Huispedia
108 m2 wonen
4 kamers
A++

Jynkade 6

108 m²
4 kamers
A++
8912 CJ Leeuwarden
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 489.000
€ 4.528/m²
Vraagprijs per m²
€ 398K – 448K
Huispedia Woningwaarde
42 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

68% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 17% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
Wonen aan het water in een moderne, energiezuinige tussenwoning
Welkom op deze eigentijdse eengezinswoning uit 2022, gelegen aan het vaarwater en voorzien van een prachtig energielabel A++. Hier woon je ruim, modern en comfortabel, met een zonnige woonkamer aan het water, een nette keuken aan de voorzijde en twee verdiepingen vol woongemak. De ligging is rustig en het uitzicht uniek.
Aankomst & entree
Via de voordeur aan de straatzijde stap je binnen in de hal. Hier vind je gelijk het toilet, de technische ruimte met de warmtepompopstelling én de omvormer van de zonnepanelen. Het exacte aantal panelen is niet bekend; op satellietbeelden lijken er ongeveer tien aanwezig, maar dit is niet vastgesteld.
Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer.
Woonkamer aan het water
De woonkamer is licht, modern en strak afgewerkt, mede dankzij de prachtige visgraatvloer. Het uitzicht op het vaarwater is iedere dag weer anders. Via de schuifpui stap je zo je eigen terras op — heerlijk op een zomerse dag.
Onder de trap bevindt zich een handige berging.
Buitenruimte aan het water
Aan de achterzijde ligt een betonnen terras direct aan het vaarwater. Je kijkt vrij uit. De steiger wordt gedeeld met de buren, wat de plek levendig maakt voor wie graag aan het water woont.
Eerste verdieping
Boven kom je uit op de overloop, met toegang tot alle vertrekken. De verdieping is afgewerkt met een PVC-vloer en is uitgerust met airco-units, wat prettig is in zowel warme als koude seizoenen. De badkamer is compleet en modern ingericht met: ligbad, douche ,wastafel en toilet. Daarnaast is er een aparte wasruimte, praktisch en ruim.
Pluspunten
- Moderne tussenwoning (2022)
- Energielabel A++
- Wonen direct aan het vaarwater
- Terras aan het water
- Visgraatvloer beneden, PVC-vloer boven
- Complete badkamer met douche, ligbad en toilet
- Warmtepomp en zonnepanelen
- Airco-units op de verdieping
- Berging onder de trap
- Maandelijkse VvE bijdrage: € 105,-.
Kortom
Een moderne, energiezuinige woning op een bijzondere plek aan het water, met een frisse afwerking, veel comfort en een fijne indeling. Een ideale kans voor wie nieuw, strak en direct aan het vaarwater wil wonen.
Ter info: de woning wordt verkocht as is, where is en op basis van een ‘goede doelen’-overeenkomst.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 398.000 - 448.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
2022
Monument

Energie

Energielabel
A++
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
108 m2
Inhoud
382 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
42 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 489.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,1%.

€ 398.000 – 448.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.907/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Broukade 6 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 349.000
    Winnend bod
  • Broukade 13 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 359.000
    Winnend bod
  • Broukade 37 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 360.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12690
€
Hypotheeksom € 422000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 450,-
Rioolheffing · eigenaar € 77,-
Rioolheffing · bewoners € 103,-
Afvalheffing · bewoners € 365,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 294,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.633,-
Geschatte belasting € 136 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 418.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Jynkade 6

De WOZ-waarde van Jynkade 6 is 418.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 1% lager dan de realistische woningwaarde van Jynkade 6.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Middelsee: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
18%
Eenpersoonshuishoudens
42%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
39%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
9%
15–24 jaar
8%
25–44 jaar
43%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
16%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 160 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 160 meter. Er is water vlakbij.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Jynkade 6 in Leeuwarden ligt tussen de 398.000 en 448.000 euro. Deze waarde is 7.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Jynkade. Met een vraagprijs van € 489.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Jynkade 6? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.