2312 PT Leiden
Verwachte verkoopprijs
Laatst bijgewerkt op zaterdag
Gelegen aan de Koolstraat in Leiden ligt dit bijzondere appartement. Koolstraat 44 is een portiekwoning en heeft een woonoppervlakte van 42 m2. De woning is gebouwd in 1971 en heeft geen (bekend) energielabel.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 20.8% kleiner dan het gemiddelde.
Hip wonen in Leiden, dat kan zeker in deze buurt. Koolstraat 44 is gelegen in de fraaie buurt Binnenstad-Noord. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar. Verder is het een betrekkelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Leiden, loopafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 4 minuten rijden.
Zo ontwikkelde de geschatte waarde van Koolstraat 44 zich. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Altijd weten wat je huis waard is
We berekenen de waarde elke maand opnieuw. Volg je woning gratis en houd een gerust gevoel bij je grootste bezit.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Leiden
De WOZ-waarde van Koolstraat 44 is 333.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 47.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Koolstraat en 13.1% hoger dan de realistische woningwaarde van Koolstraat 44. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken Koolstraat 44 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· mei 2026
€ 249.500
Langegracht 67-E
36 m² · 2 kamers
Verkocht
· mrt 2026
€ 375.000
Emilie Knap. 21
51 m² · 2 kamers
Verkocht
· nov 2025
€ 275.000
Langegracht 163
43 m² · 2 kamers
Verkocht
· jul 2025
€ 295.000 k.k.
Haarlemmers. 313-B
44 m² · 2 kamers
Verkocht
· jul 2025
€ 250.000
Langegracht 69-M
38 m² · 2 kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 275.000
Van der Wer. 34-E
41 m² · 2 kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 294.000
Janvossenst. 26-C
44 m² · 2 kamers
Verkocht
· jun 2025
€ 239.000
Langegracht 69-B
36 m² · 1 kamers
Verkocht
· nov 2025
€ 265.000
Langegracht 165-B
50 m² · 2 kamers
Verkocht
· nov 2025
€ 265.000
Langegracht 165
43 m² · 2 kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
De geschatte woningwaarde van Koolstraat 44 in Leiden ligt tussen € 272.000 en € 317.000. Volg je woning gratis om de exacte verwachte verkoopprijs te bekijken.
Nee, Koolstraat 44 staat op dit moment niet te koop. Je kunt de woning wel gratis volgen om op de hoogte te blijven van de woningwaarde en de ontwikkelingen in de buurt.
In de buurt zijn recent 20 vergelijkbare woningen verkocht. Log in en volg je woning om te zien wat ze precies hebben opgebracht.
De Huispedia Woningwaarde is een eerste waarde-indicatie op basis van recente verkopen in de buurt, de kenmerken van de woning en de ontwikkelingen op de woningmarkt. Het is een startpunt, geen volledige taxatie.
Claim je woning gratis via "Volg mijn woning". Je krijgt dan toegang tot de verwachte verkoopprijs, vergelijkbare verkopen en de ontwikkelingen in de buurt.
-1764255066.png)
