Spanjaardslaan 23, Leeuwarden
120 m²
163 m² perceel
3 kamers
€ 315.000
Laag in de markt
Onder bod
Brandemeer 31-H 8918 CT Leeuwarden
€ 369.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 413.000 -
417.000
Wonen
132 m2
Perceel
103 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Welkom aan de Brandemeer 31h, een instapklare en energiezuinige tussenwoning, gebouwd in 2022. Met drie slaapkamers, een ruime zolder, keurig aangelegde tuin en nog veel meer pluspunten is dit een droomwoning voor velen. Gelegen in een groen deel van de wijk Bilgaard, vlakbij het water van de Dokkumer Ee op een top locatie in de nabijheid van diverse voorzieningen zoals supermarkten, uitvalswegen en scholen. Binnen vijf minuutjes fiets je het centrum van Leeuwarden in. En dat is nog niet alles, als je de rust wilt opzoeken loop je zo het Leeuwarder Bos in. We nemen je mee door de woning!
Bij binnenkomst in de entree zit aan je linkerhand de meterkast, een los toilet met fonteintje en de trapopgang naar de verdieping. Loop je door, dan kom je via de stijlvolle stalen deur in de ruime woonkamer terecht. Wat meteen opvalt, is de grote schuifpui met enorme raampartijen. Dit zorgt voor een lichte, ruime woonkamer met zicht op de prachtige tuin. In de woonkamer heb je een trapkast met de waterontharder en opbergruimte, een lavasteen gietvloer en de keukenopstelling aan de voorzijde. De stijlvolle keuken met matzwarte fronten en een marmerlook blad is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een AEG inductiekookplaat met interne afzuiging, een Quooker, Bosch combi-oven en meer.
Door naar de eerste verdieping, waar je drie slaapkamers treft. De master bedroom vind je aan de voorkant van de woning, daarnaast heb je achter nog twee slaapkamers van circa 7 en 11 vierkante meter, welke je ook kunt gebruiken als werk- of logeerkamer. Tot slot beschikt deze verdieping over een prachtige badkamer. Geheel in stijl is ook de badkamer voorzien van zwarte details. Je hebt hier een toilet, ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel met verlichte spiegel. Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping, de zolder. Een grote ruimte met de witgoedaansluitingen. De mogelijkheid is er om hier een vierde slaapkamer te realiseren, maar de zolder is ook perfect te gebruiken als speel- of wasruimte.
Tot slot de tuin, deze is gelegen op het oosten en dus overdag zonnig! De tuin is groen, maar toch onderhoudsvriendelijk. Via de steeg achterom betreed je gemakkelijk de tuin, waar in het tuinhuis ruimte is voor het stallen van fietsen. Zie jij jezelf al helemaal zitten? We verwelkomen je graag voor een bezichtiging.
Bijzonderheden:
- Energielabel A+++
- Triple HR beglazing, volledig geïsoleerd en uitstekend onderhouden
- Drie slaapkamers, luxe keuken en badkamer
- 10 zonnepanelen op het westen en 5 op het oosten (15 totaal)
- Instapklaar, van alle gemakken voorzien en centraal gelegen
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 369.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 2.795
- Aangeboden sinds 1 week
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 2022
- Soort dak Zadeldak
Energie
- Energielabel A+++ Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 132 m2
- Perceeloppervlakte 103 m2
- Inhoud 466 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 42m2 (op het oosten)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Brandemeer 31-H in Leeuwarden
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 413.000 -
417.000
+5.88%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 369.000
€ 2.795/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Brandemeer 31-H in Leeuwarden ligt tussen de 413.000 en 417.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 369.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Brandemeer 31-H.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
5
onderboden
1
op vraagprijs
8
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Brandemeer 31-H eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
18,450
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Leeuwarden
Geschatte belasting
€ 55,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Leeuwarden. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Brandemeer 31-H en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Leeuwarden.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Brandemeer 31-H is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,36 km |
| Bushalte | 0,16 km |
| Centrum | 1,12 km |
| Snelweg afrit | 6,08 km |
| Supermarkt | 0,62 km |
| Kinderopvang | 0,00 km |
| Basisonderwijs | 0,36 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,18 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
24%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 249.070
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+8.78%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Brandemeer 31-H.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Brandemeer 31-H met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Brandemeer 31-H met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Brandemeer 31-H en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus