Susternemear 35-A 8927 AJ Leeuwarden

Op één van de mooiste locaties aan de buitenrand van de wijk Blitsaerd bieden we je aan deze zeer goed onderhouden EINDWONING met eigen aanlegsteiger.
Vanuit de woonkamer heb je vrijuit zicht over breed vaarwater, groenstroken en de legendarische Bonkevaart. De ereboog van de beroemde finishlijn verderop staat alweer twee decennia in afwachting van een volgende glorieuze Elfsteden-schaatstocht; praktisch voor de deur van deze woning!
Ook aan de achterzijde is een breed vaarwater, met eigen aanlegsteiger. Gooi de trossen los en maak heerlijke vaartochten door het prachtige Friese landschap. Of maak een grachtentocht, verken de historische binnenstad van Leeuwarden en leg aan voor een picknick in de Prinsentuin.
Het ontwerp van deze royale eindwoning is overduidelijk geïnspireerd op de vertrouwde en immer aansprekende dertiger-jaren bouwstijl. De woning is in 2016 gerealiseerd door Bouwbedrijf Lont, in degelijke traditionele bouwwijze. Een kwaliteit die duidelijk herkenbaar is in en om de woning, waar deze eerste eigenaren veel plezier aan hebben beleefd.
Onlangs zijn in de woonkamer een glazen toegangsdeur en suite-deuren geplaatst, beide uitgevoerd in glas gevat in stijlvolle bronskleurige stalen kozijnen. Tezamen met de eigentijdse kleurstellingen van wanden en vloeren staat hier de instapklare gezinswoning (vijf slaapkamers en een inloopkast) voor je klaar waar je al zolang naar op zoek bent!

Indeling begane grond:
Aan de voorzijde twee parkeerplaatsen op eigen grond.
Entree aan de zijgevel. Hal met trapopgang, trapkast, meterkast en een toiletruimte. Deze ruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje.
Vervolgens betreed je de ruim 11m lange living, een leefruimte die middels de suite-deuren opgedeeld is in twee delen. Aan de voorzijde een fijne zitkamer waar je je in alle rust even kunt onttrekken aan het drukke gezinsleven; de lage vensters bieden daarbij een fantastisch uitzicht over water en groen.
Aan de achterzijde een woonkeuken waar naast de keukenopstelling alle ruimte is voor een grote eettafel. Een prachtige plek om mooie herinneringen te maken met familie en vrienden. De keuken (2016) bestaat uit een wandopstelling met kookplaat en inbouwapparatuur en een schiereiland met spoelgedeelte.
De achterentree is overdekt met een grote overkapping, fraai uitgevoerd als verlengstuk van het plat dak van de houten berging (ca. 11m²). Tenslotte een keurig onder architectuur aangelegde achtertuin, grenzend aan de waterkant met een vlonder/aanlegsteiger. Hier is voldoende plaats voor een loungeset.

Indeling 1e Verdieping:
Overloop. Aan de achterzijde twee slaapkamers van respectievelijk ca. 8m² en ca. 11m². Centraal een badkamer voorzien van een ruime inloopdouche, wandcloset, ligbad en een wastafel op een luxe badmeubel geplaatst.
Aan de voorzijde een ouderslaapkamer (ca. 16m²) met een aangrenzende inloopkast.
Indeling 2e verdieping:
Op de bovenste etage is aan de achterzijde een slaapkamer van ca. 10m² (met dakvenster) en aan de voorzijde een slaapkamer (met dakvenster en knieschotberging) van ca. 11m². Hier is tevens de opstelling van de wasmachine en CV-combiketel.
Centraal op deze verdieping een grote bergruimte.

Indeling 2e verdieping:
Op de bovenste etage is aan de achterzijde een slaapkamer van ca. 10m² (met dakvenster) en aan de voorzijde een slaapkamer (met dakvenster en knieschotberging) van ca. 11m². Hier is tevens de opstelling van de wasmachine en CV-combiketel.
Centraal op deze verdieping een grote bergruimte.

Techniek:
De woning is volledig geïsoleerd, met spouwmuur-, dak- en vloerisolatie. . De kunststof buitenkozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing. Centraal verwarmingssysteem met CV-combiketel en vloerverwarming op de begane grond. Waterontharder. Uitgebreide groepenkast met drie-fasen aansluiting. Ook de badkamer op de verdieping beschikt over vloerverwarming. Moderne PVC-vloeren in de woon- en slaapkamers.

Buitenruimte:
De woning bevindt zich op een eindperceel van 335m², met een bijna 20m diepe achtertuin, welke eindigt met een vlonder met houten aanlegsteiger. Aan de voorzijde een eveneens keurig verzorgde voortuin met twee eigen parkeerplaatsen.

Omgeving:
De wijk Blitsaerd is gesitueerd aan de noordoostzijde van de stad Leeuwarden. Royaal opgezet met een diversiteit aan woningen is dit een rustige, groene en waterrijke woonwijk, grenzend aan het Friese platteland. Volop rust en ruimte met het nabijgelegen recreatiegebied De Groene Ster en natuurgebied De Grote Wielen om de hoek.

Wij willen je graag in een uitgebreide rondleiding kennis laten maken met deze mooie woning!

Toon meer Toon minder