Weberstraat 1 8916 EP Leeuwarden
Over deze woning
-
Gewilde buurt95% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Bij aankomst valt direct de verzorgde uitstraling van de woning op. Eenmaal binnen kom je in een lichte en uitnodigende leefruimte waar het daglicht rijkelijk naar binnen valt. De woonkamer voelt open en prettig aan, mede dankzij het HR-glas en de openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht op het groen en het kaatsveld, wat zorgt voor een extra gevoel van ruimte en rust.
De keuken staat in mooie verbinding met de eetkamer, wat zorgt voor een gezellige en praktische indeling. Hier kook je met gemak terwijl je contact houdt met de rest van het gezin of je gasten.
Op de eerste verdieping vind je twee fijne, goed bemeten slaapkamers die stuk voor stuk prettig aanvoelen en volop mogelijkheden bieden voor slapen, opgroeien of logeren. De badkamer is netjes en functioneel ingericht met een toilet, douche en wastafel, waardoor je hier beschikt over een complete en comfortabele ruimte voor de dagelijkse routine.
De tweede verdieping is een echte verrassing. Hier bevindt zich een ruime derde kamer met een speelse indeling en volop licht, waardoor deze ruimte zich perfect leent als extra slaapkamer, rustige thuiswerkplek of creatieve hobbyruimte. Een verdieping die echt waarde toevoegt aan de woning en flexibel in te richten is naar jouw wensen.
De achtertuin voelt als een verlengstuk van de woning: knus, verzorgd en verrassend gezellig. Een plek waar je moeiteloos de dag afsluit met een kop koffie in de zon of juist geniet van lange, ontspannen avonden buiten. Dankzij de fijne sfeer en beschutte ligging is dit een tuin waar je je al snel thuis voelt, of je nu rustig wilt ontspannen of samen wilt genieten van het buitenleven.
Pluspunten van deze woning op een rij:
Lichte woonkamer met prettig daglicht en HR-glas
Openslaande deuren naar de achtertuin
Gezellige achtertuin met fijne sfeer
Keuken in open verbinding met de eetkamer
Drie slaapkamers, waarvan één ruime kamer op zolder
Praktische badkamer met toilet, douche en wastafel
Fijne eengezinswoning in een prettige woonomgeving
Op loopafstand van de binnenstad, supermarkt, school en kinderopvang
Een heerlijke woning met een prettige indeling, veel licht en volop mogelijkheden. Benieuwd geworden? Bel ons op 058 203 8000.
Kenmerken
- Realistische woningwaarde € 346.000 - 402.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Eindwoning
- Bouwjaar 1933
- Soort dak Dwarskap
- Energielabel C
- Woonoppervlakte 98 m2
- Perceeloppervlakte 129 m2
- Inhoud 361 m3
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Achtertuin 28m2 (op het oosten)
Verborgen prijsaanpassingen
Bekijk of Weberstraat 1 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Weberstraat 1 zich door de tijd ontwikkeld?+5% in waarde gestegen sinds 2025
Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Leeuwarden
De WOZ-waarde van Weberstraat 1 is 289.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 44.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Weberstraat en 22.6% lager dan de realistische woningwaarde van Weberstraat 1.
Buurt & Bereikbaarheid
- Gemiddelde vraagprijs € 376.477
- Woningwaarde jaartrend +2.95%
- Gezinnen met kinderen 21%
- Meer statistieken Buurt bekijken
Leefomgeving
Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.Vergelijkbare woningen
De realistische vraagprijs van Weberstraat 1 in Leeuwarden ligt tussen de 346.000 en 402.000 euro. Deze waarde is 47.1% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Weberstraat. Met een vraagprijs van € 285.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Weberstraat 1? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.