Spanjaardslaan 23, Leeuwarden
120 m²
163 m² perceel
3 kamers
€ 315.000
Laag in de markt
Verkocht
Arumerstraat 23 8913 GE Leeuwarden
€ 285.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 277.000 -
306.000
Wonen
85 m2
Perceel
124 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
We bevinden ons in de Arumerstraat 23 in het Vossenpark, een prachtig en authentiek deel van Leeuwarden met karakteristieke jaren '30 woningen. Hoewel ze aan de buitenkant vaak op elkaar lijken is elke woning van binnen uniek. Deze nette woning is daar een voorbeeld van. In 2018 is de woning grondig aangepakt en verduurzaamt waardoor het nu energielabel A heeft. Naast energiebesparing is er ook aandacht besteed aan het interieur. De woning beschikt over een nette badkamer, een hedendaagse keuken en een fijne tuin. Wij zijn er weg van!
De woning is gelegen in de populaire Vosseparkwijk, bekend om zijn sfeervolle jaren '30 straten. De ligging is ook ideaal, zo ben je vanaf hier zo op de ring of fiets je binnen een paar minuten naar het stadcentrum.
Laten we je meenemen door de woning. Bij binnenkomst betreed je een lange gang met een meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Aan de rechterkant is er een doorgang naar de woonkamer met een sfeervolle massief houten vloer. De woonkamer is mooi verlicht dankzij de charmante erker aan de voorzijde en de tuindeuren op het zuiden aan de achterzijde. Achterin de woonkamer bevindt zich een trapkast, ideaal voor het opbergen van extra boodschappen, spelletjes en misschien zelfs de stofzuiger. Hier staat ook de waterontharder. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van A-merken, waaronder een elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, Quooker en vaatwasser. Het geheel is afgewerkt met een werkblad van Arte Composiet. Via de keuken bereik je het toilet en de bijkeuken, waar de CV-installatie, wasmachine-aansluiting en een deur naar de achtertuin te vinden zijn.
Terug in de gang nemen we de trap naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich een overloop die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers met handige inbouwkasten. De achterste kamer heeft zelfs een aparte kledingruimte. Vanuit deze kamer heb je ook toegang tot het dakterras. Een groot pluspunt is de badkamer op deze verdieping, die ook is vernieuwd tijdens de grote verbouwing in 2018. De badkamer is voorzien van een fijne douchecabine, een tweede toilet en een wastafelmeubel met een verwarmbare spiegel.
Vervolgens gaan we met de vaste trap naar de tweede verdieping. Hoewel de kamer op deze verdieping officieel niet als derde slaapkamer kan worden gebruikt, is er voldoende ruimte om de kamer in te richten als werk- en/of studeerkamer, hobbykamer of logeerkamer. Dankzij de twee dakramen is er in ieder geval voldoende natuurlijk lichtinval.
En tot slot de achtertuin. De tuin is prachtig aangelegd met een goede balans tussen tegels en groen. Gelegen op het zuiden en verrassend diep. Achter in de tuin staat een houten schuur (2012) waar je gemakkelijk je fiets kunt stallen, tuinmeubels kunt opbergen en nog genoeg ruimte overhoudt voor gereedschap.
Bijzonderheden:
- Goed onderhouden jaren ‘30 woning
- Twee riante slaapkamers
- Moderne badkamer en keuken
- Diepe achtertuin op het zuiden
- Energielabel A
- In 2018 volledig verbouwd
- 9 zonnepanelen
- Waterontharder
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 277.000 - 306.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1935
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 85 m2
- Perceeloppervlakte 124 m2
- Inhoud 332 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 72m2 (op het zuiden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Arumerstraat 23 in Leeuwarden
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 277.000 -
306.000
+5.93%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 285.000
€ 3.353/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Arumerstraat 23 in Leeuwarden ligt tussen de 277.000 en 306.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 285.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Arumerstraat 23.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Vondelstraat 24
Leeuwarden
85%
108 m²
+23 m²
132 m²
+8 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
jan 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
4
onderboden
2
op vraagprijs
8
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Arumerstraat 23 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
21-03-2024
Verkocht
€ 285.000
Door makelaar
24-07-2023
Verkocht
26-05-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
14,300
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Leeuwarden
Geschatte belasting
€ 51,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Leeuwarden. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Arumerstraat 23 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Leeuwarden.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Arumerstraat 23 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,83 km |
| Bushalte | 0,29 km |
| Centrum | 1,59 km |
| Snelweg afrit | 3,49 km |
| Supermarkt | 0,71 km |
| Kinderopvang | 0,15 km |
| Basisonderwijs | 0,22 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,75 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
31%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 308.158
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+1.91%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Arumerstraat 23.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Arumerstraat 23 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Arumerstraat 23 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Arumerstraat 23 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus