Langegracht 81 2312 NX Leiden

- Langegracht 81 te Leiden

English text below!

Karakteristiek monumentaal pand met tuin midden in het historische centrum van Leiden. Hier kan een super leuk huis van gemaakt worden of eventueel voor de belegging.

Ontdek de charme van historisch Leiden in deze karaktervolle monumentale woning aan de Langegracht. Dit bijzondere pand biedt een prachtig aanzicht en ligt op een unieke locatie midden in het centrum. Met 137.2 m2 wonen, een kadastrale grootte van 105 m² en een verrassend diepe indeling biedt deze woning volop mogelijkheden voor de creatieve koper.

De woning is voorheen verhuurd geweest en beschikt over meerdere kamers (circa 6 kamers), badkamers, toiletten en keukens. Er is een vergunning aanwezig voor het voormalige gebruik. Het is echter aan de koper om zich goed te verdiepen in de aard en voorwaarden van de aanwezige vergunningen en het toekomstig gebruik van het pand.

Het pand staat momenteel leeg en biedt de ideale kans om het geheel naar eigen smaak en inzicht te moderniseren. Dankzij de grote ramen is er veel natuurlijke lichtinval aanwezig, wat zorgt voor een prettige woonbeleving. Met behoud van de monumentale uitstraling en karakteristieke details kunt u hier een unieke woonomgeving creëren.

Aan de achterzijde bevindt zich een ruime achtertuin, een zeldzaam pluspunt voor een woning in het centrum van Leiden.

Locatie

De woning ligt aan de Langegracht, een van de toegangswegen naar de historische binnenstad. Hier woont u letterlijk op loopafstand van alles wat Leiden zo geliefd maakt.

Op korte afstand bevinden zich onder andere de levendige Haarlemmerstraat, sfeervolle restaurants, cafés, buurtwinkels en de wekelijkse markt aan de Nieuwe Rijn. Ook het Van der Werfpark en het Huigpark, onderdeel van de prachtige Singelparkroute, liggen op loopafstand.
Daarnaast bevindt de woning zich in de populaire wijk Noordvest-Molenbuurt, een historische en levendige buurt met tal van voorzieningen. In de directe omgeving vindt u bekende Leidse iconen zoals de Burcht, de Lichtfabriek, het Stadhuis, de Marekerk, de Hooglandse Kerk en molen “De Valk”.

Bereikbaarheid

De bereikbaarheid is uitstekend. Het NS-station Leiden Centraal en diverse busverbindingen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Met de auto bent u snel op de A4 en A44, waardoor steden als Den Haag, Rotterdam, Amsterdam en luchthaven Schiphol eenvoudig te bereiken zijn.

Bijzonderheden

- Monumentaal pand met karakteristiek aanzicht
- Gelegen midden in het centrum van Leiden
- Kadastrale grootte ca. 105 m²
- Voorheen verhuurd met circa 6 kamers
- Meerdere badkamers, toiletten en keukens aanwezig
- Diep pand met verrassend veel ruimte
- Ruime achtertuin
- Veel lichtinval door de aanwezige ramen
- Pand staat leeg en dient gemoderniseerd te worden
- Vergunning aanwezig voor voormalig gebruik (koper dient eigen onderzoek te doen)
- Oplevering kan snel.

Vraagprijs €550.000,- K.K.

Characteristic, historic building with a garden in the heart of Leiden's historic center. This could be turned into a fantastic home or even a great investment.

Discover the charm of historic Leiden in this charming listed house on the Langegracht canal. This exceptional property offers stunning views and a unique location in the heart of the city center. With a living area of ??137.2 m2, a cadastral size of 105 m² and a surprisingly deep layout, this property offers plenty of possibilities for the creative buyer.

The property was previously rented and features several rooms (approximately 6 rooms), bathrooms, toilets, and kitchens. A permit for the former use is in place. However, it is up to the buyer to thoroughly investigate the nature and conditions of the existing permits and the future use of the property.

The property is currently vacant and offers the ideal opportunity to modernize it entirely to your own taste and vision. Thanks to the large windows, there is plenty of natural light, creating a pleasant living experience. While preserving the historic appearance and characteristic details, you can create a unique living environment here.

At the rear is a spacious garden, a rare asset for a home in Leiden's city center.

Location

The house is located on the Langegracht, one of the access roads to the historic city center. Here, you're literally within walking distance of everything that makes Leiden so popular.

The lively Haarlemmerstraat, charming restaurants, cafés, local shops, and the weekly market on the Nieuwe Rijn are just a short distance away. Van der Werfpark and Huigpark, part of the beautiful Singelpark route, are also within walking distance.
Furthermore, the house is situated in the popular Noordvest-Molenbuurt neighborhood, a historic and vibrant area with numerous amenities. Nearby, you'll find famous Leiden landmarks such as the Burcht (Castle), the Lichtfabriek (Light Factory), City Hall, the Marekerk (Mare Church), the Hooglandse Kerk (Highlands Church), and the "De Valk" windmill.

Accessibility

Accessibility is excellent. Leiden Central Station and various bus connections are just a few minutes away. The A4 and A44 motorways are easily accessible by car, making cities such as The Hague, Rotterdam, Amsterdam, and Schiphol Airport easily accessible.

Features

- Historic building with a characteristic appearance
- Located in the heart of Leiden
- Land registry size: approx. 105 m²
- Previously rented with approximately 6 rooms
- Multiple bathrooms, toilets, and kitchens available
- Deep building with a surprising amount of space
- Spacious backyard
- Plenty of natural light through the windows
- Property is vacant and requires modernization
- Permit for former use available (buyer must conduct their own investigation)
- Delivery can be completed quickly.

Asking price: €550,000 (costs for buyer)

Toon meer Toon minder