Broukade 6 8912 CK Leeuwarden

Zorgeloos wonen met loft-gevoel in Middelsee

Welkom in een woning die direct anders aanvoelt. Geen standaard nieuwbouw, maar een modern vormgegeven rug-aan-rug woning met een bijna loftachtige uitstraling. De hoge raampartijen, het strakke lijnenspel en de open indeling zorgen voor een bijzonder ruimtelijk en licht geheel. Gelegen aan een autovrij hofje met een gezamenlijke binnentuin woon je hier rustig, terwijl de stad zich op korte afstand bevindt.

Licht, ruimte en een sterke woonbeleving
Wat deze woning direct onderscheidt, is de beleving binnen. De grote raampartijen over de volledige breedte zorgen voor een zee aan daglicht en een sterke verbinding met buiten. In combinatie met de hoogte en de open indeling ontstaat een ruimtelijk gevoel dat je niet snel in dit segment tegenkomt.
De lichte visgraat pvc vloer versterkt dit effect en geeft de woning tegelijkertijd een warme, moderne uitstraling.

Praktische entree met extra comfort
Uniek binnen dit woningtype is het aanwezige tussenportaal/hal. Waar je normaal gesproken direct de woonkamer binnenstapt, biedt deze woning juist een duidelijke entree. Dit zorgt voor meer comfort en een verzorgde eerste indruk bij binnenkomst.

Moderne leefkeuken als middelpunt
De keuken is strak uitgevoerd in een donkere kleurstelling en opgesteld met een praktisch schiereiland. Een plek waar koken en samenkomen centraal staan. De keuken is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser en combi-oven. Daarnaast voldoende praktische kastenruimte voor al uw keukengerei.

De open indeling zorgt voor een prettige verbinding tussen koken, eten en wonen.

Binnen en buiten in directe verbinding
De woonkamer staat middels openslaande deuren in directe verbinding met het terras aan de voorzijde. Op mooie dagen zet je deze eenvoudig open, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen.
De tuin is gelegen op het westen, wat betekent dat je hier optimaal geniet van de middag- en avondzon. Hierdoor wordt het terras een verlengstuk van de woonkamer — een heerlijke plek om te ontspannen, te borrelen of lange zomeravonden door te brengen.

Slimme indeling met extra mogelijkheden
De begane grond is open en efficiënt ingedeeld, met duidelijke leefzones voor zitten, koken en eten. De aanwezige glazen portaal zorgt voor extra comfort tijdens de koudere periode en creëert daarnaast een speelse indeling aan de voorzijde.

Duurzaam en toekomstgericht
De woning is volledig voorbereid op de toekomst. Gasloos, voorzien van zonnepanelen, een warmtepomp en vloerverwarming en uitgevoerd met energielabel A+++. Dit resulteert in een comfortabel binnenklimaat én zeer lage energielasten.

Indeling
Begane grond
Entree via hal/tussenportaal, toilet, lichte woonkamer met openslaande deuren naar het terras, open keuken met schiereiland.

Eerste verdieping
Overloop, technische ruimte met warmtepomp en wasmachineaansluiting, twee slaapkamers (waarvan één geschikt als inloopkast), moderne badkamer met inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Overloop, derde (slaap)kamer met dakraam en praktische ruime bergruimte met knieschotten.

Buiten
Verzorgd terras aan de voorzijde, gelegen op het westen, en een aangebouwde houten berging.

Bijzonderheden
- Energielabel A+++
- volledig gasloos en toekomstbestendig
- voorzien van zonnepanelen en warmtepomp
- zeer lage energielasten (ca. € 25.- per maand)
- uniek: hal/tussenportaal (extra privacy en comfort)
- openslaande deuren naar zonnig terras op het westen
- moderne afwerking, instapklaar
- eigen parkeerplaats
- actieve VvE, bijdrage ca. € 36,57 p/mnd
- gelegen aan autovrij hofje met gezamenlijke binnentuin

Toon meer Toon minder