Papaverstraat 35 8922 CE Leeuwarden

Papaverstraat 35 in Leeuwarden – karakter, comfort én klaar voor de toekomst
Welkom in deze charmante jaren ’30 hoekwoning vol authentieke details en eigentijdse gemakken. Met zijn sfeervolle glas-in-loodramen, lichte woonkamer met erker en klassieke ensuite deuren is dit een huis waar karakter en comfort hand in hand gaan. Gelegen in de Papaverstraat, in de gezellige wijk Oud-Oost, woon je hier rustig, maar toch op loopafstand van het centrum van Leeuwarden.

Volledig vernieuwd in 2022
In 2022 is de woning binnen volledig vernieuwd. Daarbij is de elektra volledig vernieuwd, inclusief een nieuwe drie fasen groepenkast, en zijn ook de waterleidingen vernieuwd. De kruipruimte is geïsoleerd, net als de ruimte tussen plafond en zolder en het dak is voorzien van isolatie. Behalve in de woonkamers zijn verlaagde plafonds aangebracht en alle muren zijn opnieuw gestuct. Deze grondige renovatie zorgt voor een moderne basis in een karaktervolle woning.

Beneden: licht en verbonden
Je stapt binnen in de hal met toilet (2022), meterkast en een kelder onder de trap – ideaal voor extra opslag. Vanuit hier bereik je de woonkamer met aan de voorzijde een erker voor een fijne zithoek en veel daglicht. Via de klassieke ensuite deuren kom je in de eetkamer, die dankzij de schuifpui direct in verbinding staat met de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een onderhoudsvriendelijke plak-pvc vloer die warmte en modern comfort combineert. De keuken ligt apart, maar geeft eveneens toegang tot de tuin.

Eerste verdieping: praktisch en comfortabel
Op de eerste verdieping vind je de overloop, twee slaapkamers en de recent gerenoveerde badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche, toilet en een dubbel wastafelmeubel. Op deze verdieping ligt een stijlvolle pvc-lamellen vloer, die bijdraagt aan het strakke en verzorgde geheel. Vanaf de overloop stap je zo het balkon op – een heerlijk plekje voor de ochtendkoffie.

Zolder: ruimte voor meer
De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop bergruimte en de mogelijkheid om een extra slaapkamer of werkplek te creëren.

Buiten genieten
De tuin is een groene en gezellige plek met voldoende ruimte voor een zithoek. Er is een berging voor fietsen en gereedschap, én een handige achterom via de steeg. Achter de woning vind je bovendien een parkeerplaats en vlakbij ligt een speeltuin.

Duurzaam en toekomstbestendig
Deze woning is volledig gasloos en uitgerust met een Daikin warmtepomp, airconditioning voor het koelen van de kamers en maar liefst 8 zonnepanelen. Op zolder bevindt zich in een aparte ruimte een Itho Daalderop installatie met vochtsensor en afstandsbediening, die zorgt voor de luchtafvoer van de wc, badkamer, wasmachine- en wasdroger­ruimte. Dat betekent niet alleen lagere energiekosten, maar ook een comfortabele en energiezuinige woonstijl.

Bijzonderheden:
• Jaren ’30 hoekwoning met originele glas-in-loodramen en ensuite deuren
• Woonkamer met erker en veel lichtinval
• Mogelijkheid tot extra kamer op zolder
• Balkon aan de achterzijde
• Kelder en een berging
• Volledig gasloos met warmtepomp en 8 zonnepanelen
• Parkeerplaats achter de woning
• Speeltuin in de buurt
• Op loopafstand van het centrum van Leeuwarden

Klaar voor jou
Papaverstraat 35 is een sfeervolle en duurzame woning die klaar is voor een nieuwe bewoner. Ideaal voor wie het karakter van een jaren ’30 huis wil combineren met modern comfort. Nieuwsgierig? Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de charme van dit huis!

Toon meer Toon minder