Verkocht
Valeriusplein 5 8916 CS Leeuwarden
€ 279.500 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 360.000 -
398.000
Wonen
131 m2
Perceel
177 m2
Kamers
8
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Aan de zuidzijde van het Valeriusplein vind je een aantal dertiger jaren herenhuizen in de Amsterdamse bouwstijl. De royale erkerwoningen hebben in de afgelopen jaren diverse bewoners gekend die elk hun eigen (bouwkundige) ideeën hebben gerealiseerd, waardoor achter de gevels een variatie aan indelingen en uitvoeringen te vinden zijn.
Gelukkig zijn in de woning aan het Valeriusplein 5 heel veel originele kenmerken bewaard gebleven zoals de authentieke voordeur, vestibule met marmer lambrisering en granito vloer, natuurstenen schoorsteenmantels, balkenplafond en de zeer fraaie glas-in-lood-ramen in de oorspronkelijke paneeldeuren.
Dit heerlijke, verrassende woonhuis bevindt zich op 5 fietsminuten van het bruisende stadscentrum van het stadscentrum van Leeuwarden. De woning ligt direct aan de ringweg waardoor je in een mum van tijd de stad in alle richtingen kunt verlaten. Uitstekende basisscholen (Sint Thomasschool, Koningin Wilhelminaschool en LSV), voetbalvelden, tennisbanen en zwembad De Blauwe Golf bevinden zich op een steenworp afstand.
Kortom een zeer aantrekkelijk huis met een zee aan ruimte op prima woonstand voor jou (en je gezin).
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Voortuin, entree, vestibule, hal, trap naar 1e verdieping, meterkast, gangkast, toilet met hangend closet, smaakvol ingerichte doorzon-woonkamer met VT-wonen laminaatvloer met XL planken, twee schouwen en tuindeuren naar de tuin op het zuiden, half open keuken met originele schouw, Belgisch hardstenen aanrechtblad, kooktoestel en servieskast, ruime stenen bijkeuken (2002) met plavuizen, witgoedopstelling en REMEHA CV-ketel (circa 2008). Achtertuin met houten berging voorzien van elektra en achterom.
Op het binnenterrein is het eventueel mogelijk om een garage te huren voor € 60,= per maand.
Eerste verdieping:
Overloop, trap naar 2e verdieping, 1 kleinere met vaste kast en 2 bovengemiddeld royale slaapkamers voorzien van nieuwe eiken laminaatvloeren, badkamer met douche, wastafel , sanibroyeur toilet, en toegang naar balkonnetje.
Tweede verdieping:
Fraai verbouwde verdieping met veel licht en ruimte door de dakkapel en het grote Velux dakraam. De overloop is met extra bergruimte en deze verdieping is voorzien van twee royale slaapkamers met vaste kast, slaaphoek en PVC vloer.
Bijzonderheden:
De woning is voorzien van dakisolatie, vloer en spouwmuurisolatie en isolerende beglazing (hoofdzakelijk HR ++)
Energielabel C
Buitenschilderwerk 2021/2022
Begin maart 2023 zullen 8 zonnepanelen worden geplaatst, welke goed zijn voor nagenoeg volledige dekking van het stroomverbruik
Totale perceeloppervlakte 177 m² eigen grond
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 360.000 - 398.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Herenhuis, Tussenwoning
- Bouwjaar 1931
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
- Isolatie dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, vloerisolatie
- Verwarming combiketel
- Cv-ketel bouwjaar 2008
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 131 m2
- Perceeloppervlakte 177 m2
- Inhoud 478 m3
Indeling
- Aantal kamers 8 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Voorzieningen bijkeuken, erker, markies, dakkapel, TV kabel, internet kabel
- Keuken Half open keuken
Buitenruimte
- Ligging woning aan drukke weg, vlakbij het centrum
- Achtertuin: 65m2 (op het zuiden)
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Valeriusplein 5 in Leeuwarden
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 360.000 -
398.000
+5.7%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 279.500
€ 2.134/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Valeriusplein 5 in Leeuwarden ligt tussen de 360.000 en 398.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 279.500. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Valeriusplein 5.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Obrechtstra. 11
Leeuwarden
72%
109 m²
-22 m²
86 m²
-91 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
aug 2023
Mr. P.J. Tr. 67
Leeuwarden
68%
147 m²
+16 m²
267 m²
+90 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
aug 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
9
onderboden
1
op vraagprijs
8
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Valeriusplein 5 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
09-04-2023
Verkocht
27-01-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Valeriusplein 5 is redelijk tot goed.
Voorziening | Afstand |
---|---|
Treinstation | 2,07 km |
Bushalte | 0,31 km |
Centrum | 1,64 km |
Snelweg afrit | 4,28 km |
Supermarkt | 0,50 km |
Kinderopvang | 0,19 km |
Basisonderwijs | 0,19 km |
Voortgezetonderwijs | 1,12 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
26%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 233.348
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
-0.04%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Valeriusplein 5.Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus