance and stone storage shed makes this house truly special! Additionally, it offers a surprising amount of space; the house features 4 bedrooms and an attic storage room.
The foundation of this remarkable house dates back to around 1750. The city district 'Marendorp,' where Janvossensteeg is located, was once a true Dutch pasture landscape. During an urban expansion around 1350, 'Marendorp' became part of the city of Leiden, and the current Haarlemmerstraat became the main road. Perpendicular to this road were ditches, and between the ditches lay several streets, including Janvossensteeg, named after bailiff Jan de Vos who is said to have administered justice on the Rode Steen at the intersection of Haarlemmerstraat and Donkersteeg at that time. Janvossensteeg is located within Leiden's city canals, making it part of the historic and vibrant center. The beautiful Leiden theater, Museum De Lakenhal, the green Singelpark, the market, and all necessary shops are just around the corner. Various terraces, restaurants, and cafés are within walking distance, as is the Central Station. Also located near various (international) primary and secondary schools, higher vocational education institutions, and Leiden University. Various sports facilities, the Bio Science Park, and hospitals are within cycling distance. Several recreational areas including the Kagerplassen, Leidse Hout Park, and the beaches of Katwijk, Noordwijk, and Wassenaar, as well as the highways A4, A44 towards The Hague/Amsterdam and the N11/A12 towards Utrecht, are easily accessible.
In short, a beautiful city house with a garden, within walking distance of all the delights the historic city center of Leiden has to offer!
Also, watch the viewing video.
Layout:
Ground floor:
Entrance. Spacious hall, with tiled floor, meter cupboard, and staircase to the first floor. Next to the staircase is access to a toilet with a small sink.
The kitchen (Poggenpohl) with authentic windows is located at the front of the house and features a marble floor and various built-in appliances (2015) including a 4-burner gas stove, oven, extractor hood, and Miele dishwasher. There is also a spacious pantry/cellar here.
The extended living/dining room, with marble floor, is at the rear and provides access through a sliding door to the pleasant garden facing west, with a stone storage shed and back entrance. A skylight in the rear part of the living/dining room provides extra light.
First floor:
Landing and staircase to the second floor. A spacious bedroom at the front with beautiful authentic (sliding) windows with glazing bars. Another spacious bedroom at the rear with authentic (sliding) windows. The modern bathroom (2015) is equipped with a washbasin cabinet, toilet, and shower (with glass shower wall). The bedrooms and landing have neat laminate flooring.
Second floor:
Landing with skylight, built-in cupboard with central heating system, and access to two spacious attic rooms, with authentic and original beam construction. Both rooms have a washbasin. The bedroom at the front has a small original dormer and currently houses the washing machine. The bedroom at the rear also has an original small dormer and a skylight. Both rooms have vinyl flooring.
Details:
Year of construction: 1750
Municipal monument
Usable area: 100 m²
House volume: 373 m³
External storage space: 6 m² (storage shed)
Nefit Topline Compact 2008 (last maintenance in 2024)
Mechanical ventilation
Meter cupboard with 8 groups
Partly double glazing (single glazing only in kitchen and upper floor)
Insulated walls throughout
Mostly insulated roof
Ground floor concrete floor
PVC sewerage (1989)
Parking permit available upon request from the municipality
Delivery in consultation
For houses older than 30 years, we typically apply an age and asbestos clause. The non-occupancy clause
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 560.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 5.600
- Aangeboden sinds 5 dagen
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1750
- Soort dak Zadeldak
Energie
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 100 m2
- Perceeloppervlakte 113 m2
- Inhoud 373 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 56m2 (op het westen)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Janvossensteeg 25 in Leiden
Realistische vraagprijs jul 2024
€ 594.000 -
656.000
+5.86%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 560.000
€ 5.600/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Janvossensteeg 25 in Leiden ligt tussen de 594.000 en 656.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 560.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Janvossensteeg 25.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
3
onderboden
1
op vraagprijs
12
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Janvossensteeg 25 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
28,000
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Leiden
Geschatte belasting
€ 65,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Leiden. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Janvossensteeg 25 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Leiden.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Janvossensteeg 25 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,24 km |
| Bushalte | 0,25 km |
| Centrum | 1,12 km |
| Snelweg afrit | 2,84 km |
| Supermarkt | 0,27 km |
| Kinderopvang | 0,40 km |
| Basisonderwijs | 0,40 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,06 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
6%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 683.263
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 519.977
+15.29%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.58%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Janvossensteeg 25.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Janvossensteeg 25 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Janvossensteeg 25 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Janvossensteeg 25 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus