Tjerk Hiddesstraat 5-A, Leeuwarden
105 m²
158 m² perceel
3 kamers
€ 287.500
Redelijke vraagprijs
Lammerstraat 2 8921 PS Leeuwarden
€ 240.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 215.000 -
227.000
Wonen
77 m2
Perceel
107 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Welkom bij deze ontzettend leuke vrijstaande woning, gelegen aan een rustige eenrichtingsstraat in het geliefde Zamenhofpark van Leeuwarden. De woning beschikt over een nieuwe cv-installatie (2024), is volledig geïsoleerd en deels voorzien van dubbel glas. Het interieur en exterieur zijn zorgvuldig onderhouden, wat zorgt voor een instapklaar huis. Met een zonnige tuin op het zuidoosten, is dit de perfecte plek voor ontspanning en buitenleven net buiten het centrum van Leeuwarden.
BEGANE GROND
Bij binnenkomst via de met groen beschutte voortuin word je verwelkomd in een lichte hal die direct toegang biedt tot de verschillende ruimtes op de begane grond. De ruime doorzon woonkamer is een perfecte mix van modern en klassiek, met strakke lijnen aangevuld door enkele karakteristieke elementen zoals de oude schouw en glas-in-loodramen. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht, en via de openslaande deuren bereik je de zonnige en volgroeide tuin op het zuidoosten. De dichte keuken, volledig voorzien van inbouwapparatuur, biedt alles wat je nodig hebt. De keuken heeft ook een directe toegang tot de tuin. Achter de keuken vind je de fraai afgewerkte badkamer (2022), uitgerust met moderne voorzieningen voor optimaal comfort.
EERSTE VERDIEPING
Via de vaste trap in de hal kom je op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van praktische inbouwkasten. Deze slaapkamers bieden voldoende ruimte en comfort voor het hele gezin. Daarnaast is er een vlizotrap naar de bergvliering die extra opslagruimte biedt, toegang geeft tot het platte dak en waar de witgoedaansluiting zich bevindt.
OMGEVING
De woning aan de Lammerstraat 2 is gelegen in een rustige eenrichtingsstraat in het geliefde Zamenhofpark van Leeuwarden. Deze buurt staat bekend om zijn vriendelijke en rustige karakter, ideaal voor gezinnen en mensen die op zoek zijn naar een serene woonomgeving. Met diverse voorzieningen zoals scholen, supermarkten en parken op loopafstand, biedt deze locatie een perfecte balans tussen stadsleven en rust. Bovendien ben je binnen enkele minuten fietsen in het bruisende centrum van Leeuwarden, waar je kunt genieten van winkels, restaurants en culturele activiteiten.
BIJZONDERHEDEN
+ Voor plattegronden zie brochure;
+ Nieuwe cv-installatie (2024);
+ Volledig geïsoleerd en deels voorzien van dubbel glas;
+ Goed onderhouden interieur en exterieur;
+ Zeer nette badkamer (2022);
+ Zonnige tuin op het zuidoosten;
+ Gelegen in een rustige eenrichtingsstraat in de bloemenbuurt.
Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 240.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.117
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1925
- Soort dak Zadeldak
Energie
- Energielabel E Bespaar direct met zonnepanelen
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 77 m2
- Perceeloppervlakte 107 m2
- Inhoud 306 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen toilet
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 40m2 (op het oosten)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Lammerstraat 2 in Leeuwarden
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 215.000 -
227.000
+5.74%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 240.000
€ 3.117/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Lammerstraat 2 in Leeuwarden ligt tussen de 215.000 en 227.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 240.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 19 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Lammerstraat 2.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Camperstraat 38
Leeuwarden
78%
105 m²
+28 m²
125 m²
+18 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
apr 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
4
onderboden
4
op vraagprijs
8
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Lammerstraat 2 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
23-05-2024
Te koop
€ 240.000
Door makelaar
08-04-2022
Verkocht
15-11-2021
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
12,000
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Leeuwarden
Geschatte belasting
€ 48,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Leeuwarden. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Lammerstraat 2 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Leeuwarden.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Lammerstraat 2 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,30 km |
| Bushalte | 0,10 km |
| Centrum | 1,29 km |
| Snelweg afrit | 5,08 km |
| Supermarkt | 0,55 km |
| Kinderopvang | 0,15 km |
| Basisonderwijs | 0,68 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,68 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
27%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 252.287
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
-1.72%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Lammerstraat 2.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Lammerstraat 2 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Lammerstraat 2 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Lammerstraat 2 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus