Beatrixstraat 29, Leeuwarden
170 m²
380 m² perceel
8 kamers
€ 575.000
Redelijke vraagprijs
Emmakade 116 8933 AW Leeuwarden
€ 545.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 453.000 -
520.000
Wonen
181 m2
Perceel
157 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Welkom aan de Emmakade 116, een schitterend stukje erfgoed in het hart van Leeuwarden. Deze imposante woning combineert historische elegantie met modern comfort en biedt een unieke woonervaring voor wie op zoek is naar iets bijzonders. De woning is gelegen op een van de mooiste plekjes in de geliefde Oranjewijk. Aan de voorzijde heb je vrij uitzicht over het Nieuwe Kanaal met zijn oude woonschepen.
**Historische charme en moderne gemakken**
Bij binnenkomst word je verwelkomd door een statige entree met originele glas-in-loodramen, hoge plafonds, granito vloer en prachtige ornamenten. De woonkamer is een ideale plek om te ontspannen. Door de hoge plafonds en grote ramen aan zowel de voor- en achterzijde valt er veel natuurlijk licht naar binnen. Deze sfeervolle kamer en suite heeft een houten vloer en in zowel de voor- als achterkamer vind je nog de originele schouwen, vaste kasten met paneeldeuren en ook hier glas-in-loodramen. Via de openslaande deuren kom je in de gezellige, groene achtertuin. De moderne, halfopen keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een stoomoven, Quooker, vaatwasser en 5-pits gasfornuis.
**Ruimte en comfort**
Dit mooie herenhuis beschikt over drie ruime slaapkamers, elk met hun eigen unieke karakter en charme. De sfeervolle slaapkamer op de 1e verdieping heeft net als de woonkamer een hoog plafond met ornamenten en en-suitedeuren waardoor je eenvoudig een werkplek kunt creëren met een prachtig uitzicht over het water. Daarnaast heeft deze kamer aan de voor- en achterzijde openslaande deuren naar een balkon en dakterras en een paar diepe inbouwkasten. De lichte badkamer op de 1e verdieping beschikt over een dubbele wastafel, toilet, ligbad en vloerverwarming. De twee slaapkamers op de 2e verdieping zijn perfect voor kinderen en gasten. Tevens is er op deze verdieping een extra badkamer met sauna, douche en toilet en een grote bergruimte inclusief cv-opstelling. Ook aan verduurzaming is gedacht: er is een goed energielabel (B) door o.a. dakisolatie, HR++-glas en 10 zonnepanelen.
**Buitenleven in de stad**
De zonnige achtertuin op het zuiden, met eigen achterom, is een mix van groen en bloemen en biedt veel privacy. In het voor- en najaar kun je net wat langer van de zon genieten op het ruime dakterras op de 1e verdieping. De handige schuur/bijkeuken heeft voldoende opbergruimte voor bijvoorbeeld tuingereedschap en fietsen.
**Perfecte ligging** Gelegen aan de Emmakade in de Oranjewijk, bevindt deze woning zich op een toplocatie. Met z’n vele monumentale panden en diversiteit aan bewoners is deze levendige wijk een geliefde plek om te wonen. Het historische centrum van Leeuwarden, met gezellige cafés, restaurants, winkels en culturele hotspots, ligt op loopafstand. Scholen, parken en sportfaciliteiten zijn eveneens dichtbij, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen. Bovendien zijn er uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en liggen de uitvalswegen binnen handbereik.
**Bijzondere kenmerken:**
- Toplocatie in de Oranjewijk;
- Wonen aan het Nieuwe Kanaal;
- Vrij parkeren voor de deur;
- Ruime, lichte woonkamer en suite met originele details en openslaande deuren;
- Moderne, volledig uitgeruste keuken;
- Drie ruime slaapkamers; op 1e verdieping kamer en suite;
- Twee badkamers en sauna;
- Zonnige achtertuin met terras, schuur en eigen achterom;
- Centrale ligging nabij alle voorzieningen;
- Historische charme gecombineerd met moderne luxe;
- Zeer verzorgd en uitstekend onderhouden;
- 10 zonnepanelen en energielabel
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.
Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 545.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.011
- Aangeboden sinds 2 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Herenhuis, Tussenwoning
- Bouwjaar 1912
- Soort dak Platdak
Energie
- Energielabel B Bespaar direct met zonnepanelen
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 181 m2
- Perceeloppervlakte 157 m2
- Inhoud 744 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 44m2 (op het zuiden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Emmakade 116 in Leeuwarden
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 453.000 -
520.000
+5.65%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 545.000
€ 3.011/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Emmakade 116 in Leeuwarden ligt tussen de 453.000 en 520.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 545.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Emmakade 116.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
10
onderboden
2
op vraagprijs
4
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Emmakade 116 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
08-06-2024
Te koop
€ 545.000
Door makelaar
25-04-2015
Verkocht
23-01-2015
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
27,250
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Leeuwarden
Geschatte belasting
€ 64,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Leeuwarden. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Emmakade 116 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Leeuwarden.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Emmakade 116 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,12 km |
| Bushalte | 0,12 km |
| Centrum | 2,22 km |
| Snelweg afrit | 3,99 km |
| Supermarkt | 0,44 km |
| Kinderopvang | 0,21 km |
| Basisonderwijs | 0,21 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,48 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
15%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 474.062
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
-2.63%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Emmakade 116.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Emmakade 116 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Emmakade 116 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Emmakade 116 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus