Koolgracht 1 2312 PD Leiden
€ 400.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 424.000 -
471.000
Wonen
75 m2
Balkon
12 m2
Kamers
3
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Ontdek Koolgracht 1, een charmante benedenwoning in het historische hart van Leiden. Deze woning biedt een ruime woonkamer, ideaal voor een knusse zit- en eethoek. Het huis omvat tevens een praktische keuken, 2 slaapkamers, extra berging en een toegankelijke badkamer. Bijzonder aan deze woning is de directe toegang tot een plaats vanuit de grootste slaapkamer, wat zorgt voor een uniek stukje buiten in de stad. Deze benedenwoning is perfect voor diegenen die een comfortabel stadsleven willen combineren met de charme van een historische buurt.
De wijk rondom Koolgracht 1 staat bekend om zijn rijke geschiedenis en centrale ligging. Met een scala aan winkels, cafés en culturele bezienswaardigheden op loopafstand, en uitstekende bereikbaarheid via openbaar vervoer (bushaltes) en uitvalswegen (A4, N11 en N446), biedt deze buurt het beste van stedelijk wonen.
Benedenwoning
Bij binnenkomst via de straat leidt de hal je naar een ruime woonkamer, waar je gemakkelijk een comfortabele zit- en eethoek kunt creëren. Deze centrale ruimte verbindt de verschillende delen van het huis, waaronder een extra kamer, het toilet, de badkamer en de keuken.
Deze landelijk uitgeruste keuken is ingericht met crèmekleurige keukenkasten, chromen handvatten en een houten keukenblad. Voorzien van een gaskookplaat, inbouw oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie, is deze keuken helemaal klaar voor het bereiden van heerlijke maaltijden.
De woning beschikt over 2 slaapkamers die verschillen in grootte, maar elk bieden ze flexibele mogelijkheden. Of je nu een comfortabele hoofdslaapkamer, een kinderkamer, werkkamer of inloopkast wenst, elke ruimte kan naar eigen smaak worden ingericht. Tevens biedt de grootste slaapkamer het unieke voordeel van directe toegang tot de buitenruimte.
Bijzonderheden
- Ruime woonkamer met mogelijkheden voor zit- en eethoek
- Functioneel ingerichte keuken met moderne apparatuur
- Twee slaapkamers en een extra kamer
- Toegang tot de buitenruimte vanuit de grootste slaapkamer
- servicekosten € 163,- per maand
- Gelegen in een historische en centrale wijk van Leiden
- Nabijheid van diverse voorzieningen en uitstekende OV-verbindingen
- Eigen parkeerplaats
Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Huispedia.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 400.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 5.333
- Aangeboden sinds 2 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort appartement Benedenwoning
- Bouwjaar 2005
- Soort dak Platdak
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 75 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 12 m2
- Inhoud 235 m3
Indeling
- Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen ligbad
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
Vereniging van Eigenaren
- Maandelijkse bijdrage € 163 per maand
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Koolgracht 1 in Leiden
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 424.000 -
471.000
+5.68%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 400.000
€ 5.333/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Koolgracht 1 in Leiden ligt tussen de 424.000 en 471.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 400.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Koolgracht 1.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
5
onderboden
3
op vraagprijs
10
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Koolgracht 1 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
31-01-2024
Te koop
€ 400.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Koolgracht 1 is goed.
Voorziening | Afstand |
---|---|
Treinstation | 1,84 km |
Bushalte | 0,14 km |
Centrum | 1,80 km |
Snelweg afrit | 2,62 km |
Supermarkt | 0,32 km |
Kinderopvang | 0,15 km |
Basisonderwijs | 0,85 km |
Voortgezetonderwijs | 0,89 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
10%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 407.148
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-5.82%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Koolgracht 1.Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus