van der Helststraat 45 8932 JT Leeuwarden
€ 349.500 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 284.000 -
326.000
Wonen
94 m2
Perceel
209 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Op de hoek van de Van der Helststraat in de gezellige wijk Huizum staat op nummer 45 dit fantastische huis te koop, een echte jaren '30 parel met gewilde eigenschappen, zoals een eigen oprit en garage en een tuin op het zuiden. En zie je de originele oud-hollandsche geeltjes in de voortuin? Kom, dan doen we een ronde door de woning.
Via de voordeur komen we in de entree. Aan onze linkerhand vinden we de woonkamer, een lichte ruimte met grote raampartijen. De erker, openslaande deuren naar de tuin en details, zoals het HR glas-in-lood en de rozetten op het plafond maken de sfeer helemaal af.
In het verlengde van de entree komen we in de keuken terecht, welke in 2021 geplaatst is. De keuken is uitgerust met een inductie kookplaat met moderne afzuiging, ingebouwde vaatwasser, koelkast, combi-oven en hoogwaardige rvs-kraan en wasbak.
Als we doorlopen, komen we terecht in de bijkeuken. Hier zitten een los toilet, de badkamer en toegang tot de achtertuin. De badkamer is vernieuwd in 2023 en is voorzien van ruimte voor een witgoedopstelling, een ligbad, ruime inloopdouche en een dubbele wasbak. Dit geheel is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van zwarte details in de kranen en radiator. De vloerverwarming zorgt voor nog meer comfort.
Door naar boven, waar twee ruime slaapkamers de eerste verdieping compleet maken. De master bedroom aan de voorzijde van de woning heeft een grote dakkapel, waardoor je van een zeer lichte ruimte kan spreken. De kamer biedt voldoende ruimte voor een grote garderobekast, tweepersoonsbed en zelfs voor een werkplek. Voorheen bestond deze slaapkamer uit twee kamers. De tweede slaapkamer zit aan de achterkant van het huis, ook hier heb je weer voldoende ruimte en genoeg lichtinval. Kortom, ruime en volledige kamers op de eerste verdieping.
Via een vaste trap gaan we door naar de tweede verdieping, waar de zolderkamer een hele mooie toevoeging is aan de woning. Hier vinden we ook de cv-ketel. Wat ga jij van deze kamer maken: een extra slaapkamer, kantoorruime of inloopkast? De mogelijkheden zijn eindeloos.
De tuin is te betreden op meerdere manieren, namelijk via de aangebouwde stenen garage, via de openslaande deuren in de woonkamer en tot slot via de bijkeuken. Omdat de tuin gelegen is op het zuiden, is het hier genieten geblazen in de avondzon. Met meerdere fijne zithoeken, zelfs een overkapping en mooie beplanting, hoef je er niets meer aan te doen. Dus, ben je op zoek naar een instapklare, verrassend ruime en sfeervolle woning met pluspunten zoals een vaste trap naar de zolder, een eigen oprit en garage én een tuin op het zuiden; dan zit je hier helemaal goed. We verwelkomen je graag voor een bezichtiging.
Bijzonderheden:
- Top locatie t.o.v. uitvalswegen en voorzieningen
- Grote tuin op het zuiden
- Twee slaapkamers + grote zolderkamer
- Recent vernieuwde keuken
- Goed onderhouden en volledig instapklaar
- Dakisolatie bij alle platte daken
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 349.500 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.718
- Aangeboden sinds 2 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 1936
- Soort dak Dwarskap
Energie
-
Energielabel
DBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 94 m2
- Perceeloppervlakte 209 m2
- Inhoud 400 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 66m2 (op het zuiden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van van der Helststraat 45 in Leeuwarden
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 284.000 -
326.000
+4.96%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 349.500
€ 3.718/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van van der Helststraat 45 in Leeuwarden ligt tussen de 284.000 en 326.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 349.500. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van van der Helststraat 45.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
4
op vraagprijs
8
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of van der Helststraat 45 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
15-04-2024
Te koop
€ 349.500
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van van der Helststraat 45 is redelijk tot goed.
Voorziening | Afstand |
---|---|
Treinstation | 0,74 km |
Bushalte | 0,12 km |
Centrum | 1,18 km |
Snelweg afrit | 3,32 km |
Supermarkt | 0,56 km |
Kinderopvang | 0,32 km |
Basisonderwijs | 0,44 km |
Voortgezetonderwijs | 0,44 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
31%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 285.699
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+4.82%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van van der Helststraat 45.Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus