80 m2 wonen
3 kamers
A

Hogewoerd 102-B 2311 HT Leiden

80 m²
wonen
3
kamers
Huurprijs € 2.350 /mnd
1750
Bouwjaar

Over deze woning

  • 4 dagen op de markt
  • Gewilde buurt
    88% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Ruim 3-kamerappartement in een gemeentelijk monument met zeer ruim dakterras in hartje Leiden.

Wonen in het centrum van Leiden, met alle voorzieningen om de hoek? Dat kan in dit charmante 3-kamerappartement aan de Hogewoerd, gelegen in een prachtig gemeentelijk monument, met een opvallend ruim dakterras.

Het appartement ligt midden in de historische binnenstad van Leiden. Supermarkten, gezellige cafés en restaurants, winkels, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer bevinden zich allemaal op loopafstand. Ook het Centraal Station en het Bio Science Park zijn snel bereikbaar.

De entree van het appartement bevindt zich op de eerste verdieping. Hier kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot de ruime en lichte woonkamer. Op deze verdieping bevindt zich tevens de aparte keuken, die is voorzien van een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, afzuigkap, kookplaat en wasmachine. Vanuit de keuken heb je toegang tot het ruime dakterras.

Via de trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel.

Bijzonderheden:
Inclusief voorschot gas, water en elektra ad €100,-
Gebruiksoppervlakte 80m2
Beschikbaar per 17 augustus 2026
Borgsom 2 maanden huur
Energielabel A
Contractduur voor onbepaalde tijd minimaal 12 maanden
Roken en huisdieren niet toegestaan
Ook geschikt voor twee werkende woningdelers (beiden fulltime werkzaam)

Would you like to live in the centre of Leiden, with all amenities just around the corner? This charming two-bedroom apartment on Hogewoerd is located in a beautiful municipal monument and features an exceptionally spacious rooftop terrace.

The apartment is situated in the heart of Leiden's historic city centre. Supermarkets, cosy cafés and restaurants, shops, sports facilities, and public transport are all within walking distance. Leiden Central Station and the Bio Science Park are also easily accessible.

The entrance to the apartment is located on the first floor. From the hallway, you enter the spacious and bright living room. This floor also features a separate kitchen equipped with a dishwasher, fridge-freezer, extractor hood, hob, and washing machine. The kitchen provides direct access to the generous rooftop terrace.

A staircase leads to the second floor, where the landing provides access to two bedrooms and the bathroom. The bathroom is fitted with a shower and washbasin.

Special features:
Includes an advance payment of €100 per month for gas, water, and electricity
Surface area: 80 m²
Available from 17 August 2026
Security deposit: 2 months' rent
Energy label A
Indefinite rental agreement with a minimum rental period of 12 months
No smoking and no pets allowed
Also suitable for two working professionals sharing the property (both employed full-time)

Kenmerken

Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
  • Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
  • Badkamervoorzieningen douche
  • Aantal woonlagen 1 woonlaag
  • Gelegen op 1e verdieping
Buitenruimte
  • Dakterras

Waardeontwikkeling

Hoe heeft de waarde van Hogewoerd 102-B zich door de tijd ontwikkeld?
€ 508.000 – 591.000
Woningwaarde
0%
Afgelopen jaar

0% in waarde gestegen sinds 2025

Biedadvies

Biedadvies beschikbaar

€ 550.000

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
15250
Hypotheeksom € 550000
Rentepercentage 3.97%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Leiden

OZB € 509,- / jaar
Afvalheffing € 226,- / jaar
Rioolheffing € 114,- / jaar
Totaal per jaar € 849,-
Geschatte belasting € 71 /mnd
WOZ Hogewoerd 102-B

De WOZ-waarde van Hogewoerd 102-B is 437.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 10.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hogewoerd en 20.5% lager dan de realistische woningwaarde van Hogewoerd 102-B.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
  • 1 persoon Alleen
  • 2 persoons Samen
  • klein gezin Klein gezin
  • Middel gezin Middel gezin
  • Groot gezin Groot gezin
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Hogewoerd 102-B is nog niet bij ons bekend.

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Binnenstad-Zuid: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
78 /100
Bereikbaarheid Goed
Markt: Stabiel
Stedelijk
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.08 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.96 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.12 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.94 km · 12 min. lopen
  • Leiden Lammenschans 1.16 km · Treinstation
  • Leiden Centraal 2.13 km · Treinstation
  • De Vink 4.74 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 707.979
  • Waardetrend afgelopen jaar +2.12%
  • Gezinnen met kinderen 6%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Verhoogd milieuprofiel
Levendige buurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus

Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische woningwaarde van Hogewoerd 102-B in Leiden ligt tussen de 508.000 en 591.000 euro. Deze waarde is 19.2% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Hogewoerd. Meer weten over de actuele verkoopwaarde en toegang tot alle inzichten die alleen makelaars hebben over Hogewoerd 102-B? Bekijk Huispedia Plus.

Huispedia plus modal background image
Huispedia Plus

Weet jouw verwachte verkoopprijs - én wat je kunt kopen

Tijd voor een volgende stap naar een nieuwe woning? Met Huispedia Plus krijg je directe toegang tot de inzichten die normaal alleen makelaars hebben voor Hogewoerd 102-B en élke andere woning. Zie in één oogopslag:

Jouw actuele woningwaarde met échte verkoopprijzen Biedadvies op élke woning in Nederland Alle verkoopprijzen met biedgedrag in élke buurt Populariteit en concurrentie van élke woning

Voor Hogewoerd 102-B en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Real-time woningwaarde met alle verkoopprijzen:

Krijg direct een real-time beeld van je eigen woningwaarde, op basis van actuele marktdata en vergelijkbare verkopen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Real-time woningwaarde met alle verkoopprijzen:
Krijg direct een real-time beeld van je eigen woningwaarde, op basis van actuele marktdata en vergelijkbare verkopen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Biedadvies op élke woning in Nederland:

Ontdek precies wat kopers écht betalen. Zo weet jij wat slim is om te bieden - of wat je kunt verwachten bij een nieuw huis.

Hoe werkt Huispedia Plus

Biedadvies op élke woning in Nederland:
Ontdek precies wat kopers écht betalen. Zo weet jij wat slim is om te bieden - of wat je kunt verwachten bij een nieuw huis.

Hoe werkt Huispedia Plus
Alle verkoopprijzen met biedgedrag in élke buurt:

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overgeboden.

Hoe werkt Huispedia Plus

Alle verkoopprijzen met biedgedrag in élke buurt:
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overgeboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Weet de populariteit en concurrentie van élke woning:

Weet hoeveel andere mensen interesse tonen in woningen die jij bekijkt. Zo bepaal je zelf wanneer het slim is om te kopen of verkopen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Weet de populariteit en concurrentie van élke woning:
Weet hoeveel andere mensen interesse tonen in woningen die jij bekijkt. Zo bepaal je zelf wanneer het slim is om te kopen of verkopen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek precies wanneer een woning in prijs is verhoogd of verlaagd – en wat dat zegt over de onderhandelingsruimte.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen:
Ontdek precies wanneer een woning in prijs is verhoogd of verlaagd – en wat dat zegt over de onderhandelingsruimte.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus