Huispedia
73 m2 wonen
3 kamers
A

Hogewoerd 100-A

73 m²
3 kamers
A
2311 HT Leiden
Verkocht in april 2026
Vraagprijs
€ 450.000
€ 6.164/m²
Vraagprijs per m²
€ 440K – 498K
Huispedia Woningwaarde
8 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

78% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Stop met zoeken. Deze is echt heel leuk. Deze dubbele bovenwoning is recentelijk gerenoveerd en kan zonder klussen betrokken worden.
De kernmerken en sfeer van deze woning kloppen. De heerlijk lichte woonkamer met open keuken, de twee slaapkamers, een fijne buitenruimte en gunstig energielabel A in het centrum van Leiden.
Op de begane grond beschikt het appartement nog over een eigen inpandige berging. Verder is er een recent opgestarte maar actieve VvE.
Het appartement is in 2025 grondig gerenoveerd. Zo zijn alle buitenwanden en het dak opnieuw geïsoleerd, zijn de ramen voorzien van HR++ glas en zijn de kozijnen vervangen of opgeknapt. Ligt er door het gehele appartement vloerverwarming met eiken lamelparket vloer. Ook zijn de badkamer en het toilet volledig nieuw en nog niet in gebruik geweest. Het appartement is volledig voorzien van comfortabele vloerverwarming en op de eerste verdieping ligt een nieuwe houten vloer.
Kortom: een instapklare en onderhoudsvrije woning voor de komende jaren, op een centrale- en sfeervolle locatie.
Geliefde locatie in het historische centrum van Leiden. Hier woon je in een karakteristieke en levendige omgeving waar stadse dynamiek en dagelijkse voorzieningen perfect samenkomen.
Op loopafstand vind je een breed aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken en gezellige horeca. De binnenstad van Leiden, met haar grachten, musea, terrassen en restaurants, ligt letterlijk om de hoek.
De ligging is bovendien bijzonder praktisch: openbaar vervoer is dichtbij en Leiden Centraal Station is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Van daaruit ben je snel in steden als Den Haag, Amsterdam en Rotterdam. Met de auto zijn uitvalswegen richting de A4 en A44 eveneens goed bereikbaar.
Voor ontspanning en groen hoef je de stad niet uit. De singels, parken en wandelroutes langs het water zorgen voor fijne plekken om bijvoorbeeld te wandelen.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Binnenkomst in de gemeenschappelijke gang. Via deze gang is er toegang tot de berging en bevindt zich de trap naar de eerste verdieping. Het betreft hier een eigen fietsenberging, dus je fiets staat droog en veilig.
Eerste verdieping:
Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar je uitkomt in een nette hal. Vanuit hier heb je toegang tot het moderne toilet met hangend closet en fonteintje. De hal biedt tevens toegang tot zowel de keuken aan de achterzijde van de woning als de sfeervolle en heerlijk lichte woonkamer aan de voorzijde.
De Siematic keuken is degelijk en van goede kwaliteit en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer en combimagnetron. Daarnaast beschikt de keuken over een losse vaatwasser, een 4-pits inductiekookplaat en een afzuigkap.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruim en beschut dakterras, een fijne plek om in alle rust buiten te zitten.
Tweede verdieping:
Via een afgesloten trap, voorzien van een deur, bereik je de tweede verdieping. Hier kom je op een ruime overloop met toegang tot twee volwaardige slaapkamers. Er is gekozen om de kapconstructie zichtbaar te maken, wat de woning extra sfeer mee geef. De grote slaapkamer aan de voorzijde strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. Ook de slaapkamer aan de achterzijde beslaat de volledige breedte en beschikt over een praktische vide, die toegang biedt tot een royale bergruimte.
Op deze verdieping bevindt zich tevens de nieuwe en moderne badkamer, die is voorzien van een inloopdouche, toilet, enkele wastafel, radiator en een aansluiting voor de wasmachine.
Overige bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlakte wonen: 72.6 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte: 7.6m2
- Externe bergruimte: 4.5 m2
- Inhoud: 250.5 m3
- Energielabel: A
- Bouwjaar: 1750
- Verwarming en warmwater HR-combiketel uit 2022
- In 2025 zijn alle buitenwanden en het dak opnieuw geïsoleerd
- Ramen voorzien van HR++ glas en kozijnen vervangen/opgeknapt (2025)
- Volledig voorzien van vloerverwarming met eiken lamelparketvloer
- Badkamer en toilet volledig nieuw en nog niet gebruikt
- Maandelijkse bijdrage Vve: € 214,76

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 440.000 - 498.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
1750
Monument
Soort dak
Dwarskap

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
73 m2
Inhoud
251 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
2e verdieping

Buitenruimte

Balkon / terras
8 m2

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 214 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 08-04-2026 · Hypodomus Leiden
    Verkocht geboden
    € 450.000
  2. 08-03-2026 · Hypodomus Leiden
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,1%.

€ 440.000 – 498.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.411/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Levendaal 116 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 319.000
    Winnend bod
  • Levendaal 90 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod
  • Utrechtse V. 15-B Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 299.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
13610
€
Hypotheeksom € 468000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 355,-
Rioolheffing · eigenaar € 90,-
Rioolheffing · bewoners € 130,-
Afvalheffing · bewoners € 506,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 81,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € 1.611,-
Geschatte belasting € 134 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 337.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Hogewoerd 100-A

De WOZ-waarde van Hogewoerd 100-A is 337.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 14.5% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hogewoerd en 28% lager dan de realistische woningwaarde van Hogewoerd 100-A.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 214,- /mnd
Kosten € 214 /mnd

Een beeld van Binnenstad-Zuid: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.08 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.96 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.09 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.95 km · 12 min. lopen
  • Leiden Lammenschans 1.16 km · Treinstation
  • Leiden Centraal 2.12 km · Treinstation
  • De Vink 4.73 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
8%
Eenpersoonshuishoudens
75%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
17%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
4%
15–24 jaar
29%
25–44 jaar
40%
45–64 jaar
16%
65 jaar en ouder
10%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 170 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.
  • slecht tegen warmte kunt Veel steen houdt de warmte in de zomer vast.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 170 meter. Er is water vlakbij.

  • Warm in de zomer Veel steen en weinig groen houden de warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Hogewoerd 100-A in Leiden ligt tussen de 440.000 en 498.000 euro. Deze waarde is 1.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Hogewoerd. Met een vraagprijs van € 450.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hogewoerd 100-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.