Papaverstraat 38 8922 CH Leeuwarden

Keurig onderhouden jaren '30-woning gelegen in de Bloemenbuurt aan de oostzijde van de stad

Om een mooie locatie, nabij de Groningerstraatweg en het Leeuwarder stadscentrum, gelegen keurig onderhouden woning met in totaal 3 slaapkamers. Het betreft hier een ideale starterswoning voor alleenstaanden, jonge stellen of een klein gezin. Deze superleuke gerenoveerde tussenwoning is gelegen op een perceel van 114 m² en heeft een zonnige tuin met berging en een achterom. De woonkamer is voorzien van een authentieke erker, een prachtige Hongaarse puntvloer en tuindeuren naar de achtertuin. Daarnaast heb je een dichte keuken met nette opstelling uit 2018 aan de achterzijde. Verdeeld over de verdiepingen heeft deze woning 3 slaapkamers en een moderne badkamer met douche en 2e toilet. De onderhoudsvrije achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden. Kortom, een sfeervolle woning, gelegen op een mooie locatie, nabij het stadscentrum, en met de auto ben je binnen enkele autominuten op de rondweg en uitvalswegen van Leeuwarden.

- keurig onderhouden jaren '30-woning
- in totaal 3 slaapkamers en moderne badkamer op de verdiepingen
- achtertuin gelegen met achterom, gelegen op het zuiden
- gelegen in een rustige woonomgeving op loop-/fietsafstand van de binnenstad

De woning is gelegen in de populaire jaren-30-wijk de Bloemenbuurt. De straat is rustig gelegen met vele voorzieningen in de nabije omgeving, zoals: het Cambuurplein met een supermarkt, bakker, drogisterij en apotheek, diverse scholen en kinderopvang. Op circa 5 minuten fietsen bevindt zich het gezellige stadscentrum van Leeuwarden!

INDELING (zie ook de bijgevoegde plattegronden)

Begane grond:
- hal/entree met meterkast en trapopgang naar de verdieping, trapkast en nette toiletruimte (2020)
- sfeervolle "doorzon"-woonkamer van circa 25 m² met erker en tuindeuren naar de achtertuin
- dichte keukenruimte van circa 9 m² met een nette keukenopstelling, kastenwand met wasmachine- en drogeraansluiting en toegangsdeur naar de achtertuin
- keukenopstelling uit 2018 en voorzien van gaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasser

Verdieping:
- overloop met vaste kast, toegangsdeur naar het platte dak en vaste trap naar de zolderverdieping
- slaapkamer 1 aan de achterzijde van circa 10 m2
- slaapkamer 2 aan de voorzijde van circa 10 m² en bergruimte achter het knieschot
- moderne badkamer (2018) van circa 5 m² met wastafelmeubel, toilet en douche

Zolderverdieping:
- middels een vaste trap bereikbare zolderverdieping
- overloop voorzien van bergruimte achter de knieschotten, cv-opstelling en dakraam
- 3e slaapkamer van circa 12 m² met dakraam en bergruimte achter het knieschot

Tuin:
- verzorgde voortuin met bestrating en sierbeplanting
- onderhoudsarme achtertuin met achterom, gelegen op het zuiden.
- aangebouwde stenen berging van circa 7 m², voorzien van elektra
- de achtergelegen steeg is afsluitbaar middels een stalen deur

Algemeen:
- voorzien van kruipruimte-isolatie, muurisolatie en HR++ en dubbele beglazing
- de woning is voorzien van energielabel D
- verwarming en warm water middels een combiketel van het merk Intergas 2017
- meterkast voorzien van 6 groepen met aardlekschakelaars
- parkeervergunning € 23,50 per jaar (2025)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Toelichtingsclausule BBMI. De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder