Spoorstraat 48 8933 CC Leeuwarden

182 m²
wonen
147 m²
perceel
7
kamers
D
energie
Nog niet te koop
Huispedia Woningwaarde € 551.000 – 641.000
8 m²
Buitenruimte
€ 551.000 – 641.000
Huispedia Woningwaarde
Makelaar match

Verkoop je huis voor de hoogste prijs

Vind de best presterende makelaar op basis van data, bij jou in de buurt.


Over deze woning

  • Gewilde buurt
    63% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht

Gelegen aan de Spoorstraat in Leeuwarden ligt deze karakteristieke en grote eengezinswoning. Spoorstraat 48 is een tussenwoning en heeft een woonoppervlakte van 182 m2 en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 147 m2. De woning is gebouwd in 1910, is goed onderhouden en heeft een energielabel D.

Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 83.8% groter dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 7.3% groter dan het gemiddelde. Het energielabel D is slechter dan het gemiddelde label (C) in de straat.

Stijlvol wonen in Leeuwarden, dan is dit de buurt die je zoekt. Spoorstraat 48 is gelegen in de fijne buurt Potmargezone. Ook is het een relatief rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.

De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Leeuwarden, loopafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Tevens is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 7 minuten rijden.

Indeling: de woning bestaat uit zeven kamers waarvan vier slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer en een apart toilet te vinden in de woning.

Kenmerken

Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 182 m2
  • Gebouwgebonden buitenruimte 8 m2
  • Perceeloppervlakte 147 m2
  • Inhoud 700 m3
Indeling
  • Aantal kamers 7 kamers (4 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Onderhoud
  • Binnen Goed

Waardeontwikkeling

Hoe heeft de waarde van Spoorstraat 48 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 551.000 – 641.000
Woningwaarde
+13.52%
Afgelopen jaar

+14% in waarde gestegen sinds 2025


Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
16170
Hypotheeksom € 596000
Rentepercentage 4.04%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Leeuwarden

OZB € 490,- / jaar
Afvalheffing € 233,- / jaar
Rioolheffing € 161,- / jaar
Totaal per jaar € 884,-
Geschatte belasting € 74 /mnd
WOZ Spoorstraat 48

De WOZ-waarde van Spoorstraat 48 is 405.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 89.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Spoorstraat en 32% lager dan de realistische woningwaarde van Spoorstraat 48.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
  • 1 persoon Alleen
  • 2 persoons Samen
  • klein gezin Klein gezin
  • Middel gezin Middel gezin
  • Groot gezin Groot gezin
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

12 Overboden
4 Onderboden
3 Op vraagprijs

Buurtinformatie
  • Gemiddelde vraagprijs € 391.128
  • Woningwaarde jaartrend +3.78%
  • Gezinnen met kinderen 19%
  • Meer statistieken Buurt bekijken
Stations
Leeuwarden 1.78km - Treinstation
Leeuwarden Camminghaburen 3.75km - Treinstation
Deinum 9.05km - Treinstation
Scholen
Koningin Beatrixschool 0.46km - School
Openbare Basisschool Potmarge 0.52km - School
Openbare Basisschool De Weide 1.33km - School
Deze afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes en afstanden kunnen afwijken.

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Rustige woonbuurt
Groene omgeving


Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De realistische woningwaarde van Spoorstraat 48 in Leeuwarden ligt tussen de 551.000 en 641.000 euro. Deze waarde is 152.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Spoorstraat. Meer weten over de verwachte verkoopprijs en toegang tot alle inzichten die uitsluitend makelaars hebben over Spoorstraat 48? Bekijk het complete waarderapport.